اجراءات التسجيل في الشهر العقاري 2023
تسجيل الشقة فى الشهر العقاري من الإجراءات القانونية التى يقوم بها متخصص بالشهر العقارى
التي يجب أن تتبع عند شراء اى شقة جديدة، لذلك نقدم لحضراتكم كيفية تسجيل شقة بالشهر العقاري واقعيا وإلكترونيا
ويكون دور محامي متخصص على ان يساعد على تسجيل الشقق والعقارات القديمة
الأوراق المطلوبة اجراءات التسجيل في الشهر العقاري 2023
- شهادة بيانات خاصة بالعقار المطلوب تسجيله من قبل السجل العيني وتقديمها.
- صورة من أصل البطاقة الشخصية الخاصة بالمالك.
- صورة من العقد الذي تم توثيقه عند شراء العقار أيًا كان نوعه ابتدائي أو غير ذلك.
- أن يكون العقار في الأصل مسجل في الشهر العقاري.
- إقرار من الشخص المتقدم بالطلب بأن كافة البيانات الموضحة في العقد والمستندات المقدمة صحيحة.
- ما يثبت ملكية العقار لمدة لا تقل عن 15 عامًا.
مصاريف وتكاليف تسجيل شقة بالشهر العقاري 2023
- تكلفة تسجيل العقار الذي يتكون من مائة متر مبلغ حوالي 500 جنيهًا.
- حالة الرغبة في تسجيل عقار تتراوح مساحته بين مائة و200 متر مربع يتكلف الشخص مبلغ ألف جنيهًا.
- تسجيل العقار الذي تتراوح مساحته بين 200 و300 متر مربع تبلغ تكلفته حوالي 1500 جنيهًا.
- الرغبة في تسجيل العقار التي تتجاوز مساحته 300 متر مربع تبلغ تكلفته 2000 جنيهًا.
عقد البيع المسجل بالشهر العقاري
- يطلق على هذا النوع من العقود العقد الأخضر والذي يساعد على إثبات حق الشخص في الملكية.
- يوثق هذا النوع من العقود في الشهر العقاري وهو من العقود التي لابد من تواجد نسخة منها لدى بائع العقار.
- يمكن التعرف على صحة هذا العقد من خلال رقم الشهر المدون على العقد وكذلك التاريخ.
- كما أن هذا العقد يعرف باللون الأخضر.
اجراءات التسجيل في الشهر العقاري 2023
- يساعد الشخص على حماية حقه في ملكية العقار.
- يعمل على توضيح موقف العقار من الناحية القانونية.
- منع البائع من بيع الشقة لأكثر من شخص واحد في نفس الوقت.
- مساعدة المالك في الحصول على القرض الذي يرغب فيه وبالتالي تعزيز الائتمان العقاري.
ولك التواصل معنا لحجز موعد الاستشارة المستشار محمد منيب المحامي
لتواصل اضغط هنا: 01006321774وللواتساب اضغط هنا 01223232529
قبل شراء العقارات معلومات هامة جدا
- يجب على الشخص الذي يرغب في الشراء الاطلاع على الرسومات الهندسية الخاصة بالعقار.
- التعرف على المساحة الكلية للعقار وكذلك عمر المبنى بالكامل.
- العمل على معاينة جميع المرافق التي تتعلق بالشقة والتأكد من وجودها بالكامل.
- الاطلاع على الرخصة الخاصة بالمبنى والتأكد من صدورها بالفعل من الجهة الحكومية المختصة بذلك.
- التأكد من أن كافة البيانات الخاصة بالعقار وبالمالك الموجودة في العقد صحيحة.
- التأني عند قراءة كافة البنود الموجودة في عقد البيع قبل التوقيع.
خطوات وإجراءات تسجيل شقة بالشهر العقاري
- الذهاب إلى المقر الخاص بالشهر العقاري التابع له محل العقار.
- تسجيل كافة البيانات الخاصة بالعقار داخل النموذج الموجود بالشهر العقاري والذي تبلغ قيمته مائة جنيهًا.
- التوجه إلى الجهة المختصة بتحصيل الرسوم الخاصة بتسجيل العقارات والتي لا تقل عن خمسمائة جنيهًا ولا تتجاوز 3.900.
- تقوم الجهة المختصة بالنظر في الطلب المقدم والعمل على فحصه خلال شهر من تقديمه.
تسجيل شقة بالشهر العقاري 2023 إلكترونيا
- الدخول على الموقع الإلكتروني الخاص بالشهر العقاري.
- تحميل النموذج المتوفر على الصفحة الخاص بتسجيل الوحدات.
- ملأ كافة البيانات الخاصة بالعقار الموضحة بالنموذج وإرسالها.
- تأكيد الطلب بعد التأكد من أن كافة البيانات المرفقة بالنموذج صحيحة.
- يعمل الموقع بعد يوم من الطلب على إرسال رسالة تحتوي على الوقت الذي يتم فيه اكتمال الطلب المقدم.
- التوجه إلى مقر الشهر العقاري في التاريخ الموضح بالرسالة للتوقيع على الأوراق.
- لن يستغرق التوقيع على الطلب واستيفاء الطلب دقائق في المقر.
- استلام العقد الخاص بالشقة الذي تم تسجيله بالفعل في الشهر العقاري.
التسهيلات قانون الشهر العقاري الجديد
- يعفي القانون المواطن من تسديد الضريبة العقارية قبل البدء في التسجيل.
- لا يشترط هذا القانون توافر بند تسلل الملكية العقارية لكي يتم تسجيل العقار.
- توفير ميزة تسجيل العقار الذي تم وضع اليد عليه لمدة لا تقل عن 15 عام مع تقديم ما يثبت ذلك.
- يعمل القانون على اقتصار التسجيل على المرحلة الخاصة بصالح الشهر.
- عدم القدرة على تسجيل العقار بعد مرور مدة 37 يوم من الشراء.
- تمكين التسجيل بناءً على الصورة الإلكترونية بناءً على المادة 21.
حالات تسجيل شقة بالشهر العقاري
- الأشخاص الذين لديهم عقد بيع نهائي خاص بالشقة أو بأي نوع من العقارات.
- الشخص الذي يمتلك مستند رسمي بحيازة العقار والذي نتج عن حيازته لمدة 15 عام على الأقل بوضع اليد.
- توافر عقد ابتدائي خاص بالعقار سبق على توثيقه مدة لا تقل عن 5 أعوام.
- ولكن يشترط في هذه الحالة وجود محل الإقامة الخاصة بالعقار في البطاقة الشخصية.
مدة تسجيل شقة بالشهر العقاري
- القانون الجديد للشهر العقاري على تسهيل كافة الإجراءات الخاصة بتسجيل العقارات.
- منح الشخص القدرة على تسجيل العقارات خلال مدة لا تتجاوز 5 دقائق داخل الهيئة.
- يمنح القانون الذي تم العمل به عام 2022 على استلام عقد التسجيل النهائي خلال مدة أقصاها 37 يوم.
وللواتساب اضغط هنا 01223232529
