التنازل عن طلب الإخلاء وأحكام الوفاء بالأجرة التنازل عن طلب الإخلاء وأحكام الوفاء بالأجرة تعد قضايا الإخلاء والتنازل عن طلب الإيجار من أكثر القضايا تعقيدًا في القانون المدني، لما تتضمنه من تداخل بين أحكام الإيجار، تحديد الأجرة، وحقوق المستأجر والمستأجر من الباطن. التنازل عن طلب الإخلاء يمكن للمستأجر أو المؤجر التنازل عن دعوى الإخلاء في […]
تقدير الأجرة وفقًا للقانون رقم 136 لسنة 1981 تقدير الأجرة وفقًا للقانون رقم 136 لسنة 1981 يُعد القانون رقم 136 لسنة 1981 من أهم القوانين المنظمة لعلاقة المؤجر بالمستأجر، خاصة فيما يتعلق بتحديد الأجرة القانونية وزيادتها وأسباب الإخلاء. وقد وضع ضوابط دقيقة لتقدير القيمة الإيجارية تحقيقًا للتوازن بين طرفي العلاقة. قابلية تقدير الأجرة في ظل […]
بيع العين المؤجرة بيع العين المؤجرة يُعد بيع العين المؤجرة من المسائل الدقيقة التي تتداخل فيها أحكام البيع مع آثار عقد الإيجار، إذ يثور التساؤل حول مدى التزام المشتري بالعقد السابق، وحقوق المستأجر في مواجهة المالك الجديد، وحدود انتقال الحقوق والالتزامات. انصراف آثار العقد إلى الخلف الخاص الأصل أن عقد الإيجار ينصرف أثره إلى الخلف […]
آثار عقد الإيجار آثار عقد الإيجار يُعد عقد الإيجار من العقود الملزمة للجانبين، إذ يرتب التزامات متبادلة بين المؤجر والمستأجر طوال مدة الانتفاع بالعين المؤجرة. وتتنوع هذه الآثار بين التزامات أصلية كالتسليم والوفاء بالأجرة، وأخرى تبعية كالصيانة وضمان التعرض والعيوب الخفية، فضلًا عن آثار انتهاء العقد أو فسخه. التزامات المؤجر تسليم العين المؤجرة يلتزم المؤجر […]
الإيجار بوجه عام الإيجار بوجه عام يُعد عقد الإيجار من أهم العقود المسماة في القانون المدني، إذ ينظم العلاقة بين المؤجر والمستأجر ويحدد حقوق والتزامات كل منهما. وقد تدخل المشرع بقوانين خاصة لتنظيم بعض صور الإيجار، خاصة إيجار الأماكن، بينما ظلت الأحكام العامة بالقانون المدني هي الأصل فيما لم يرد به نص خاص. الأحكام العامة […]
اللائحة التنفيذية للقانون رقم 6 لسنة ١٩٩٧ وإطار تطبيقه في إيجار الأماكن اللائحة التنفيذية للقانون رقم 6 لسنة ١٩٩٧ وإطار تطبيقه في إيجار الأماكن تعتبر اللائحة التنفيذية للقانون رقم 6 لسنة ١٩٩٧ أداة أساسية لتنظيم إيجار الأماكن غير السكنية، حيث توضح نطاق تطبيق القانون وتحدد المنازعات الخاضعة له والآليات القانونية لحل النزاعات المتعلقة بالإيجار. تهدف […]
تشريعات إيجار الأماكن في مصر: القانون رقم ٦ لسنة ١٩٩٧ تشريعات إيجار الأماكن في مصر: القانون رقم ٦ لسنة ١٩٩٧ تعتبر تشريعات إيجار الأماكن من أبرز الأدوات القانونية لتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، خاصة في الأماكن غير السكنية. وقد أصدر القانون رقم ٦ لسنة ١٩٩٧ لتعديل الفقرة الثانية من المادة ٢٩ من القانون رقم ٤٩ […]
المزارعة وإيجار الوقف في القانون المدني المصري المزارعة وإيجار الوقف في القانون المدني المصري تعد المزارعة من العقود الزراعية التقليدية التي تنظم العلاقة بين مالك الأرض والمزارع، بينما ينظم إيجار الوقف علاقة المستأجر بالعين الوقفية وفق أحكام خاصة لضمان الحفاظ على الأصل واستثمار العوائد. وقد أفرد القانون المدني المواد من ٦١٩ حتى ٦٣٤ لتوضيح أحكام […]
بعض أنواع الإيجار: إيجار الأراضي الزراعية بعض أنواع الإيجار: إيجار الأراضي الزراعية يُعد إيجار الأراضي الزراعية من العقود التي أفرد لها المشرّع تنظيمًا خاصًا نظرًا لارتباطها بالأمن الغذائي والاستقرار الاجتماعي. وقد خصص القانون المدني المواد من ٦١٠ حتى ٦١٨ لبيان أحكامه، إلى جانب القوانين الخاصة وعلى رأسها القانون رقم ٩٦ لسنة ١٩٩٢. (نص المادة ٦١٠) […]
انتهاء الإيجار في القانون المدني المصري انتهاء الإيجار في القانون المدني المصري يُعد انتهاء الإيجار من أهم الموضوعات التي نظمها المشرّع بدقة لتحقيق التوازن بين استقرار المعاملات وحماية الملكية. وقد عالجت المواد من ٥٩٨ إلى ٦٠٩ مدني أسباب انتهاء العقد، سواء بانقضاء المدة، أو بالوفاة، أو بالإفلاس، أو بانتقال الملكية، أو لأسباب استثنائية تتعلق بحاجة […]