الأهلية في عقد الإيجار

الأهلية في عقد الإيجار وسوف نتناول بإيجاز أهلية التأجير وأهلية الاستئجار

شروط صحة الإيجار صحة عقد الإيجار

هو ما يعني بضرورة توافر الأهلية أي أن تكون إرادة الأطراف سليمة من عيوب الإرادة بالإيجار

: بالنسبة للمؤجر فأنه يكفي أن تتوافر فيـه أهليـة الإدارة دون أهليـة التصرف ،

فالقاعدة أن الإيجار عمل من أعمـال الإدارة لا مـن أعمـال التصرف فيكفي أذن أن يكون المؤجر متوافرا فيه أهلية الإدارة دون أهلية التصرف فالتأجير

وأن كان من الأعمال الدائرة بين النفع والضـرر لا يعتبـر مـن أعمال التصرف بل من أعمال الإدارة

وذلك لأنه لا يترتب عليه المساس برأسمال المؤجر وإنما يقصد منه فقط استغلال الشئ المؤجر بالحصـول

على أجرته مقابل انتفاع المستأجر به مدة معينة يعود بعدها الشـئ إلـى مالكه ولذلك فمن المسلم به

أنه يكفي أن تتوافر لدى المؤجر أهلية الإدارة حتى يقع الإيجار الصادر منه صحيحا ولا خلاف على ذلك من ناحية المؤجر

الاستئجار قد يكون من أعمال الإدارة وقد يكون من أعمـال التصـرف فمن ناحية أن الاستئجار قد يكون من أعمال الإدارة

فمن يسـتأجر دارا ليسكنها إنما يدفع الأجرة من دخله لا من رأسماله ، وهو في استئجاره للدار يدير شأنا من أهم شئونه وهو السكنى

وإذا كان إيجار الدار مـن أعمال الإدارة فأولى أن يكون استئجارها كذلك وقد يكون الاستئجار من أعمال التصرف

فمن يستغل ماله في استئجار أرض زراعية إنما يتصرف في هذا المال بقصد المضاربة شأنه في ذلـك شأن من يشتري سلعه بقصد الاتجار فيها

ومن يسـتأجر دار ليؤجرهـا أعمال التصرف لا من أعمال الإدارة . من الباطن إنما يقوم بعمل من أعمال الاستغلال فيكون الاستئجار هنا مـن

التفرقة بين الاستئجار كاعمال ارادة او اعمال تصرف

ويرجع في التفرقة بين الاستئجار كعمل من أعمـال الإدارة والاستئجار كعمل من أعمال التصرف إلى ظروف الاستئجار والقصد منه

فأن كـان المستأجر قد استأجر المال لإدارة شئونه المألوفة أو كان الاستئجار ليس إلا عملا تابعا اقتضته ضرورات الإدارة

فأن الاستئجار في هاتين الحالتين يكون عملا من أعمال الإدارة ويقتضي في المستأجر أهليـة الإدارة دون أهلية التصرف

وأن كان الاستئجار عملا مستقلا لا تابعا لعمل آخر، وقد قصد به رأسا استغلال المال بقصد المضاربة

فهو من أعمـال التصـرف ويقتضي في المستأجر أهلية التصرف ولا تكفي أهلية الإدارة

السنهورى مرجع سابق رقم 87 ص 152

لمع اسمة فى السنوات الاخيرة و لقب بأفضل محامي ايجارات في مصر، لما يمتلكة من خبرة كبيرة فى قوانين المدني و الايجار القديم والمدني.

المستشار محمد منيب المحامى خبير قضايا الايجارات فى مناطق ارض اللواء و المعتمدية.

صدر من خلالة أفضل و أقوى أحكام من محكمة الجيزةفى مصر.

ماجستير القانون الدولى خبرة 18 عاما المحاكم المدنية

كما لك التواصل معنا لحجز موعد الاستشارة المستشار محمد منيب المحامي
لتواصل اضغط هنا: 01006321774

وللواتساب اضغط هنا 01223232529

كما تتابعنا على صفحتنا على الفيس بوك

ملحوظة هامة : الإستشارة القانونية مع المستشار محمد منيب بتحديد موعد مسبق