إثبات استخدام التوكيل بسوء نية أمام المحكمة، خصوصًا في حالات بيع أملاك الموكل دون علمه أو لتحقيق مصلحة شخصية للوكيل، يحتاج إلى تقديم أدلة قوية وقانونية تُثبت انحراف الوكيل عن حدود الوكالة أو إساءة استخدامها.
إليك التفاصيل القانونية:
الأساس القانوني استخدام التوكيل بسوء نية
المادة 702 من القانون المدني المصري تنص على أن الوكالة عقد يلتزم الوكيل بمقتضاه بأن يقوم بعمل قانوني لحساب الموكل.
وطبقًا للقواعد العامة: إذا تجاوز الوكيل حدود وكالته أو استغلها بسوء نية، جاز للموكل الرجوع عليه بالتعويض، وقد يُبطل التصرف.
متى يُعتبر استخدام التوكيل بسوء نية؟
إذا استغل الوكيل التوكيل لتحقيق مصلحة شخصية بخلاف إرادة الموكل.
إذا قام ببيع أملاك الموكل لنفسه أو لأقاربه بسعر بخس أو دون مقابل.
إذا لم يُبلغ الموكل بالتصرف رغم وجوب ذلك.
إذا استمر في استخدام التوكيل بعد إلغائه (مع علمه بالإلغاء).
إذا علم أن الموكل غير راضٍ عن التصرف أو أنه مريض أو قاصر الإرادة وقت البيع.
طرق إثبات سوء النية فى استخدات التوكيل الرسمي العام
إثبات سوء النية يحتاج إلى قرائن قوية، مثل:
1. إثبات علم المشتري بالعلاقة بين الوكيل والموكل
إذا تم البيع لقريب للوكيل، أو بين الوكيل ونفسه، يدل على احتمالية سوء نية.
2. السعر غير المتكافئ للعقار المباع
بيع عقار بسعر أقل بكثير من سعر السوق يعتبر قرينة على سوء النية واستغلال الوكالة.
3. عدم إعلام الموكل بالبيع
إذا ثبت أن الموكل لم يعلم بالتصرف، خاصة في الحالات التي يُفترض فيها الإبلاغ.
4. إلغاء التوكيل قبل التصرف
إذا أُثبت أن التوكيل تم إلغاؤه قبل التصرف، أو أن الوكيل كان على علم بإلغائه، يكون التصرف باطلًا.
5. شهادة الشهود والمراسلات
أية رسائل أو شهود تثبت أن الموكل لم يكن راضيًا أو أن الوكيل تلاعب بالتفويض.
6. تقرير خبير عقاري أو تقييم رسمي
لتوضيح أن العقار بيع بأقل من قيمته الحقيقية.
الموقف القضائي – أحكام محكمة النقض
محكمة النقض المصرية قررت:
“إذا ثبت أن الوكيل قد استعمل الوكالة بقصد الإضرار بالموكل أو لتحقيق مصلحة شخصية منفصلة عن غرض الوكالة، كان للموكل الطعن في التصرف والمطالبة بإبطاله.”
(طعن مدني رقم ٧٤٢ لسنة ٤٤ ق – جلسة ١٩٨٠/٢/٢٥)
كيفية الطعن على التصرف الصادر باستخدام توكيل بسؤ نية
رفع دعوى بطلان أو عدم نفاذ التصرف
طلب وقف التسجيل في الشهر العقاري إذا لم يتم التسجيل بعد.
تقديم بلاغ جنائي في بعض الحالات (مثل التزوير أو الاستيلاء).
دعوى تعويض عن الأضرار الناتجة عن التصرف.
مثال عملي:
زوج أعطى زوجته توكيلاً عاماً شاملاً البيع، فقامت ببيع العقار دون علمه إلى قريبها بسعر يقل كثيرًا عن قيمته، واحتفظت بثمن البيع لنفسها.
هنا يمكن:
الطعن على التصرف بسوء النية.
المطالبة بإبطال البيع.
تقديم بلاغ جنائي إن وُجد تزوير أو خيانة أمانة.
لإثبات سوء نية الوكيل في استخدام التوكيل، يجب تقديم قرائن أو مستندات تُظهر أن التصرف تم:
ضد مصلحة الموكل.
بدون علمه.
أو بالمخالفة للعرف أو القانون أو التوكيل نفسه.
نموذج صيغة دعوى إبطال تصرف بسبب سوء استخدام التوكيل
السيد الأستاذ المستشار / رئيس المحكمة الابتدائية بـ…
تحية طيبة وبعد،
يتشرف / السيد ……………………………………………
المقيم: ……………………………………………………….
ويمثله الأستاذ / ……………………………………….. المحامي
ضد
1- السيد / …………………………………………………. (الوكيل أو من تصرف بالبيع له)
المقيم: …………………………………………………………
2- السيد / …………………………………………………. (المشتري إن وجد)
المقيم: …………………………………………………………
الموضوع: دعوى إبطال عقد بيع بسبب إساءة استخدام التوكيل وسوء النية
الوقائع
بموجب توكيل رسمي عام موثق برقم …… لسنة …. توثيق ….، كان المدعى قد منح المدعى عليه الأول (الوكيل) توكيلاً للتصرف نيابة عنه في بعض الأمور، ومنها البيع.
إلا أن المدعى عليه الأول قد استغل هذا التوكيل، وقام بتاريخ ../../…. ببيع العقار المملوك للمدعي والكائن بـ(بيانات العقار كاملة: العنوان، رقم القطعة، المساحة، رقم الحوض – حسب الشهر العقاري)، إلى المدعى عليه الثاني بموجب عقد بيع ابتدائي/عقد مشهر رقم …. لسنة …. توثيق ….
وحيث أن هذا التصرف تم دون علم أو موافقة مسبقة من المدعي، وبالمخالفة لمقصود الوكالة، وقد شابه سوء نية ظاهر، للأسباب الآتية:
أن البيع تم بسعر يقل كثيرًا عن السعر السوقي الحقيقي للعقار.
أن المدعى عليه الأول (الوكيل) لم يبلغ المدعي بهذا التصرف مطلقًا.
أن هناك علاقة قرابة/مصلحة خاصة بين الوكيل والمشتري.
أن التصرف تم بعد قيام المدعي بإخطار الوكيل بعدم رغبته في البيع أو بعد إلغاء التوكيل.
الأمر الذي يشكل إساءة لاستعمال التوكيل وانحرافًا عن حدود الوكالة، ويخالف نصوص القانون المدني، ويؤدي إلى إبطال التصرف سندًا للمادة 703 وما بعدها من القانون المدني.
الطلبات
لذلك يلتمس الطالب من عدالة المحكمة:
أولاً: قبول الدعوى شكلاً.
ثانيًا: وفي الموضوع:
الحكم بإبطال عقد البيع المؤرخ ../../…. والمبرم بين المدعى عليه الأول والثاني، لمخالفته أحكام الوكالة وسوء استخدام التوكيل.
شطب أو إلغاء التسجيل إن تم تسجيله.
إلزام المدعى عليهما بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة.
ولأجل العلم،
تحريرًا في ../../….
مقدمه لسيادتكم
المحامي / ……………………………..
ملاحظات هامة:
يجب إرفاق صورة التوكيل الرسمي.
إرفاق صورة عقد البيع محل الطعن.
أي إخطار سابق بإلغاء التوكيل (إن وُجد).
قرائن تدل على سوء النية (مثلاً: تقرير سعر السوق، شهود، علاقة بين الأطراف، مراسلات…).
أفضل محامى مصرى متخصص قضايا التوكيلات والبيع بالتوكيل
مكتب الأستاذ محمد منيب المحامي – خبير قضايا التوكيلات وسوء استخدامها
يُعد مكتب الأستاذ محمد منيب المحامي واحدًا من المكاتب القانونية الرائدة في مصر في التعامل مع قضايا التوكيلات العامة والخاصة، وخاصة تلك التي تتعلق بسوء استخدام التوكيل أو التجاوز في حدود الوكالة. بخبرة قانونية تتجاوز 20 عامًا وماجستير في القانون.
يتولى الأستاذ محمد منيب وفريقه المتخصص مباشرة دعاوى إبطال التصرفات الناشئة عن التوكيلات، وإثبات إساءة استخدامها أمام المحاكم المدنية، والدفاع عن حقوق الموكلين بكل احترافية وشفافية.
إذا كنت ضحية تصرف تم باسمك دون علمك أو بالمخالفة لإرادتك، فنحن هنا لحمايتك قانونيًا واسترداد حقوقك الكاملة.
📞 للاستفسار أو الحجز خدمة العملاء: 01006321774
📞 التواصل: احجز موعد مسبق 01006321774 – 01223232529
📍 عنوان المكتب: 13 شارع الخليفه من شارع الهرم بجوار السجل المدني
