بيع ملك الغير المادة 466

بيع ملك الغير المادة 466 – من القانون المدني المصرى

بيع ملك الغير من الأمور التى تحدث يوميا على الأملاك، فيحدث أن يشترى شخص عقار أو شقة أو أرض

و يفاجئ بأن البائع ليس هو المالك الحقيقى للعين المباعة.

وتصدى المستشار محمد منيب محامي قضايا بيع ملك الغير، و خبير القضايا المدنية في مصر

بالحديث عن هذا الموضوع فى النقاط الأتية

• بيع ملك الغير ماده 466 – من القانون المدني المصرى
• المقصود ببيع ملك الغير
• شروط بيع ملك الغير
• حالة أن يجيز المشترى هذا البيع
• تقادم دعوى بطلان البيع
• حق المشتري في فسخ البيع
• عدم سريان عقد البيع ملك الغير في حق المالك حتى لو اجازه المشتري

https://www.facebook.com/mustshar.akarat

بيع ملك الغير المادة 466 – من القانون المدني المصرى

تنص المادة 466 من القانون المدني المصرى على أنة 

• اذا باع شخص شيئا معينا بالذات وهو لا يملكه جاز للمشتري ان يطلب ابطال بيعه .ويكون الامر كزلك و لو وقع البيع علي عقار.سجل العقد او لم يسجل .
• وفي كل حال لايسري هذا البيعفي حق المالك للعين المبيعه ولو اجاز المشتري العقد

المقصود ببيع ملك الغير المادة 466

يقصد ببيع ملك الغير الذي يكون المبيع فيه معينا بالذات لايملكه البائع ولا لاالمشتري ولم يمنحه القانون او الاتفاق سلطه التصرف فيه نيابه عن مالكه اذا قصد بالبيع نقل ملكيته في الحال

ومن يشترط لتوافر بيع ملك الغير تحقق ثلاثه شروط هي

1- ان يكون العقد مقصودا به نقل الملكيه الي المشتري مقابل ثمن نقدي

2- يكون المبيع غير مملوك للبائع و لا المشتري

3- ان يكون المبيع قيميا اي معينا بالذاته

مايخرج عن دائرة بيع ملك الغير

• بيع الشئ المملوك للبائع تحت شرط
• بيع المال الشائع

هل يجوز الاخذ بالشفعه في بيع ملك الغير

نستعرض هنا جواز الأخذ بالشفعة في بيع ملك الغير، فأنة و نظرا لان بطلان بيع ملك الغير مقرر لصالح المشتري

كما ذكرنا سلفا –فاذا لم يقضي ببطلان هذا البيعفانه يظل قائما وتثبت فيه الشفعه ثبوتها في كل بيع تم مستوفيا لا ركانه

و لو حمل سببا لبطلانه

هل يجوز للبائع طلب ابطال عقد بيع ملك الغير

لم يعط المشرع البائع حق طلب ابطال العقد

الماده 138 مدني تنص علي انه اذا جعل القانون لاحد المتعاقدين حقا في ابطال العقد فليس للمتعاقد الاخر ان يتمسك بهذا الحق –ومن ثم لايكون للبائع ان يطلب بالابطال لمجرد ان يبيع ملك غيره فلاشك انه لا يستطيع ان يطلب الابطال

ولكن اذا كان البائع يعتقد انه يبيع ملكه فيذهب البعض الي ان البائع لايجوز له في ايه حاله لن يطلب الابطال

هل يصح العقد لو أجاز المشترى البيع

لما كان حق الابطال مقرر لمصلحه المشتري فانه يكون له من ثم ان يتنازل عنه اي ان يجيز العقد

وهذهالاجازه قد تكون صريحه وقد تكون ضمنيه الا انه يشترط ان يكون المشتري عالما وقت اجازته للعقد بما يشوبه من عيب اي ان يكون عالما بأن المبيع مملوك للغير

حالة أن يجيز المشترى هذا البيع

اجازه المشتري للعقد تزيل قابليته للابطال وتقبله صحيحا فيما بين المتعاقدين فيكون البائع ملزمابنقل ملكيه المبيع وتسليمه وبضمان الاستحقاق والعيوب الخفيه وبغير ذلك من الالتزامات البائع ويكون المشتري ملتزما بدفع الثمن والمصروفات وبتسلم المبيع

تقادم دعوى بطلان بيع ملك الغير المادة 466

تسقط دعوه الابطال بالتقادم تطبيقا للقواعد العامه اما مدة التقادم فيمكن استحلاصها بطريقه القياس علي الماده 140 المتعلقة بحالات البطلان النسبي بسبب نقص الاهليه او عيب من عيوب الاراده  فيسقط حق المشتري في طلب الابطال باحدي مدتين ايهما اقصر اما بخمس عشره سنه من وقت التعاقد واما بثلاث سنوات من الوقت الذي فيه المشتري ان المبيع غير ممملوك للغير

حق المشتري في فسخ بيع ملك الغير المادة 466

اذا سقط حق المشتري في البطلان امكنه مع ذلك طلب الفسخ و فقا للقواعد العامه واساس الفسخ

هنا هو عدم تنفيذه البائع التزامه وكان له ايضا الرجوع بالضمان اذا تحقق سببه

وقد اشارت مزكره المشروع التمهيدي الي ان بطلان بيع ملك الغير لا يستبعد الفسخ ولا الضمان

عدم سريان عقد البيع ملك الغير في حق المالك حتى لو اجازه المشتري

تنص الفقره الثانيه من الماده علي انه وفي كل حال لايسري هذا البيع في حق المالك للعين المبيعة

و لو اجازه المشتري العقد فالمالك الحقيقي يعتبر من الغير بالنسبه لبيع ملكه فهو اجنبي عن هذا العقد

و من ثم لا ينصرف اليه اثر ذلك العقد ولا يسري البيع في حق

محامي قضايا مدني – بيع ملك الغير

محامي مصر – المستشار محمد منيب المحامي – محامي قضايا مدني متخصص في قضايا تعدى على الأملاك و قضايا بيع ملك الغير.

مستشار قانوني قضايا المنازعات العقارية في مصر بخبرة قانونية تعدت 18 عاما أمام ساحات المحاكم المدنية في مصر.

حاصل على دراسات عليا في القانون الخاص المتعلق بقوانين المدني مع التعمق و مقارنتا بقوانين الدول الأخرى .

للتواصل مع محامي مصر – محامي قضايا المدني محمد منيب المحامي.

الإتصال تليفونيا لتحديد موعد إستشارة بالمكتب أو أونلاين محددة بموعد مسبق .

التليفونات   01006321774   –   01223232529