طلب المؤجر إخلاء المستأجر للترميم و أعمال الصيانة

طلب المؤجر إخلاء المستأجر للترميم و أعمال الصيانة

مشاكل الايجار لا تنتهي بين المؤجر و المستأجر وخاصا إن تعسف أحدهم على الاخر، فى الحقوق والالتزامات من عقد الايجار.

فتسائل الكثير من المؤجرين والمستأجرين، على الخلاف على أعمال الترميمات اللازمة للعين المؤجرة.

طلب المؤجر إخلاء المستأجر للترميم و أعمال الصيانة

اخلاء المستأجر لإجراء الترميمات

عقد الايجار الجديد

عقد الإيجار  فى القانون المدني المصرى بأنة، هو العقد الذي يُمكن المؤجر بمقتضاه المستأجر من الانتفاع بشيء لمدة محدودة مقابل بدل ايجار معلوم , وينصب عقد الإيجار على العقارات والمنقولات , بمختلف أنواع النشاطات التجارية أو الحرفية أو الصناعية .

قانونية اخلاء المستأجر من الشقة لعمل الترميمات

أوجب القانون المدني المصرى حق المؤجر فى اجراء الترميمات و اعمال الصيانة الازمة، ولكنة ألزمة ببعض إجراءات وشروط، كما أيضا اوجب على المستأجر بإلتزامات وذلك فى نص المادة 570 من القانون المدني المصري.

السند القانوني للإخلاء لاجراء الترميمات

ماده 570 من القانون المدني

 

لا يجوز المستاجر ان يمنع المؤجر من اجراء الترميمات المستعجله التي تكون ضروريه لحفظ العين المؤجره علي انه اذا ترتب علي هذه الترميمات اخلال كلي او جزئي بالانتفاع بالعين جاز للمستاجر ان يطلب تبعا للظروف اما فسخ عقد الايجار او نقص الاجره

2-ومع ذلك اذا بقي المستاجر في العين المؤجره الي ان تتم الترميمات سقط في حقه في طلب الفسخ.

 

الشروط الواجب توافرها في الترميمات للإخلاء

1. ان تكون الترميمات ضروريه لحفظ العين المؤجره

وهذه الترميمات يجوز للمستاجر ان يلزم المؤجر باجرائها اذا كانت في الوقت نفسه لازمه لانتفاع العين المؤجره كما هي الحال في اغلب الاحوال

الاانه لا يكفي ان تكون الغايه من الترميم مجرد تحسين العين المؤجره او زياده مبانيها

2. ان تكون الترميمات مستعجله

يشترط ان تكون الترميمات الضروريه مستعجله ويقصد بذلك انه يخشي من فوات الوقت دون اجرائها فلا يمكن ارجاؤها الي ما بعد انتهاء الايجار دون ان تتعرض العين للهلاك او التلف ويقع علي عاتق المؤجر عبء اثبات ان الترميمات التي يريد اجرئها ضروريه ومستعجله

هل يحق لاي شخص طلب عمل الترميمات واخلاء المستاجر ؟

الملاحظه ان الماده اعطت الحق في اجراء الترميمات الي المؤجر فقط ومع ذلك فمن المتفق عليه بين الشراح ان ذلك كان علي اساس مواجهة الفرض العادي الذي يكون المؤجر ولذلك فانه يجب اعطاء هذا الحق لكل شخص يهمه حفظ العين المؤجره ولو لم يكن هو المؤجر.

اجراء المؤجر الترميمات رغم رفض المستاجر

حظرت الماده علي المستاجر ان يمنع المؤجر من اجراء الترميمات سالفه الذكر فيجوز

اذن للمؤجر اجزاؤها ولو عارض أو رفض المستاجر في ذلك دون ان يعد ذلك تعرضا له من الؤجر

وان يطلب اخلاء المستاجر لها حتي اتمام هذه الترميمات بل له ايضا ان يهدمها

اذا اقتضي الامر ازاله الدور الذي يشغله المستاجر مع مراعاة احكام التشريعات الخاصه بالمباني .

 

ما هى حالات مطالبة المستأجر بالتعويض من المؤجر

يجوز للمستأجر مطالبه المؤجر بالتعويض في الحالتين الاتيتين

• اذا كان التلف الذي استدعي قيام المؤجر بالترميمات الضروريه راجعا الي سبب من المؤجر
• كما اذا اهمل في صيانه العقار حتي ازداد العيب لانه في هذه الحاله يكون مخطئا
• عدم بذل المؤجر عند اجراء الترميمات الضروريه عنايه الرجل المعتاد وحذره بحيث لا يترتب علي القيام بالترميمات الا المضايقات البسيطه التي لا يترتب عليها نقص في لانتفاع المستاجر بالعين .

حق المستأجر في التعويض لإجراء و عمل الترميمات

حق المستاجر في انقاص الاجره او فسخ العقد.

أفضل محامي شاطر ايجارات في مصر

المستشار القانوني محمد منيب المحامي، ماجستير فى القانون، خبرة 18 سنة، إيجارات قديم، حديث.

خبير قضايا الايجار والمنازعات بين المؤجر والمستأجر، و تعسف أحدهم على الأخر.

للتواصل مع المستشار القانوني، نرجو الاتصال على الارقام التالية لتحديد موعد مسبق

01006321774  –  01223232529

تابعونا على صفحتنا على الفيس بوك : موقع محامي مصر

نأمل بأن نكون قد وضحنا بعض معلومات ولو بسيطة عن حقوق و التزامات كل من المستأجر و المجر حال اجراء التميم و الصيانه للعقار أو العين.

تابعونا على صفحة المقالات القانونية لمعرفة المزيد من المعلومات القانونية