الشهر: فبراير 2023

كيفية سحب أموال القاصر من النيابة الحسبية ” المجلس الحسبى “

اجراءات سحب أموال القاصر من النيابة الحسبية ” المجلس الحسبى ”

الإجراءات التي تتبع في حالة رغبة الوصي في سحب أموال القاصر من المجلس الحسبي

يتسائل الكثير من الاشخاص وخاصة من لديهم مشاكل أو استفسارات بشان المجلس الحسبى النيابة الحسبية بشان أموال القاصر

كيفية سحب أموال القاصر من النيابة الحسبية ” المجلس الحسبى “

1. قيد طلب صرف أموال القاصر للمحكمة لسحب الاموال
2. المحكمة لن تمنح للوصي بصرف أموال القاصر إلا في حالة الضرورة القصوى أو في حالة القيام بعمل إنساني.
3.  أن يقوم الوصي بتسليم الأموال الخاصة بالقاصر فور الحصول عليها من أي جهة أخرى.
4. إعلام المجلس الحسبي على الفور إذا ما كانت هناك دعاوي مرفوعة على القاصر لسرعة التصرف في الأمر.
5. للشخص الوصي أن يتنازل عن حق الوصاية في أي وقت أو في حالة انتهاء المهمة الخاصة به.
6. تنتهي الوصاية في حالة موت الوصي أو تعرضه للمرض المفاجئ الذي يمنعه من ممارسة حق الوصاية على القاصر.
7.  رغبة القاصر في استرداد أمواله بعد وصوله سن ۲۱ عام فلابد من الذهاب إلى النيابة الحسبية وتقديم دعوى رفع وصاية.
8. تضاف نسبة فوائد المجلس الحسبي إلى أصل المبلغ الموضوع في حساب القاصر ويحق له الحصول عليها مع المبلغ.

عناوين هامة

• نسبة فوائد المجلس الحسبي
• أموال القصر في البنك
• صرف شيك القاصر من النيابة الحسبية
• المجلس الحسبي يااتي بعض كام يوم لتقسيم الميراث
• من له حق الوصاية على القصر
• تليفون المجلس الحسبي
• صيغة طلب للنيابة الحسبية
• نسبة فوائد المجلس الحسبي بنك مصر

محامى متخصص المجلس الحسبى

أفضل محامى احوال شخصية و طلبات المجلس الحسبي

المستشار محمد منيب محامى دعاوي قضائية عن النيابة الحسبية و اموال القاصر وكيفية إثباتها.

خبيرة قانونية فى قضايا وقوانين المدني في مصر. أشهر محامي قضايا المدني في مصر.

للتواصل وتحديد موعد مع المستشار المحامي محمد منيب المحامي 01006321774  —  01223232529

تواصل معنا من تلك الصفحة للإتصال المباشر و لوكيشن المكتب

مع تحيات موقع محامي مصر

ولك التواصل معنا لحجز موعد الاستشارة المستشار محمد منيب المحامي
لتواصل اضغط هنا: 01006321774

وللواتساب اضغط هنا 01223232529

تابعنا على صفحتنا على الفيس بوك 

ما هو ضمان التعرض الشخصى من البائع

ما هو ضمان التعرض الشخصى من البائع

و ضمان التعرض الشخصي

صت عليه المادة 439 من القانون المدني علي أنه يضمن البائع عدم التعرض للمشتري في الانتفاع بالمبيع كله أو بعضه سواء كان التعرض من فعله هو .

التعرض الذي يضمنه البائع

فيجب علي البائع ان يمتنع عن أي افعال تحول دون حيازة المشتري للعقار او حرمانه منها ، وبمعني اخر يجب ان يمتنع عن التعرض للمشتري اياً كان التعرض مادي او قانوني والا وجب عليه الضمان لهذا التعرض .

كما انه من الممكن ان يكون الفعل غير ضار ولكنه يتيح الفرصة لاي شخص في الغير في التعرض

للمشتري فهذا ايضاً بعد تعرض في البائع للمشتري وعليه يتضح في ذلك أن التعرض الصادر في البائع

قد يكون تعرض مباشر او غير مباشر كما ان ضمان التعرض ليس له حله بحسن سؤ نية البائع .

الذي لا يعتبر تعرض من البائع 

أوضحت نص المادة 439 من القانون المدني مظاهر عدم تعرض البائع للمشتري في حيازته للمبيع كما يتضح من ذلك أنه توجد أفعال تصدر من البائع لا تعد تعرض يضمنه للمشتري .

1- لا يعتبر تعرض من البائع ان يكون الحق الذي يستند اليه يستمده من عقد البيع ذاته مثال

: المطالبة بالوفاء بباقي الثمن – المطالبة بعدم الاخلال بالعقد .

2- لا يعتبر تعرض حين استعمال البائع لحق يخوله له القانون طالما لا يتعارض مع حق المشتري .

المطالبة الشفعة لو يملك البائع عقار يجاوز للعقار و المشتري يريد بيع العقار .

الشراء من أكثر من مالك فى ضمان التعرض الشخصى من البائع

طالما اوجب القانون علي البائع التزام عدم التعرض وحيث انه التزام بالامتناع عن عمل وهو التعرض بالتالي

هو التزام غير قابل للانقسام ولا يقبل التجزئة .

وهذا من الامور البديهية لان اساس هذا الالتزام ضمان الحيازة الهادئة و المستقرة للمبيع .

– ولفهم معني عدم انقسام الالتزام نوضح المثال التالي في حالة ان عقار يملكه اكثر من شخص وارادوا بيع

هذا العقار فهنا لم جميعاً يسموا بائعين للعقار وعليه يلتزم كل بائع منهم بكامل ضمان عدم التعرض للمشتري في المنتج .

جزاء الإخلال بعدم التعرض

توضح من خلال هذا العنوان ما الجزاء الواقع علي البائع حين التعرض للمشتري في ملكه وحيازته للمبيع .

جزاء التعرض في حالتين

1- أن كان التعرض مادي : يطلب المشتري التنفيذ العيني بازالة ما وضع مخالف الالتزام له ان يطلب في القاضي الحكم عليه بغرامه تهديديه .

2- أن كان التعرض قانوني : مثال ان يقين البائع دعوي بالمحكمة بدون سند قانوني

او أي وجه فله الدفع بعد التعرض و المطلب بالتعويض .

كما للمشتري بالاضافة للطلب بالتنفيذ العيني و التعويض يجوز للمشتري أن يطلب من القاضي

فسخ البيع للاخلال الصادر من البائع بالتعرض للمشتري .

ولكن طلب الفسخ يكون الحكم فيه متروك تقديره لقاضي الموضوع لسد ان يحكم به

او لا يحكم حسب حجم اخلال البائع بالتزامه اتجاه المشتري وما مدي الاضرار التي أصابت المشتري

من هذا التعرض . وهل الضمان كان كانياً من عدمه في رد هذا التعرض .

ولما كان ذلك ويحق بدل من طلب فسخ العقد وان كان عليه باقي اقساط من قيمة التعاقد

في العقد ان يطلب حبس باقي الثمن لحين ازالت التعرض او انهاء حالة التعرض .

محامى ضمان التعرض الشخصى من البائع

ولك التواصل معنا لحجز موعد الاستشارة المستشار محمد منيب المحامي
لتواصل اضغط هنا: 01006321774

وللواتساب اضغط هنا 01223232529

تابعنا على صفحتنا على الفيس بوك 

ثبوت النسب للمطلقة

ثبوت النسب فى العدة

أن الزواج ما دام قائماً فإن النسب يثبت به . متى توافرت الشروط التى أوضحناها

ما إذا وقعت الفرقة بين الزوجية بأى سبب كان : بطلاق أو غيرها فإن النسب لا يثبت

إلا إذا ولدته فى مدة مخصوصة تبعاً لنوع الفرقة التى يترتب عليها الإنفصال وتبعاً لوجوب العدة على المرأة بعد الفرقة وعدم وجوبها .

اقرا ايضا بموقع محامي مصر : مكتب محاماة وإستشارات قانونية في مصر

ثبوت النسب للمطلقة

وفيما يلى بيان حكم كل حالة وفقاً للمذهب الحنفى والقانون :

نسب الطفل قبل الدخول

المطلقة قبل الدخول , إما أن تكون ولادتها لأقل من ستة أشهر من وقت الطلاق أو لأكثر

فإن كانت ولادتها لأقل من ستة أشهر من وقتها الطلاق ثبت نسب ولدها من زوجها المطلق

وإن كانت ولادتها لتمام ستة أشهر من تاريخ طلاقها فلا يثبت نسبه منه .

• أما إذا جاءت به لتمام ستة أشهر فأكثر فإنه لا يحصل اليقين بحدوث الحمل قبل الفرقة
• لأنه يحتمل أن تكون حملت به بعد الفرقة لأن مدة الستة أشهر تصلح لتكوين الجنين ويحتمل أن تكون حملت من مطلقها .

اثبات نسب المولود المطلقة بعد الدخول طلاقاً رجعياً

إما أن تكون قد أقرت بإنقضاء عدتها أو لا . فإن أقرت بإنقضاء عدتها

وكانت المدة تحتمل إنقضائها بإن كانت ستين يوماً على رأى الأمام أبى حذيفة .

أما إذا جائت به لستة أشهر أو أكثر فلا يثبت نسب هذا الولد من الزوج المطلق لجواز

أن تكون حملت به بعد الإقرار بإنقضاء العدة ومدة الستة أشهر كافية لتكوين الجنين فيحتمل

أنها حملت به بعد إنقضاء العدة , والمقر يؤخذ بإقراره ما لم يوجد دليل قاطع على كذبه فى إقراره .

اثبات نسب المطلقة بعد الدخول بائناً

حين طلاق الزوج زوجته طلاقاً بائناً ثم جائت بولد لأقل من سنة أقر بهذه المدة المشرع المصرى

على خلاف مذهب الأمام أبى حنيفة الذى أعتبر أقصى مدة للحمل هى سنتان – يثبت نسبه للمطلق .

أما إذا جائت به بعد سنة أو أكثر فلا يثبت نسبه من المطلق . لأن الحمل كان قد حدث بعد الطلاق

ولا يحتمل كونه منه لحرمت وطئها بعد الحمل كان قد حدث بعد الطلاق ولا يحتمل كونه لحرمت

وطئها بعد الطلاق ولو كانت فى العدة لأنه طلاق بائن به تحرم المرأة على زوجها إلا إذا أدعاه لأنه ألتزمه .

أقر فى موقع محامي مصر : محامي توثيق زواج أجانب في مصر 

أفضل محامي قضايا النسب وانكار النسب

خبير قضايا النسب في مصر، المستشار محمد منيب محامي انكار النسب، صنف افضل محامي اثبات النسب

ولك التواصل معنا لحجز موعد الاستشارة المستشار محمد منيب المحامي
لتواصل اضغط هنا: 01006321774

وللواتساب اضغط هنا 01223232529

تابعنا على صفحتنا على الفيس بوك 

مؤسسة قانونية قضايا دولية فى مصر

Services: Marriage in egypt, divorce in egypt, notary public in egypt, translation, interpol issues egypt,

criminal cases in egypt.

 – legal and document solutions egypt one stop legal and document
protect your legal rights in egypt we help in criminal cases

 الخدمات: الزواج في مصر ، الطلاق في مصر ، كاتب العدل في مصر ، الترجمة ، قضايا الإنتربول في مصر ، القضايا الجنائية في مصر.الحلول القانونية والمستندات في مصر وقفة واحدة للشؤون القانونية والمستنداتحماية حقوقك القانونية في مصر نحن نساعد في القضايا الجنائية

ولك التواصل معنا لحجز موعد الاستشارة المستشار محمد منيب المحامي
لتواصل اضغط هنا: 01006321774

وللواتساب اضغط هنا 01223232529

تابعنا على صفحتنا على الفيس بوك 

مؤسسة قانونية قضايا دولية فى مصر

المستشار محمد منيب المحامي – ماجستير القانون الدولى، متخصص قضايا ذات الطابع الدولى امام المحاكم المصرية

العقارات الموجودة فى مصر للاجانب، أحوال شخصية ، ميراث، تركات ، قضايا المدني ، الشركات، شركات وعقود البترول والطاقة

للتواصل تحديد موعد الاستشارة بالمكتب أو أونلاين نرجو الاتصال

00201006321774

اقرا ايضا في موقع محامي مصر : محامى توثيقات زواج اجانب في مصر

محامي قضايا عقارات في مصر

Real estate lawyer in Egypt

متخصصون فى الخدمات العقارية القانونية والمتعلقة بالثروة العقارية داخل مصر.

ومن ضمن ما تشتمل علية خدماتنا فى مجال العقارات صياغة العقود ، البيع والشراء.

كما تسجيل عقود البيع والشراء بالجهات المختصة محكمة صحة التوقيع والشهر العقاري المصري.

كما قدمنا فنحن متخصصون بالقضايا والاجراءات المتعلقة بالميراث والتركات في مصر، تقسيم التركات وتفصية الميراث والمشاكل الناجمة عنة.

اقرا ايضا : رسوم تأسيس شركة الشخص الواحد في مصر

ومنها التخصص كمحامى دولي للتركات والميراث للشخص الاجنبي في مصر، لكون التركة أو جزء منها فى مصر.

تابعنا على صفحتنا على الفيس بوك

تواصل معنا من تلك الصفحة للإتصال المباشر و لوكيشن المكتب

مع تحيات موقع محامي مصر

ولك التواصل معنا لحجز موعد الاستشارة المستشار محمد منيب المحامي
لتواصل اضغط هنا: 01006321774

وللواتساب اضغط هنا 01223232529

تابعنا على صفحتنا على الفيس بوك 

شروط الحصول على الدعم

الشروط المطلوبة للحصول على الدعم

شروط الحصول على الدعم

• عدم سبق التخصيص للمُتقدم أو الأسرة (الزوج/الزوجة/الأولاد القصر) وحدة سكنية أياً كان نوعها بالمدن الجديدة أو المحافظات سواء كانت في حوزته أو تنازل عنها للغير أو بالشراكة مع آخرين أو آلت للمتقدم أو الأسرة بالتنازل من الغير.
• ألا يكون المتقدم أو الأسرة (الزوج/الزوجة/الأولاد القصر) قد استفاد بقرض تعاوني أو دعم من المشروع القومي للإسكان أو إحدى الجهات العامة التى تقدم دعماً للحصول على وحدة سكنية.
• لا يحق للمتقدم أو  للأسرة (الزوج/الزوجة/الأولاد القصر) التقدم لحجز أكثر من وحدة سكنية في المدن الجديدة والمحافظات في الإعلان الواحد.

اقرا ايضا في موقع محامي مصر : متى تسقط نفقة العدة و نفقة المتعة

•  ألا يكون قد سبق التخصيص للمتقدم أو للأسرة (الزوج/الزوجة/الأولاد القصر) قطعة أرض سكنية أياً كان نوعها بالمدن الجديدة أو المحافظات سواء كانت في حوزته أو تنازل عنها للغيـر أو بالشراكة مع آخرين أو آلت للمتقدم أو الأسرة بالتنازل من الغير.
• ألا يكون المتقدم أو الأسرة (الزوج/الزوجة/الأولاد القصر) قد استفاد من مبادرات التمويل العقاري السابقة الصادرة من البنك المركزي بقرارات مجلس إدارته بتاريخ فبراير 2014 أو بتاريخ ديسمبر 2019 وتعديلاتهما و بتاريخ يوليو 2021.

اقرا ايضا : ماذا يحدث لو شقة الزوجية باسم والد الزوج؟

باقي الشروط المطلوبة للحصول على الدعم

• عدم امتلاك المُتقدم أو الأسرة (الزوج/الزوجة/الأولاد القصر) لمسكن أو آل إليه بالإرث الشرعي.
• أن يكون المتقدم من أبناء المحافظة – الكائن بها الوحدة السكنية النتقدم لها – أو المقيمين بها أو المرتبط

بها عملاً أو بإحدى المدن الجديدة التابعة لها أو المحافظات المجاورة على أن تكون الأولوية للعاملين

أو المقيمين بالمحافظة ذاتها. ويستثنى من ذلك المتقدمين متوسطي الدخل.

• يلتزم من ينتفع بوحدة سكنية من وحدات الإسكان الاجتماعي باستعمالها للسكن له ولأسرته

على نحو منتظم ودائم لمدة 7 سنوات. ويحظر عليه التصرف فيها أو التعامل عليها بأى نوع من أنواع التصرفات

أو التعاملات قبل مرور 7 سنوات من تاريخ الاستلام أو الحصول على موافقة مجلس إدارة الصندوق ويعاقب

كل من يخالف ذلك بالحبس مدة لا تقل عن سنة، وبغرامة لا تقل عن عشرين ألف جنيه ولا تتجاوز مائة ألف جنيه

أو بإحدى هاتين العقوبتين.مع الحكم برد الوحدة السكنية المنتفع بها والدعم الممنـوح (المباشر وغيـر المباشر)

اقرا ايضا : دعوى الحبس عن متجمد النفقة المحكومة على الاب او الزوج

• يقر المتقدم بصحة البيانات والمستندات المقدمة منه عند الحجز وفي حالة المخالفة يكون مسئولاً

جنائياً ومدنياً، ويحق للصندوق إلغاء التخصيص واسترداد الوحدة دون إنذار أو حكم قضائي

واتخاذ كافة الإجراءات القانونية لحفظ حقوقه مع تطبيق أحكام قانون الإسكان الاجتماعي

و دعم التمويل العقاري رقم 93 لسنة 2018 وتعديلاته.

اجراءات رفع دعوى الحبس على النفقة

الدعم فى التمويل الخارجي

• التمتع بالجنسية المصرية.
• ألا يكون المتقدم أو الأسرة (الزوج/الزوجة/الأولاد القصر) قد استفاد من مبادرات التمويل العقاري

السابقة الصادرة من البنك المركزي بقرارات مجلس إدارته بتاريخ فبراير 2014 أو بتاريخ ديسمبر 2019

وتعديلاتهما و بتاريخ يوليو 2021.

• ألا يقل سن المتقدم عن 21 سنة ولا يزيد عن 50 سنة من تاريخ التقديم.
• يحظر على المتقدم شراء الوحدات نقداً ويلتزم بالسداد بنظام التمويل العقاري

وفي حالة التصرف في الوحدة بأي نوع من أنواع التصرفات أو التعاملات قبل مرور 7 سنوات

من تاريخ الاستلام يتم المحاسبة بالسعر الحر الاستثماري للوحدة وتطبيق الإجراءات

واللوائح المعمول بها في هذا الشأن.

• ألا يزيد دخل المتقدم من منخفضي الدخل عن كافة مصادر دخله –طبقاً لقانون التمويل العقاري رقم 148

لسنة 2001 وتعديلاته ولائحته التنفيذية- عن 6 آلاف جنيه شهرياً للأسرة، وللأعزب عن 4.5 آلاف جنيه شهرياً.

• ألا يزيد دخل المتقدم من متوسطي الدخل عن كافة مصادر دخله –طبقاً لقانون التمويل العقاري رقم 148

لسنة 2001 وتعديلاته ولائحته التنفيذية- عن 14 آلاف جنيه شهرياً للأسرة

وللأعزب عن 10 آلاف جنيه شهرياً.

• ألا يزيد سن المتقدم من أصحاب المعاشات والمستفيدين من المعاشات عن 75 سنة في تاريخ نهاية

مدة القرض، بشرط سداد 40% بحد أدنى من قيمة الوحدة كدفعة مقدمة، مع تحويل المعاش إلى الجهة الممولة.

• الحد الأدنى لصافي الدخل الشهري للتعامل بنظام التمويل العقاري 1200 جنيه بالنسبة لمنخفضي الدخل، 2500 جنيه بالنسبة لمتوسطي الدخل  طبقاً لإخطارات البنوك الممولة.
• يشترط أن تكون الوحدة كاملة التشطيب وجاهزة للسكن، يشترط أن تكون بغرض السكن الدائم.
• يشترط أن تكون الوحدة مسجلة في الشهر العقاري أو قابلة للتسجيل

لا يوجد عليها أي مخالفات مالية أو عقارية.

• بعد التأكد من الوحدة وموافقتها للشروط، يتم التوجه لجهة التمويل

ويمكن أن يكون بنكا أو شركة تمويل عقاري .

• يتم تحديد ثمن الوحدة السكنية من قبل المثمن العقاري بجهة التمويل.
• إذا كان المتقدم من منخفضي الدخل يتم سداد جدية حجز 10% دفعة مقدمة كحد أدنى من إجمالي قيمة الوحدة حيث يكون القرض بسعر عائد 3% (يحسب على أساس متناقص) و بحد أقصى 30 سنة مدة
• إذا كان من المتقدم من متوسطي الدخل يتم سداد جدية حجز 15% دفعة مقدمة كحد أدنى من إجمالي

قيمة الوحدة التي يصل سعرها حتى 1.1 مليون جنيه كحد أقصى، أما بالنسبة للوحدات التي يزيد سعرها

عن1.1 مليون جنيه وحتى 1.4 مليون جنيه فيتم دفع 20% دفعة مقدمة كحد أدنى من إجمالي قيمة الوحدة

حيث يكون القرض بسعر عائد 3% (يحسب على أساس متناقص) و بحد أقصى 30 سنة مدة التمويل.

مع تحيات موقع محامي مصر

وللواتساب اضغط هنا 01223232529

تابعنا على صفحتنا على الفيس بوك 

حالات وشروط بيع ملك الغير

حالات وشروط بيع ملك الغير

نستعرض حالات ثم الشروط القانونية لاعتبار بيع ملك الغير جريمة

حالات بطلان عقد البيع

• موافقة أحد أطراف العقد على اتمام عملية البيع، أو أن يتم البيع عن طريق الإكراه.
• يتم بطلان العقد في حالة أن تم البيع من قبل شخص غير قابل للأهلية، أو غير مدرك للفعل الذي يقوم به.
• أيضًا في حالة أن كان الشيء المباع غير موجود على أرض الواقع أو من الأشياء التي يستحيل تعيينها.
• في حالة عدم توافر ركن الشكل والذي يعد من الأركان الأساسية عند البيع وكذلك في حالة عدم المشروعية.
• يبطل العقد في حالة توافر الحالات التي ينص عليها القانون ببطلان البيع بطلانًا مطلقًا.
• أيضًا في حالة أن اتبع الشخص الذي يقوم بالبيع أحد الطرق الاحتيالية لإتمام البيع.

شروط بيع ملك الغير

1. لابد من توافر عقد البيع
2. يجب أن يكون الشيء المباع محدد
3. يجب ان عدم امتلاك كلاً من البائع والمشتري للمنقولات

لابد من توافر عقد البيع

• أن يتم البيع بناءً على عقد بيع يتم توقيعه بين أطراف البيع.
• يشترط أن يتوفر شرط الرضا في البيع لكي يصبح البيع صحيحًا.
• لابد من أن تنتقل ملكية الشيء المباع إلى الشخص الذي قام بالشراء وإلا يصبح عقد البيع باطل.
• لابد من أن يشمل العقد البنود المتفق عليها بين البائع والمشتري وكذلك المبلغ المباع به الشيء.

يجب أن يكون الشيء المباع محدد

• أي أنه لابد من أن يتم البيع بناءً على وجود شيء محدد تنتقل ملكيته بالفعل من البائع إلى المشتري.
• حيث أنه لا يجوز بيع شيء غير محدود معالمه في عقد البيع مثال على ذلك بيع عقار موجود بالفعل ومحدد حدوده.

يجب ان عدم امتلاك كلاً من البائع والمشتري للمنقولات

• يعد هذا الشرط من أكثر الشروط التي يتوقف عليها صحة بيع ملك الغير.
• فبمجرد أن يمتلك البائع أو المشتري الشيء المقصود بيعه فيبطل على الفور عقد البيع.
• حيث أنه لابد من توافر ركن المحل عند اتمام عملية البيع.

اجراءات التسجيل في الشهر العقاري 2023

تسجيل الشقة فى الشهر العقاري من الإجراءات القانونية التى يقوم بها متخصص بالشهر العقارى

التي يجب أن تتبع عند شراء اى شقة جديدة، لذلك نقدم لحضراتكم كيفية تسجيل شقة بالشهر العقاري واقعيا وإلكترونيا

ويكون دور محامي متخصص على ان يساعد على تسجيل الشقق والعقارات القديمة

الأوراق المطلوبة اجراءات التسجيل في الشهر العقاري 2023

• شهادة بيانات خاصة بالعقار المطلوب تسجيله من قبل السجل العيني وتقديمها.
• صورة من أصل البطاقة الشخصية الخاصة بالمالك.
• صورة من العقد الذي تم توثيقه عند شراء العقار أيًا كان نوعه ابتدائي أو غير ذلك.
• أن يكون العقار في الأصل مسجل في الشهر العقاري.
• إقرار من الشخص المتقدم بالطلب بأن كافة البيانات الموضحة في العقد والمستندات المقدمة صحيحة.
• ما يثبت ملكية العقار لمدة لا تقل عن 15 عامًا.

مصاريف وتكاليف تسجيل شقة بالشهر العقاري 2023

• تكلفة تسجيل العقار الذي يتكون من مائة متر مبلغ حوالي 500 جنيهًا.
• حالة الرغبة في تسجيل عقار تتراوح مساحته بين مائة و200 متر مربع يتكلف الشخص مبلغ ألف جنيهًا.
• تسجيل العقار الذي تتراوح مساحته بين 200 و300 متر مربع تبلغ تكلفته حوالي 1500 جنيهًا.
• الرغبة في تسجيل العقار التي تتجاوز مساحته 300 متر مربع تبلغ تكلفته 2000 جنيهًا.

عقد البيع المسجل بالشهر العقاري

• يطلق على هذا النوع من العقود العقد الأخضر والذي يساعد على إثبات حق الشخص في الملكية.
• يوثق هذا النوع من العقود في الشهر العقاري وهو من العقود التي لابد من تواجد نسخة منها لدى بائع العقار.
• يمكن التعرف على صحة هذا العقد من خلال رقم الشهر المدون على العقد وكذلك التاريخ.
• كما أن هذا العقد يعرف باللون الأخضر.

اجراءات التسجيل في الشهر العقاري 2023

• يساعد الشخص على حماية حقه في ملكية العقار.
• يعمل على توضيح موقف العقار من الناحية القانونية.
• منع البائع من بيع الشقة لأكثر من شخص واحد في نفس الوقت.
• مساعدة المالك في الحصول على القرض الذي يرغب فيه وبالتالي تعزيز الائتمان العقاري.

ولك التواصل معنا لحجز موعد الاستشارة المستشار محمد منيب المحامي
لتواصل اضغط هنا: 01006321774

وللواتساب اضغط هنا 01223232529

تابعنا على صفحتنا على الفيس بوك 

قبل شراء العقارات معلومات هامة جدا

• يجب على الشخص الذي يرغب في الشراء الاطلاع على الرسومات الهندسية الخاصة بالعقار.
• التعرف على المساحة الكلية للعقار وكذلك عمر المبنى بالكامل.
• العمل على معاينة جميع المرافق التي تتعلق بالشقة والتأكد من وجودها بالكامل.
• الاطلاع على الرخصة الخاصة بالمبنى والتأكد من صدورها بالفعل من الجهة الحكومية المختصة بذلك.
• التأكد من أن كافة البيانات الخاصة بالعقار وبالمالك الموجودة في العقد صحيحة.
• التأني عند قراءة كافة البنود الموجودة في عقد البيع قبل التوقيع.

خطوات وإجراءات تسجيل شقة بالشهر العقاري

• الذهاب إلى المقر الخاص بالشهر العقاري التابع له محل العقار.
• تسجيل كافة البيانات الخاصة بالعقار داخل النموذج الموجود بالشهر العقاري والذي تبلغ قيمته مائة جنيهًا.
• التوجه إلى الجهة المختصة بتحصيل الرسوم الخاصة بتسجيل العقارات والتي لا تقل عن خمسمائة جنيهًا ولا تتجاوز 3.900.
• تقوم الجهة المختصة بالنظر في الطلب المقدم والعمل على فحصه خلال شهر من تقديمه.

تسجيل شقة بالشهر العقاري 2023 إلكترونيا

• الدخول على الموقع الإلكتروني الخاص بالشهر العقاري.
• تحميل النموذج المتوفر على الصفحة الخاص بتسجيل الوحدات.
• ملأ كافة البيانات الخاصة بالعقار الموضحة بالنموذج وإرسالها.
• تأكيد الطلب بعد التأكد من أن كافة البيانات المرفقة بالنموذج صحيحة.
• يعمل الموقع بعد يوم من الطلب على إرسال رسالة تحتوي على الوقت الذي يتم فيه اكتمال الطلب المقدم.
• التوجه إلى مقر الشهر العقاري في التاريخ الموضح بالرسالة للتوقيع على الأوراق.
• لن يستغرق التوقيع على الطلب واستيفاء الطلب دقائق في المقر.
• استلام العقد الخاص بالشقة الذي تم تسجيله بالفعل في الشهر العقاري.

التسهيلات قانون الشهر العقاري الجديد

• يعفي القانون المواطن من تسديد الضريبة العقارية قبل البدء في التسجيل.
• لا يشترط هذا القانون توافر بند تسلل الملكية العقارية لكي يتم تسجيل العقار.
• توفير ميزة تسجيل العقار الذي تم وضع اليد عليه لمدة لا تقل عن 15 عام مع تقديم ما يثبت ذلك.
• يعمل القانون على اقتصار التسجيل على المرحلة الخاصة بصالح الشهر.
• عدم القدرة على تسجيل العقار بعد مرور مدة 37 يوم من الشراء.
• تمكين التسجيل بناءً على الصورة الإلكترونية بناءً على المادة 21.

حالات تسجيل شقة بالشهر العقاري

• الأشخاص الذين لديهم عقد بيع نهائي خاص بالشقة أو بأي نوع من العقارات.
• الشخص الذي يمتلك مستند رسمي بحيازة العقار والذي نتج عن حيازته لمدة 15 عام على الأقل بوضع اليد.
• توافر عقد ابتدائي خاص بالعقار سبق على توثيقه مدة لا تقل عن 5 أعوام.
• ولكن يشترط في هذه الحالة وجود محل الإقامة الخاصة بالعقار في البطاقة الشخصية.

مدة تسجيل شقة بالشهر العقاري

• القانون الجديد للشهر العقاري على تسهيل كافة الإجراءات الخاصة بتسجيل العقارات.
• منح الشخص القدرة على تسجيل العقارات خلال مدة لا تتجاوز 5 دقائق داخل الهيئة.
• يمنح القانون الذي تم العمل به عام 2022 على استلام عقد التسجيل النهائي خلال مدة أقصاها 37 يوم.

وللواتساب اضغط هنا 01223232529

تابعنا على صفحتنا على الفيس بوك 

مكتب محاماة وإستشارات قانونية في القاهرة

محامي مصر يقدم خدمات قانونية محترفة مكتب محاماة فى مصر  للتوكيل القانوني فى قضايا المدنى والأحوال الشخصية.

نعمل على تقديم كافة الاستشارات القانونية في كافة القضايا التي توجد في كافة فروع القانون،استشارات قانونية في مصر

مستشار محمد منيب المحامي – محامي مصر – دراسات عليا القانون الخاص – ماجستير القانون الدولى

حيث يكون الرد على الاستشارة القانونية مباشرة ، استشارات قانونية

ليس احد من افراد مكتبة كما يحدث في كثير من مكاتب المحاماة.

فعلى ذلك تضمن الرد القانوني السليم الصحيح من خبير قانوني، المستشار محمد منيب المحامي – محامى مصر.

مكتب محاماة وإستشارات قانونية في القاهرة

مكتب المستشار القانوني محمد منيب المحامي ماجستير في القانون وخبرة 18 سنة، أفضل مكتب محاماة محامى متخصص فى القانون المصري.

محامى متخصص قضايا الإستئناف خبراء قانونيون فى مصر القاهرة الجيزة. ومحامون متمرسون فى القانون المصري.

نخبة مختارة من المحامين والمستشارين في مختلف القضايا في مصر من قضايا أسرية، قضايا النصب والشيكات، أحوال شخصية، تخص العلاقات الزوجية من طلاق، نفقة، خلع، وغيرها من قضايا حضانة الأطفال .

تشمل الاستشارة أيضًا أخذ الرأي القانوني حين تاسيس الاتفاقات و الاعمال الفردية بين الافراد فيجب ان يكون معك خبير قانوني .

حيث يقوم المحامي المختص في قضايا الشركات بصياغة عقود الشركة والشراكة بالشكل القانوني المتبع

في قانون التجارة، إضافة جميع البنود المتفق عليها بين الشركاء على إدارة الشركة.

استشارة قانونية مدفوعة

اقوى الردود القانونية في الاستشارات القانونية تكون من مكتب المستشار محمد منيب المحامي, مستشار قانوني.

استشارات قانونية مدفوعة من خلال مستشار قانوني ذو خبرة قانونية تعدت ال 18 عاما.

الحاصل على الدراسات العليا القانون الخاص و الماجستير في القانون الدولى

رقم تليفون المستشار محمد منيب المحامي 00201006321774

تليفون محامي للاستشارات القانونية المدفوعة، خبير قانوني قضايا الاسرة و الاحوال الشخصية، المدني، الجنايات، الشركات و غيرها.

مكتب محامي شاطر قضايا الخلع

مكتب المحامي محمد منيب محامي قضايا الطلاق والخلع في مصر

مما يجعلها تبحث عن الاستشارة من خبير قانوني موثوق فية و لة افضل اسم كبير في الاحوال الشخصية.

التي تجعلها تعرف حقوقها عند الخلع، ما الذي سوف تحصل عليه في الخلع

وما هي الحقوق التي تحرم منها في الخلع، كما أن المرأة عند التفكير

في الخلع يصبح عقلها مشوش وممتلئ بالأفكار والاستفسارات التي تريد أن تحصل على الرد القانوني عليها.

بعض من دعاوى الخلع التي يرفض فيها خلع الزوجة من قبل المحكمة نظرًا: لضعف المعلومات التي تقدمها الزوجة

رقم محامي قضايا الخلع 01006321774

مكتب محاماة وأستشارات قانونية قضايا المدني

حيث يوميا تواجة مشاكل الاملاك التى لا تنتهى التى تعترض حياه الكثير من الاشخاص.

رقم محامي قضايا مدني وايجارات 01006321774

ولعدم الوصول لمحامي موثوق فية تقع في مشاكل لعدم الالمام بالمعلومات القانونية السليمة و الخطوات الاستباقية امام الخصم.

لذا كان اهم مميزات المستشار محمد منيب المحامي. تقديم الاجابات

وللواتساب اضغط هنا 01223232529

تابعنا على صفحتنا على الفيس بوك 

الحراسة في القانون المدني المصرى 

الحراسة القضائية والإتفاقية  عرفت الحراسة بانها عقد يمقتضاه يتفق طرفان أو أكثر على أن يعهدوا الى شخص أخر بمال، و يقوم بإدارتة و الحفاظ علية و إراداتة.

و هذة الحراسة للشخص المعهود إلية مطلقة ولكنها نظمت من خلال نصوص القانون المدني نص عليها المشرع المصري، لتيسير تلك الحراسة.

الحراسة في القانون المدني المصرى 

تعريف الحراسة القضائية والاتفاقية

نصت المادة 729 من القانون المدني المصرى تعريف الحراسة و هي نصها الاتى

نص مادة ٧٢٩

الحراسة عقد يعهد الطرفان بمقتضاه إلى شخص آخر بمنقول أو عقار أو مجموع من المال يقوم فى شأنه نزاع أو يكون الحق فيه غير ثابت. فيتكفل هذا الشخص بحفظه وبإدارته وبرده مع غلته المقبوضة إلى من يثبت له الحق فيه.

شروط  الحراسة في القانون المدني المصرى 

مادة ٧٣٠ – يجوز للقضاء أن يأمر بالحراسة

١ – فى الأحوال المشار إليها فى المادة السابقة إذا لم يتفق ذوى الشأن على الحراسة.

٢ – إذا كان صاحب المصلحة فى منقول أو عقار قد تجمع لديه من الأسباب المعقولة ما يخشى معه خطرا عاجلا من بقاء المال تحت يد حائزه.

٣ – فى الأحوال الأخرى المنصوص عليها فى القانون.

جواز فرض الحراسة على المال الوقف أو الموقوف

مادة ٧٣١ – تجوز الحراسة القضائية على الأموال الموقوفة فى الأحوال الآتية:

١ – إذا كان الوقف شاغرا أو قام نزاع بين نظارة أو نزاع من أشخاص يدعون حق النظر عليه

أو كانت هناك دعوى مرفوعة بعزل الناظر، وكل هذا إذا تبين أن الحراسة إجراء لابد منه

للمحافظة على ما قد يكون لذوى الشأن من الحقوق. وتنتهى الحراسة فى هذه الأحوال

إذا عين ناظر على الوقف سواء أكان بصفة مؤقتة أم كان بصفة نهائية.

٢ – إذا كان الوقف مدينا.

٣ – إذا كان أحد المستحقين مدينا معسرا، وتكون الحراسة على حصته وحدها

إن أمكن فرزها ولو بقسمة مؤقتة، وإلا فعلى الوقف كله. ويشترط أن تكون الحراسة

فى الحالين هى الوسيلة الوحيدة لعدم ضياع حقوق الدائنين بسبب سوء إدارة الناظر أو سوء نيته.

الحراسة بإتفاق جميع الشركاء

مادة ٧٣٢ – يكون تعيين الحارس سواء أكانت الحراسة اتفاقية أم كانت قضائية

باتفاق ذوى الشأن جميعا، فإذا لم يتفقوا تولى القاضى تعيينه.

الحراسة القضائية والإتفاقية فى القانون المدني المصرى

قواعد الحراسة فى القانون المدني المصرى 

التزامات الحارس القضائي وسلطتة

مادة ٧٣٣ – يحدد الاتفاق أو الحكم القاضى بالحراسة ما على الحارس من التزامات

وما له من حقوق وسلطة، وإلا فتطبق أحكام الوديعة وأحكام الوكالة بالقدر الذى

لا تتعارض فيه مع الأحكام الآتية:

مادة ٧٣٤ – ١ – يلتزم الحارس بالمحافظة على الأموال المعهودة إليه حراستها

وبإدارة هذه الأموال، ويجب أن يبذل فى كل ذلك عناية الرجل المعتاد.

٢ – ولا يجوز له بطريق مباشر أو غير مباشر أن يحل محله فى أداء مهمته كلها أو بعضها أحد ذوى الشأن دون رضاء الآخرين.

مادة ٧٣٥ – لا يجوز للحارس فى غير أعمال الإدارة أن يتصرف إلا برضاء ذوى الشأن جميعا

أو بترخيص من القضاء.

مادة ٧٣٦ –  للحارس أن يتقاضى أجرا ما لم يكن قد نزل عنه.

مادة ٧٣٧ – ١ – يلتزم الحارس باتخاذ دفاتر حساب منظمة ويجوز للقاضى إلزامه باتخاذ دفاتر موقع عليها من المحكمة.

‌٢ – ويلتزم أن يقدم لذوى الشأن كل سنة على الأكثر حسابا بما تسلمه وبما أنفقه

معززا بما يثبت ذلك من مستندات. وإذا كان الحارس قد عينته المحكمة

وجب عليه فوق ذلك أن يودع صورة من هذا الحساب قلم كتابها.

إنتهاء فترة الحراسة في القانون المدنى

مادة ٧٣٨ – ١ – تنتهى الحراسة باتفاق ذوى الشأن جميعا أو بحكم القضاء.

(٢) وعلى الحارس حينئذ أن يبادر إلى رد الشىء المعهود إليه حراسته

إلى من يختاره ذوو الشأن أو من يعينه القاضى.

للواتساب اضغط هنا 01223232529

تابعنا على صفحتنا على الفيس بوك