إنذار بتنفيذ بنود العقد والا الفسخ أوالتعويض
أنه في تاريخ يوم ……………. الموافق / / 2020 م
بناء على طلب من : –
السيد الأستاذ/………………………….… المقيم في……………………………………… والمحل المختار له مكتب الأستاذ/ محمد منيب المحامي الكائن في …………………………………. – القاهرة .
أنا ………….… محضر محكمة ……… الجزئية بالانتقال وقمت بإعلان:-
السيد الأستاذ/ ……………………….…… المقيم في …………………………….
مخاطبًا مع/ ……………………………………………………….
وانذرتة بالآتي :
إنذار بتنفيذ بنود العقد والا الفسخ أوالتعويض
بموجب العقد البيع الابتدائي المؤرخ بتاريخ / / 2019م قام طالب الدعوى بشراء العقار من المعلن إليه رقم …
الكائن في شارع …… التابع لدائرة قسم شرطة ……. بمحافظة …………………………
” يتم ذكر كافة بيانات العقار والأوصاف وعدد الطوابق والحدود كاملة “
وقد قام طالب الدعوى بدفع المبلغ المحدد للبيع بمجلس العقد وهذا الأمر المشار إليه في البند رقم ……………..… من العقد.
وحيث أن طالب الدعوى قد اشترط أن يتم تسليم العقار في العقد في موعد غايته. ……… من التاريخ المتعلق بالتعاقد دون إعذار بذلك البند رقم … ”. كما قام طالب الدعوى بالاتفاق مع المعلن إليه على تحمل الأخير لتبعات الحوادث المفاجئة ” البند رقم … ” .
وحيث أن المعلن إليه قد امتنع دون إبداء أسباب ودون سند قانوني عن تنفيذ الالتزام بتسليم العقار المبيع الأمر الذي أدى إلى طلب الدعوى.
وحيث أن طالب الدعوى قام بقبول شراء العقار المبيع بشرط أن يتم تسليم العقار إليه خالي تمامًا من أي شواغل من أجل الإقامة به .
الأساس القانوني لطلبات المدعي بالتنفيذ بطريق التعويض:
تنص المادة 206 مدني: الالتزام بنقل حق عيني يتضمن الالتزام بتسليم الشيء والمحافظة عليه حتى التسليم.
تنص المادة 207 مدني: إذا التزم المـدين أن ينقل حقا عينيا أو أن يقوم بعمل. وتضمن التزامه أن يسلم شيئا ولم يقم بتسليمه بعد أن أعذاره، فان هلاك الشيء يكـون عليه ولو كان الهلاك قبل الأعذار على الدائن.
ومع ذلك لا يكون الهلاك على المدين، ولو أعذر، إذا اثبت أن الشيء كان يهلك كذلك عند الدائن لو أنه سلم إليه. ما لم يكن المدين قد قبل أن يتحمل تبعة الحوادث المفاجئة.
تنص المادة 221 من القانون المدني:
إذا لم يكن التعويض مقدرا في العقد أو بنص في القانون، فالقاضي هو الذي يقدره.
ويشمل التعويض ما لحق الدائن من خسارة وما فاته من كسب. بشرط أن يكون هذا نتيجة طبيعية لعدم الوفاء بالالتزام أو للتأخر في الوفاء به. ويعتبر الضرر نتيجة طبيعية إذا لم يكن في استطاعة الدائن أن يتوقا ببذل جهد معقول.
إنذار بتنفيذ بنود العقد والا الفسخ أوالتعويض
بناءً عليه
أنا المحضر سالف الذكر قد قمت بالانتقال إلى مكان إقامة المعلن إليه وقمت بتسليمه نسخة من هذا الإعلان وقمت بتكليفه بالحضور أمام محكمة ……… الكائن مقرها بالجلسة المنعقدة علنًا صباح يوم ……… الموافق تاريخ_/ _/___ م أمام الدائرة ……… ليسمع المعلن إليه الحكم بنفسه: –
أولا: بالإلزام برد مبلغ وقدره …… وهو المبلغ الذي قام المدعي بدفعه ثمنًا للعقار الذي تم انهياره قبل تسلم المدعي له.
ثانيا: إلزامه بتحمل دفع مبلغ وقدره …… كتعويض عما فات المدعي من كسب وما لحقه من خسارة.
ثالثا: الإلزام بدفع المصروفات ومقابل أتعاب المحاماة بحكم مشمول بالنفاذ المعجل وبلا كفالة ضمان ومع حفظ جميع الحقوق الأخرى.
ولأجل العلم :…….
محامي مستشار قانوني قضايا وصياغة العقود
- أفضل محامي قضايا وصياغه العقود ببنود قوية قانونية لضمان الحقوق
- أسم معروف منذ 15 عاما خبرة 18 سنة
- المستشار محمد منيب المحامى
- ماجستير القانون الدولى – ماجستير الشريعة
- دراسات عليا القانون الخاص قضايا المدني والعقود، خبرة 18 سنة بالمحاكم المدنية
- عنوان المكتب : 13 شارع الخليفه من شارع الهرم بجوار السجل المدني
- لتواصل اضغط هنا: 01006321774 – وللواتساب اضغط هنا01223232529
- ملحوظة هامة : الإستشارة القانونية مع المستشار محمد منيب ( بتحديد موعد مسبق )
الإتصال بالسكرتارية المستشار محمد منيب المحامي، للتواصل مع محامي المدني والعقود .
بالإتصال تليفونيا بالسكرتارية يوميا 9 صباحا – 12 ليلا.
كما لك التواصل معنا لحجز موعد الاستشارةالمستشار محمد منيب المحامي
