بيع المالك الظاهر في القانون المدني

بيع المالك الظاهر في القانون المدني

يُعد بيع المالك الظاهر من الموضوعات الهامة في مجال المعاملات المدنية، لما له من دور في تحقيق التوازن بين استقرار التعاملات وحماية الحقوق.

يقوم هذا البيع على فكرة أن المشتري قد يتعامل مع شخص يبدو في الظاهر أنه المالك الحقيقي للشيء، فيبرم معه عقد بيع معتقداً حسن النية، رغم أن الملكية في الواقع تعود لشخص آخر.

 مفهوم المالك الظاهر في القانون المدني

 تعريف المالك الظاهر

المالك الظاهر هو الشخص الذي تبدو عليه مظاهر الملكية أمام الغير، كأن يكون في حيازته الشيء ويتصرف فيه تصرف المالك، مما يوهم الغير بأنه المالك الحقيقي.

 سبب ظهور فكرة المالك الظاهر

تظهر هذه الفكرة نتيجة قصور نظام الشهر العقاري أو ضعف وسائل التحقق من الملكية، مما يجعل الغير يعتمد على المظهر الخارجي دون التثبت من الحقيقة.

 الأساس القانوني لبيع المالك الظاهر

 حماية حسن النية

القانون المدني يسعى إلى حماية الغير الذي تعامل بحسن نية مع المالك الظاهر، وذلك حفاظاً على استقرار المعاملات التجارية والمدنية.

 مبدأ الأمان القانوني

فإذا كان المشتري قد اعتمد على مظاهر خارجية جدية ومنطقية توحي بالملكية.

فإن القانون يميل إلى حماية مركزه القانوني حتى لا يتضرر من خطأ لم يكن له يد فيه.

 شروط صحة بيع المالك الظاهر

لكي ينتج بيع المالك الظاهر آثاره القانونية، يشترط:

• أن يكون المالك الظاهر قد أظهر نفسه أمام الغير بمظهر المالك الحقيقي.

• أن يكون المشتري حسن النية، أي يجهل حقيقة عدم ملكية البائع للشيء.

• أن يكون اعتماد المشتري على المظهر الخارجي معقولاً ومبرراً في الظروف.

 آثار بيع المالك الظاهر

بالنسبة للمشتري حسن النية

قد يُحافظ القانون على مركز المشتري حسن النية، ويعتبر البيع صحيحاً في حقه إذا توافرت الشروط، فيكتسب حقاً في مواجهة المالك الحقيقي.

 بالنسبة للمالك الحقيقي

يبقى له الحق في الرجوع على المالك الظاهر بالتعويض عن الضرر الذي لحقه، كما قد يملك استرداد المبيع إذا لم تتوافر شروط حماية المشتري حسن النية.

بيع المالك الظاهر وتمييزه عن بيع ملك الغير

• في بيع ملك الغير: البائع يبرم البيع وهو يعلم أنه يبيع شيئاً لا يملكه، فيكون البيع صحيحاً موقوفاً على إجازة المالك الحقيقي.

• في بيع المالك الظاهر: المشتري يتعامل مع شخص يبدو أنه المالك الحقيقي، فيُحمى حسن نيته في مواجهة المالك الفعلي.

الخاتمة : بيع المالك الظاهر في القانون المدني

إن بيع المالك الظاهر في القانون المدني المصري يجسد فكرة حماية حسن النية واستقرار المعاملات.

بحيث لا يتضرر المشتري الذي تعامل مع شخص توفرت لديه مظاهر الملكية.

ويختلف هذا البيع عن بيع ملك الغير في أن الحماية فيه تقوم على المظهر الخارجي والاعتماد المشروع عليه، وهو ما يرسخ مبدأ الثقة في التعاملات المدنية.

آثار توافر شروط الوكالة الظاهرة في القانون المدني

أفضل محامٍ قضايا المحاكم المدنية 

المستشار / محمد منيب المحامي 

للإستفادة من خبرات المستشار محمد منيب وفريقه،

زوروا موقعنا الإلكتروني mohamymasr.com أو تواصلوا معنا للحصول على استشارة قانونية.

نحن هنا لدعمكم وتحقيق العدالة التي تستحقونها.

📍 عنوان المكتب: 13 شارع الخليفه من شارع الهرم بجوار السجل المدني

📞 للاستفسار أو الحجز خدمة العملاء: 01006321774