بعض أنواع الإيجار: إيجار الأراضي الزراعية
بعض أنواع الإيجار: إيجار الأراضي الزراعية
يُعد إيجار الأراضي الزراعية من العقود التي أفرد لها المشرّع تنظيمًا خاصًا نظرًا لارتباطها بالأمن الغذائي والاستقرار الاجتماعي. وقد خصص القانون المدني المواد من ٦١٠ حتى ٦١٨ لبيان أحكامه، إلى جانب القوانين الخاصة وعلى رأسها القانون رقم ٩٦ لسنة ١٩٩٢.
(نص المادة ٦١٠)
تنص المادة ٦١٠ مدني على أن – إذا كانت العين المؤجرة أرضاً زراعية ، فلا يكون المؤجر ملزماً بتسليم المستأجر
المواشي والأدوات الزراعية التى توجد فى الأرض الزراعية إلا إذا كان الإيجار يشملها .
المذكرة الإيضاحية
أوضحت أن الطبيعة الخاصة للنشاط الزراعي تقتضي تنظيمًا يراعي مواسم الزراعة والظروف الطبيعية وتبعة المحصول.
تسليم الأرض الزراعية لمالكها وفقًا للقانون ٩٦ لسنة ١٩٩٢
أنهى القانون ٩٦ لسنة ١٩٩٢ الامتداد القانوني لعقود إيجار الأراضي الزراعية، وأعاد العلاقة إلى مبدأ حرية التعاقد، مع تقرير فترة انتقالية انتهت بتسليم الأرض لمالكها.
تطور التشريعات الزراعية
مرت العلاقة الإيجارية الزراعية بمراحل:
قوانين الإصلاح الزراعي التي قررت الامتداد والحماية للمستأجر.
القانون ٩٦ لسنة ١٩٩٢ الذي أعاد التوازن لصالح الملكية الخاصة.
الامتناع عن توقيع عقد الإيجار
إذا اتفق الطرفان شفاهة وامتنع أحدهما عن تحرير العقد، جاز للطرف الآخر اللجوء للقضاء لإثبات العلاقة.
جزاء عدم تحرير العقد
عدم الكتابة لا يبطل الإيجار الزراعي، لكنه يثير صعوبة في الإثبات.
إثبات الإيجار
يجوز إثباته بكافة طرق الإثبات متى لم تجاوز القيمة النصاب القانوني، أو وُجد مانع أدبي.
تقدير قيمة الدعوى
تُقدر بقيمة الأجرة السنوية مضروبة في عدد سنوات النزاع.
الدعوى عن المدة السابقة على تحرير العقد
يجوز المطالبة بالأجرة عن مدة سابقة إذا ثبتت العلاقة الإيجارية.
المبادئ التي قررتها محكمة النقض
انتهاء الامتداد القانوني بنهاية المدة الانتقالية.
أحقية المالك في استرداد أرضه بعد انتهاء العقد.
خضوع العلاقة بعد ١٩٩٧ لحرية التعاقد.
ما يُعد أرضًا زراعية
الأرض المعدة فعليًا للزراعة أو القابلة للاستغلال الزراعي، ولو لم تكن مزروعة وقت النزاع.
إيداع عقد إيجار الأراضي الزراعية بالجمعية الزراعية
يُعد إجراءً تنظيميًا يهدف لإثبات العلاقة وضمان الحقوق، ولا يترتب على عدمه بطلان العقد.
(نص المادة ٦١١)
إذا تسلم المستأجر مواشي وأدوات زراعية مملوكة للمؤجر ، وجب عليه أن يرعاها ويتعهدها بالصيانة بحسب المألوف فى استغلالها .
(نص المادة ٦١٢)
إذا ذكر فى عقد إيجار الأرض الزراعية أن الإيجار قد عقد لسنة أو لعدة سنوات ، كان المقصود من ذلك أنه قد عقد لدورة زراعية سنوية أو لعدة دورات .
المذكرة الإيضاحية لقانون الإصلاح الزراعي
استهدفت ضمان استقرار الفلاح وتمكينه من جني ثمرة عمله.
مدة العقد في إيجار الأرض الزراعية
يُراعى أن تكون كافية لدورة زراعية كاملة، وغالبًا ما تُحدد بسنة زراعية أو أكثر.
المبادئ التي قررتها محكمة النقض
العبرة بالسنة الزراعية لا بالسنة الميلادية متى اتفق الطرفان على ذلك.
(نص المادة ٦١٣)
(1) يجب أن يكون استغلال المستأجر للأرض الزراعية موافقاً لمقتضيات الاستغلال المألوف ، وعلى المستأجر بوجه خاص أن يعمل على أن تبقى الأرض صالحة للإنتاج .
(2) ولا يجوز له دون رضاء المؤجر أن يدخل على الطريقة المتبعة فى استغلالها أى تغيير جوهري يمتد أثره إلى ما بعد انقضاء الإيجار .
المذكرة الإيضاحية
الغاية منع إهمال الأرض أو استنزافها بما يضر بخصوبتها.
استغلال الأرض الزراعية (نص المادة ٦١٤)
(1) على المستأجر أن يقوم بإجراء الإصلاحات التى يقتضيها الانتفاع المألوف بالأرض المؤجرة ، ويلتزم بوجه خاص بتطهير وصيانة الترع والمساقى والمراوى والمصارف ، وكذلك القيام بأعمال الصيانة المعتادة للطرق والسور والقناطر والأسوار والآبار والمباني المعدة للسكنى أو للاستغلال كل هذا ما لم يقضى الاتفاق أو العرف بغيره.
(2) أما إقامة المباني والإصلاحات الكبرى للمباني القائمة وغيرها من ملحقات العين ، فيلتزم بها المؤجر ما لم يقض الاتفاق أو العرف بغير ذلك ، وكذلك يكون الحكم فى الإصلاحات اللازمة للآبار والترع ومجارى المياه والخزانات.
الإصلاحات والتطهير والصيانة
يلتزم المؤجر بالإصلاحات الجوهرية، بينما يتحمل المستأجر الصيانة العادية المرتبطة بالاستغلال.
(نص المادة ٦١٥) – إسقاط الأجرة
إذا منع المستأجر من تهيئة الأرض للزراعة أو من بذرها أو هلك البذركله أو أكثره وكان ذلك بسبب قوة قاهرة ، برئت ذمة المستأجر من الأجرة كلها أو بعضها بحسب الأحوال . كل هذا ما لم يوجد أتفق يقضى بغيره .
(نص المادة ٦١٦)
(1) إذا بذر المستأجر الأرض ثم هلك الزرع كله قبل حصاده بسبب قوة قاهرة ، جاز للمستأجر أن يطلب إسقاط الأجرة .
(2) أما إذا لم يهلك إلا بعض الزرع ولكن ترتب على الهلاك نقص كبير فى ريع الأرض ، كان للمستأجر أن يطلب إنقاص الأجرة .
(3) وليس للمستأجر أن يطلب إسقاط الأجرة أو إنقاصها إذا كان عوض عما أصابه من ضرر بما عاد عليه من أرباح فى الإجارة آلها أو بما حصل عليه من طريق التأمين أو من أى طريق آخر.
المذكرة الإيضاحية
راعى المشرّع المخاطر الطبيعية التي تميز النشاط الزراعي.
(نص المادة ٦١٧)
يجوز للمستأجر إذا لم تنضج غلة الأرض عند انتهاء الإيجار لا يد له فيه أن يبقى بالعين المؤجرة حتى تنضج الغلة على أن يؤدى الأجرة المناسبة .
المذكرة الإيضاحية
إرساءً لمبدأ العدالة في توزيع المخاطر.
(نص المادة ٦١٨)
لا يجوز للمستأجر أن يأتي عملا يكون من شأنه أن ينقص أو يؤجر انتفاع من يخلفه . ويجب عليه بوجه خاص قبيل إخلاء الأرض أن يمسح لهذا الخلف بهيئة الأرض وبذرها إذا لم يصبه ضرر من ذلك .
المذكرة الإيضاحية
حمايةً لثمرة العمل الزراعي ومنعًا للإثراء بلا سبب.
خلاصة بعض أنواع الإيجار: إيجار الأراضي الزراعية
أحكام إيجار الأراضي الزراعية تعكس خصوصية النشاط الزراعي بما يحمله من مخاطر طبيعية ودورات إنتاجية، وقد سعى المشرّع إلى تحقيق التوازن بين حماية الملكية وضمان استقرار الفلاح، مع إرساء قواعد عادلة بشأن تبعة الهلاك وإنقاص الأجرة والمحافظة على خصوبة الأرض.
انتهاء الإيجار في القانون المدني المصري
استشارات قانونية متخصصة في إيجارات الأراضي الزراعية – محمد منيب يدافع عن حقك في كل خطوة
في عالم المنازعات الزراعية، كل خطوة خاطئة قد تكلفك حقوقك في الأرض أو الأجرة المستحقة.
مع محمد منيب تحصل على استشارات قانونية متخصصة تغطي كل تفاصيل إيجار الأراضي الزراعية، من تحرير العقد وإثبات العلاقة الإيجارية، إلى متابعة الالتزام بالحفاظ على الأرض والمحاصيل، والتعامل مع تبعة الهلاك أو النزاعات المتعلقة بالمستأجرين والمالكين.
نحن نضع خبرتنا الطويلة في خدمتك لضمان حماية حقوقك واسترداد مستحقاتك بالكامل، مع تقديم حلول عملية وسريعة لأي نزاع قانوني، لتبقى مطمئنًا أن كل خطوة قانونية تقوم بها محمية وموثقة بأعلى درجات الاحترافية والدقة.
المستشار القانوني محمد منيب
✔️ تواصل معنا الآن للحصول على استشارة قانونية مدفوعة!
✔️ ضمان السرعة والدقة في إنجاز معاملاتك القانونية.استشارة قانونية شاملة.
حرصا منا على وقت عملائنا من قبل المستشار محمد منيب شخصيا خدمة مقابلة اون لاين من خلال تطبيق meet على Gmail توفر لك دعماً قانونياً عبر الانترنت .
📞 للاستفسار أو الحجز خدمة العملاء: 01006321774
📞 التواصل: احجز موعد مسبق 01006321774 – 01223232529
📍 عنوان المكتب: 13 شارع الخليفه من شارع الهرم بجوار السجل المدني