عرض الأجرة وإيداعها والأثر المترتب على عدم مراعاة إجراءاتها
عدم اتخاذ إجراءات عرض وإيداع الأجرة
عرض الأجرة وإيداعها والأثر المترتب على عدم مراعاة إجراءاتها
النص في المادة ٢٧ من القانون رقم 49 لسنة ١٩٧٧ ـ يدل على أن المشرع أراد أن يجنب المستأجر إجراءات العرض
والإيداع المنصوص عليها في المادتين ٤٨٧ ، ٤٨٨ من قانون المرافعات إذا ما تعنت معه المؤجر ورفض استلام الأجرة فرسم له
استثناء من القواعد العامة للوفاء بالدين – طريقا سهلا ميسرا للوفاء بالأجرة التي رفض المؤجر استلامها تعنتا بأن خوله
قبل مضى خمسة عشر يوما من تاريخ استحقاق الأجرة ـ أن يخطر المؤجر بكتاب موصى عليه مصحوب بعلم الوصول
بأن يتسلم منه الأجرة خلال أسبوع فإذا انقضى هذا الأجل ولم يتسلمها كان له أن يودعها ـ خلال الأسبوع التالي
ودون رسوم – خزانة مأمورية العوائد المختصة أو خزينة الوحدة المحلية الواقع في دائرتها العقار بالنسبة للمدن
والقرى التي لا توجد بها مأموريات عوائد ثم أوجب عليه والجهة المودع لديها الأجرة إخطار المؤجر بهذا الإيداع بخطاب
موصى عليه مصحوب بعلم الوصول واعتبر إيصال هذا الإيداع سندا مبرءا لذمته من دين الأجرة المستحقة بالقدر المودع
ولئن لم ينص المشرع على البطلان كجزاء على عدم اتباع المستأجر للإجراءات المشار إليها إلا أن ذلك مستفاد
ضمنا اعتداد المشرع بالإيداع الحاصل وفقا لهذه الإجراءات التي سجل بها المستأجر على المؤجر بالإخطارات
تعسفه وعنته واعتباره هذا الإيداع مبرءا لذمة المستأجر من دين الأجرة بالقدر المودع فإذا تحصل هذه الإخطارات
من المستأجر أو وقعت بادللة انتفى الدليل على تعسف وعنت المؤجر وبالتالي فلا يعتبر الوفاء
بهذا الطريق الاستثنائي قائما ولا تبرأ ذمة المستأجر لعدم تحقق الغاية التي هدف إليها المشرع
من هذا الإجراء الذي أراد به أن يقوم مقاد إجراءات العرض والإيداع المنصوص عليها في المادتين ٤٨٧ ، ٤٨٨ من قانون
وقد استقر قضاء هذه المحكمة على أن مخالفة الإجراءات التي تطلبها المشرع فيهم . تجعل الإيداع غير مبرىء لذمة المدين
الطعن رقم 1078 لسنة ٥٢ ق – جلسة ۱۹۸٩/٣/٢٣س40 ص۸۲۷
والطعن رقم869 لسنة 57 ق – جلسة ١٩٩٢/٦/٨
الطعن رقم ۱۲۸۱ لسنة 61 ق – جلسة ١٩٩٥/١/٢٢
والطعن رقم 1178 لسنة 60 ق – جلسة 1994/11/19
الطعن رقم 1489 لسنة 57 ق – جلسة ٢٧ / ٥ / ١٩٩٢
الطعن رقم 301 لسنة 61 ق – جلسة 1995/1/19
محامي كبير في قضايا الايجارات فى القاهرة
كما لك التواصل معنا لحجز موعد الاستشارةالمستشار محمد منيب المحامي
لتواصل اضغط هنا: 01006321774
وللواتساب اضغط هنا01223232529
كما تتابعنا على صفحتنا على الفيس بوك
ملحوظة هامة : الإستشارة القانونية مع المستشار محمد منيب بتحديد موعد مسبق
