هل عقدى العقارى باطل؟ اكتشف الحقائق القانونية مع الأستاذ محمد منيب

هل عقدى العقارى باطل؟ اكتشف الحقائق القانونية مع الأستاذ محمد منيب

هل عقدى العقارى باطل؟ اكتشف الحقائق القانونية مع الأستاذ محمد منيب

المقالة هتكون كبيرة، موزعة على فقرات مفصلة لكل حالة من حالات بطلان العقود، مع أمثلة عملية، وكلمات بحث قوية يستخدمها العملاء، واسم حضرتك يتكرر فى كل فقرة لتقوية الجانب الدعائى.

إقرأ أيضا:

الأستاذ محمد منيب – أفضل محامى ضد شركات التطوير العقارى فى مصر

محامى متخصص فى فسخ وبطلان العقود ضد شركات التطوير العقارى – الأستاذ محمد منيب

الأستاذ محمد منيب – أفضل محامى بطلان العقود العقارية وخبير الطعون والتعويضات فى مصر

الأستاذ محمد منيب – محامى قوى متخصص فى رفع دعاوى على الشركات العقارية

أفضل محامى استرداد أموال من الشركات العقارية بخبرة 21 عامًا – الأستاذ محمد منيب

إزاى أسترد فلوسى من الشركة العقارية؟ خطوات عملية مع أفضل محامى – الأستاذ محمد منيب

إزاى أفسخ عقدى مع الشركة العقارية؟ – خطوات عملية مع الأستاذ محمد منيب

كيف أسترد أموالى من الشركة العقارية حتى لو أعلنت إفلاسها؟ – مع الأستاذ محمد منيب

الدليل الشامل لاسترداد الحقوق العقارية وحماية أموالك – مع الأستاذ محمد منيب

استرداد الحقوق العقارية وحماية أموالك مع أفضل محامى قوى متخصص – الأستاذ محمد منيب

كتير من العملاء بيواجهوا مشاكل مع شركات التطوير العقارى بعد توقيع العقد، سواء بسبب:

  • بيع وحدات على أراضٍ غير مرخصة.

  • بنود مخالفة للقانون أو النظام العام.

  • إخفاء معلومات جوهرية عن المشروع.

فى هذه الحالات، العقد ممكن يكون باطل من البداية، وده يمنح العميل الحق القانونى فى فسخ العقد واسترداد الأموال والتعويضات.

أنا الأستاذ محمد منيب – المحامى بالنقض، محامى قوى ومتخصص فى بطلان العقود العقارية، وسأعرض لكم كل التفاصيل القانونية مع خطوات عملية لحماية حقوقكم.

1️⃣ ما الفرق بين بطلان العقد والفسخ؟

  • البطلان: العقد غير قانونى من البداية، أي توقيع عليه لا يُنشئ التزامات قانونية للشركة.

  • الفسخ: العقد صحيح لكن الشركة أخلفت التزاماتها بعد التوقيع، فيحق فسخه لاحقًا.

البطلان أقوى من الفسخ لأنه يزيل كل آثار العقد منذ البداية، ويجعل العميل يسترد أمواله بالكامل مع التعويض إذا استحق.

2️⃣ الحالات الشائعة لبطلان العقود العقارية

أ. بيع وحدات بدون تراخيص أو على أراضى غير مملوكة

في بعض الحالات، الشركات تبيع وحدات على أراضى بدون رخص بناء أو ملكية، وهذا يُعد سبباً قانونياً للبطلان.
مثال عملي:
عميل اشترى وحدة فى مشروع غير مرخّص، رفعت دعوى ببطلان العقد، وتم استرداد كامل المبلغ المدفوع، بالإضافة إلى تعويض عن التأخير والمعاناة.

ب. البنود المخالفة للنظام العام أو القانون

العقود التى تشتمل على بنود مخالفة للقانون، مثل:

  • إلزام العميل بدفع مبالغ إضافية غير مذكورة بالعقد.

  • تقييد حق العميل فى رفع الدعوى القانونية.

في هذه الحالات، العقد يُعتبر باطل من البداية ويحق للعميل المطالبة بإلغائه.

ج. إخفاء معلومات جوهرية عن المشروع

إذا أخفت الشركة معلومات مهمة عن المشروع، مثل:

  • عدم وجود تراخيص.

  • مشاكل قانونية أو معمارية.

  • تعهدات لم تنفذها الشركة.

هنا يمكن إثبات البطلان ورفع دعوى قضائية لاسترداد الأموال والتعويض.

3️⃣ خطوات إثبات بطلان العقد قانونيًا

  1. جمع المستندات: العقد، إيصالات الدفع، المراسلات، محاضر إثبات الحالة.

  2. تقييم العقد قانونيًا: فحص البنود والتأكد من المخالفات القانونية والنظامية.

  3. رفع دعوى قضائية: إثبات بطلان العقد أمام المحكمة المختصة مع طلب استرداد الأموال والتعويضات.

  4. متابعة التنفيذ: ضمان استرداد الحقوق كاملة حتى إذا حاولت الشركة المماطلة.

4️⃣ أمثلة عملية من خبرتى كمحامى عقارات

  • عميل اشترى شقة على أرض غير مرخّصة → حكم ببطلان العقد واسترداد الأموال.

  • عقد تضمن بنودًا غير قانونية → تم فسخه قضائيًا واسترداد كامل المبالغ.

  • شركة أخفت مخالفات في المشروع → حصل العميل على حكم قضائي بإلغاء العقد وتعويض كامل.

كل هذه الأمثلة تثبت قوة الأستاذ محمد منيب – المحامى بالنقض فى مواجهة الشركات العقارية الكبرى والصغيرة على حد سواء.

5️⃣ الأسئلة الشائعة حول بطلان العقود العقارية

❓ هل البطلان يشمل كل أنواع العقود العقارية؟
نعم، يشمل البيع، التمليك، التعاقد على الوحدات، وأحيانًا عقود الإيجار إذا تخللتها مخالفات قانونية.

❓ هل أستطيع المطالبة بتعويض مع البطلان؟
بالطبع، القانون يسمح بالجمع بين استرداد الأموال والحصول على تعويض عن الأضرار الناتجة عن العقد الباطل.

❓ هل يمكن التفاوض قبل رفع الدعوى؟
نعم، لكن الشركات غالبًا تحاول المماطلة، ولذلك وجود محامى متخصص مثل الأستاذ محمد منيب يضمن قوة التفاوض أو نجاح الدعوى القضائية.

محامى قوى ومتخصص فى بطلان العقود العقارية

لو كنت تتساءل: هل عقدى العقارى باطل؟ أو إزاى أحمي حقي القانونى وأسترد أموالى؟، الإجابة واضحة:
الأستاذ محمد منيب – المحامى ، محامى قوى ومتخصص فى بطلان العقود العقارية، خبرة 21 عامًا، والمدافع الأول عن حقوق العملاء أمام الشركات العقارية الكبرى والصغيرة.

📞 للتواصل:

error: