التصرف في المال الشائع
التصرف في المال الشائع
مشترى المال الشائع لا يكون شريك مع الملاك
لا يعتبر قانونيا ان المشترى لجزء مفرز من المال الشائع لا يعتبر شريك لباقي الملاك.
طالما أن المال الشائع لم يقسم بين الملاك الاصليين، والتوقيع على عقد القسمة.
مما يعنى أنة مشترى لكنة ليس لة اي حقوق معهم ولا ممثل عن المشترى.
احكام نقض مشترى المال الشائع
من المقرر في قضاء هذه المحكمة أن الشريك في ملك شائع الذي يتصرف بالبيع في حصته الشائعة بعد وقع دعوى القسمة لا يعتبر ممثلا للمشتري منه متى سجل هذا الأخير عقد شرائه وانتقلت إليه بذلك ملكية الحصة المبيعة قبل انتهاء إجراءات القسمة.
(الطعن رقم 1920 لسنة 50ق , جلسة 24/1/1982)
بيع الشريك في العقار الشائع قدرا مفرزا قبل إجراء القسمة بين الشركاء لا يجعل المشتري ـ بالتطبيق للفقرة الثانية من المادة 826 من القانون المدني ـ شريكا في العقار الشائع ولا يكون له أي حق من حقوق الشركاء ولا يلزم تمثيله في القسمة حتى لو سجل عقده قبل القسمة.
(الطعن رقم 2122 لسنة 51 ق , جلسة 25/11/1984)
تصرف الأغلبية في المال الشائع
المقرر في قضاء هذه المحكمة أن لكل مالك على الشيوع حق الملكية في كل ذرة من العقار المشاع فإذا إنفراد بوضع يده على جزء من هذا العقار فإنه لا يعد غاصبا له ولا يستطيع أحد الشركاء انتزاع هذا الجزء منه بل كل ما له أن يطلب قسمة العقار أو أن يرجع على واضع اليد على حصته بمقابل الانتفاع.
(الطعن رقم 2210 لسنة 56 ق, جلسة 23/2/1989)
المشتري لجزء مفرز في العقار
المقرر ـ في قضاء هذه المحكمة ـ أنه لا يجوز للمشتري لقدر مفرز من المال الشائع أن يطالب قبل القسمة بالتسليم مفرزا لأن البائع لم يكن يملك وضع يده على حصة مفرزة قبل القسمة إلا برضاء باقي الشركاء ولا يمكن أن يكون للمشتري من الحقوق أكثر مما كان لسلفه , هذا إلى ما يترتب على على القضاء بالتسليم في هذه الحالة من إفراز لجزء من المال الشائع على خلاف الطريق الذي رسمه القانون.
(الطعن رقم 1997 لسنة57 ق , جلسة 26/10/1989)
https://www.facebook.com/mounib.lawyer/
مع تحيات موقع محامي مصر
للتواصل مع مستشار محامي قضايا الشفعة و المال الشائع نرجو التواصل على ارقام التواصل لتحديد موعد الاستشارة
