هدم المباني غير السكنية لإعادة بنائها هدم المباني غير السكنية لإعادة بنائها أجازت تشريعات إيجار الأماكن للمالك في بعض الحالات هدم المباني غير السكنية بقصد إعادة بنائها، خاصة إذا كانت حالتها الإنشائية لا تسمح بالاستمرار في الانتفاع بها، أو إذا كان الهدم يهدف إلى إعادة استغلال الأرض بصورة أفضل تتفق مع الاشتراطات البنائية الحديثة. ويشترط […]
المنشآت الآيلة للسقوط المنشآت الآيلة للسقوط تُعد المنشآت الآيلة للسقوط من أخطر المشكلات العمرانية التي تهدد الأرواح والممتلكات، لذلك منح القانون للجهات الإدارية سلطة فحص العقارات التي يثبت من التقارير الفنية وجود خلل إنشائي بها قد يؤدي إلى انهيارها كليًا أو جزئيًا. ويصدر القرار إما بالهدم الكلي، أو الهدم الجزئي، أو الترميم، أو التدعيم بحسب […]
الأصل في إقامة المصري بالخارج أنها مؤقتة الأصل في إقامة المصري بالخارج أنها مؤقتة استقر الفقه وقضاء محكمة النقض على أن إقامة المصري بالخارج – مهما طالت مدتها – يُفترض فيها أنها إقامة مؤقتة، ما لم يثبت العكس بدليل قاطع يفيد نية الاستقرار النهائي وقطع الصلة بالوطن. فمجرد السفر أو العمل بالخارج لا يُعد بذاته […]
التعسف في طلب الإخلاء وأثره القانوني التعسف في طلب الإخلاء وأثره القانوني يشكل التعسف في طلب الإخلاء أحد المفاهيم الأساسية في القانون المدني المصري، حيث يُمنع المؤجر من استعمال حقه في الإخلاء بصورة تعسفية أو غير مبررة. ويقصد بالتعسف الاستعمال المفرط أو غير المشروع للحق القانوني، بهدف الإضرار بالمستأجر أو فرض شروط غير عادلة. يهدف […]
الإخلاء للإضرار بالصحة العامة واستعمال العين في أغراض منافية للآداب الإخلاء للإضرار بالصحة العامة واستعمال العين في أغراض منافية للآداب يشكل الإخلاء أحد أبرز الوسائل القانونية التي يستخدمها المؤجر لحماية عقاره، وخاصة في الحالات التي يهدد فيها المستأجر الصحة العامة أو يستخدم العين المؤجرة في أغراض مخالفة للقانون أو الآداب العامة. تهدف هذه الأحكام إلى […]
إحداث تغيير مادي أو معنوي بالعين المؤجرة إحداث تغيير مادي أو معنوي بالعين المؤجرة يشير مفهوم إحداث تغيير مادي أو معنوي بالعين المؤجرة إلى كل تصرف يؤدي إلى تغيير حالتها أو طبيعة استعمالها أو قيمتها سواء كان ذلك بإجراء تعديل مادي (مثل البناء أو الهدم أو تغيير البنية الداخلية) أو تغييرات معنوية تؤثر على الاستخدام […]
امتداد الإيجار: حماية حقوق المستأجرين والمستفيدين امتداد الإيجار: حماية حقوق المستأجرين والمستفيدين يمثل امتداد الإيجار أحد أهم الحقوق المقررة للمستأجرين في القوانين المصرية، وهو الحق الذي يمتد أحيانًا إلى الزوج والأولاد أو الأقارب المساكنين منذ بدء الإيجار، ويُعد ضمانًا لاستمرار العلاقة الإيجارية بعد وفاة المستأجر الأصلي أو في حالات خاصة من التنازل أو الانتقال القانوني. […]
التنازل عن الإيجار والإيجار من الباطن في ضوء أحكام القضاء وقوانين الإيجارات التنازل عن الإيجار والإيجار من الباطن في ضوء أحكام القضاء وقوانين الإيجارات ماهية كلٍ من التنازل عن الإيجار والإيجار من الباطن التنازل عن الإيجار هو تصرف قانوني ينقل به المستأجر جميع حقوقه والتزاماته الناشئة عن عقد الإيجار إلى شخص آخر، فيحل المتنازل له […]
العلاقة بين الكفيل والمدين في القانون المدني وإنقضاء الكفالة وآثارها القانونية العلاقة بين الكفيل والمدين في القانون المدني وإنقضاء الكفالة وآثارها القانونية تُعد العلاقة بين الكفيل والمدين من أدق العلاقات القانونية في نظام الكفالة، إذ تقوم على توازن دقيق بين حق الكفيل في الرجوع، والتزامه بالوفاء، ومصلحة المدين في عدم الإضرار بمركزه القانوني. وقد نظم […]
آثار الكفالة في القانون المدني المصري آثار الكفالة في القانون المدني المصري تترتب على عقد الكفالة آثار قانونية هامة تنظم العلاقة بين أطرافها، سواء بين الكفيل والدائن، أو بين الكفيل والمدين، أو بين الكفلاء بعضهم البعض. وقد أفرد المشرع المصري المواد من (782) إلى (797) من القانون المدني لتنظيم هذه الآثار، بما يحقق التوازن بين […]