دعوى الفرز والتجنيب كاملة وكيفية رفضها

دعوى الفرز والتجنيب كاملة وكيفية رفضها فى القانون المدنى المصري

دعوى الفرز والتجنيب هي مفهوم قانوني مهم في القانون المدني المصري.

قسمة المال الشائع بطريقة عينية

قسمة المال الشائع بطريقة التصفية

دعوى الفرز والتجنيب كاملة وكيفية رفضها

النصوص القانونية لقسمة المال الشائع فى الفرز والتجنيب

مادة 846 : (1) في قسمة المهيأة يتفق الشركاء على أن يختص كل منهم بمنفعة جزء مفرز يوازي حصته في المال الشائع ، متنازلا لشركائه فى مقابل ذلك عن الانتفاع بباقي الأجزاء . ولا يصح هذا الاتفاق لمدة تزيد على خمس سنين . فإذا لم تشترط لها مدة أو انتهت المدة المتفق عليها ولم يحصل اتفاق جديد ، كانت مدتها سنة واحدة تتجدد إذا لم يعلن الشريك إلى شركائه قبل انتهاء السنة الجارية بثلاثة أشهر أنه لا يرغب في التجديد .

(2) وإذا دامت هذه القسمة خمس عشرة سنة ، انقلبت قسمة نهائية ، ما بم يتفق الشركاء على غير ذلك . وإذا حاز الشريك على الشيوع جزءا مفرزا من المال الشائع مدة خمس عشرة سنة ، افترض أن حيازته لهذا الجزء تستند إلى قسمة مهيأة .

مادة 847 : تكون قسمة المهايأة أيضا بأن يتفق الشركاء على أن يتناوبوا الانتفاع بجميع المال

المشترك ، كل منهم لمدة تتناسب مع حصته .

مادة 848 : تخضع قسمة المهايأة من حيث جواز الاحتجاج بها على الغير ومن حيث أهلية

المتقاسمين وحقوقهم والتزاماتهم وطرق الإثبات لأحكام عقد الإيجار ، مادامت هذه الأحكام

لا تتعارض مع طبيعة هذه القسمة .

مادة 849 : (1) للشركاء أن يتفقوا أثناء إجراءات القسمة النهائية على أن يقسم المال الشائع مهايأة بينهم وتظل هذه القسمة نافذة حتى تتم القسمة النهائية .

(2) إذا تعذر اتفاق الشركاء على قسمة المهايأة ، جاز للقاضي الجزئي إذا طلب منه ذلك أحد الشركاء أن يأمر بها ، بد الاستعانة بخبير اقتضى الأمر ذلك .

كم تستغرق وقت دعوى الفرز والتجنيب؟

تختلف المدة حسب أسلوب عمل المحامى فى الفرز والتجنيب أمام المحكمة، ولكن لا تتعدى السنتين بتحويلها لمكتب الخبراء.

هل يجب ان تكون عقود الملكية مسجلة لرفع الفرز والتجنيب فى المحكمة؟

هل يجوز رفع دعوى الفزر والتجنيب بعقد غير مسجل فى الشهر العقارى؟

لا يشترط لإقامة دعوى الفرز والتجنيب أن يكون سند المدعى مسجلا و القانون لم يتطلب أن يكون سند المورث مسجلا أو مشهرا لكى يأخذ الوراث نصيبه في التركة مفرزا عن طريق دعوى القسمة او تقسيم الورث و تنتهي حاله الشيوع بقسمة المال الشائع  قسمة تؤدي إلي اختصاص كل شريك بمال مفرز وهي قسمة و ترد علي الملكية فتؤدي إلي ميسور يصبح كل شريك علي الشيوع مالك لجزء مفرز، وقد يكتفي الشركاء علي الشيوع  مؤقتا بقسمة منافع المال المشترك تمهيدا للقسمة النهائية فيما بعد، يمكننا القول عليه ميسور قسمة المال

هل يجوز رفع دعوى الفزر والتجنيب بعقد غير مسجل فى الشهر العقارى؟

يتعلق هذا المفهوم بالحق الذي يمتلكه الشخص في طلب إخراج مبلغ مالي أو شيء من ماله عند حدوث شرط معين أو فعل يؤدي إلى هذا الشرط.

عناصر الفرز والتجنيب:

1. وجود شرط: يجب أن يكون هناك شرط موجود في العقد يفرض إلزاماً على إحدى الأطراف بدفع مبلغ معين أو القيام بفعل معين.
2. الاستيفاء الكامل للشرط: يجب أن يتحقق الشرط بطريقة دقيقة وكاملة.
3. التمويل: يجب أن يتم الدفع أو الإخلاء بناءً على طلب صريح أو ضمني من الطرف المستحق للحصول على المبلغ أو الشيء المحجوز.

مميزات دعوى الفرز والتجنيب:

• الحفاظ على الحقوق: تسمح للشخص بحفظ حقه في مبلغ معين أو شيء دون الحاجة للجوء إلى القضاء.
• سرعة الإجراء: قد تكون عملية الفرز والتجنيب أسرع من اللجوء إلى المحكمة.
• مرونة: يمكن التفاوض على شروط الفرز والتجنيب بين الأطراف دون الحاجة لتدخل المحكمة.

عيوب دعوى الفرز والتجنيب:

• التعقيد: في بعض الحالات، قد تكون هناك صعوبة في تحديد ما إذا كان الشرط قد تحقق بالكامل أو لا.
• التأخير: قد يستغرق وقتًا لإثبات التمويل والوفاء بالشروط، مما قد يؤدي إلى تأخير في الحصول على المبلغ أو الشيء المحجوز.
• التكاليف: قد يتطلب التواجد القانوني والإجراءات الإدارية تكاليف إضافية.

يجب على الأفراد الاطلاع على التفاصيل القانونية والتشاور مع محامٍ مختص قبل اتخاذ أي إجراء قانوني بخصوص دعوى الفرز والتجنيب في القانون المدني المصري، حيث تختلف التفاصيل والظروف من حالة لأخرى.