كيف يستعمل حق إسترداد المبيع ؟

كيف يستعمل حق إسترداد المبيع ؟

حق الاسترداد أو الشرط الوفائي هو الحق الذي يحتفظ به البائع في إطار بيع الوفاء ليسترد المبيع من المشتري برد الثمن المتفق عليه خلال مدة معينة. ويُعتبر هذا الحق جوهر عقد بيع الوفاء، لأنه يميز بينه وبين البيع النهائي البات، إذ يجعل البيع معلقاً على شرط فاسخ.

أولاً: شروط استعمال حق استرداد المبيع

1- رد الثمن كاملاً

يشترط لاستعمال البائع لحقه في استرداد المبيع أن يقوم برد الثمن الذي دفعه المشتري عند إبرام العقد.

2- استعمال الحق خلال المدة المتفق عليها

لا يجوز للبائع ممارسة حق الاسترداد بعد انقضاء المدة المحددة في العقد، وإلا سقط حقه نهائياً واستقر البيع للمشتري.

3- توجيه طلب الاسترداد إلى المالك الفعلي

إذا انتقل المبيع إلى ورثة المشتري أو إلى خلف خاص، وجب أن يوجَّه طلب الاسترداد إليهم جميعاً.

ثانياً: كيفية ممارسة حق استرداد المبيع

1- إعلان الرغبة في الاسترداد

على البائع أن يعلن إرادته الصريحة في استرداد المبيع، سواء بالإخطار الرسمي أو بالاتفاق المباشر مع المشتري.

2- رد الثمن والمصروفات الضرورية

لا يكفي رد الثمن وحده، بل يلتزم البائع أيضاً برد المصاريف الضرورية التي أنفقها المشتري للمحافظة على المبيع.

3- استرداد المبيع كوحدة كاملة

حق الاسترداد لا يقبل التجزئة؛ فالبائع يجب أن يسترد المبيع كله، ولا يجوز له استرداد جزء منه فقط.

ثالثاً: الاسترداد في حالة الانقسام أو التعدد

تعدد الملاك أو الورثة

إذا كان المبيع قد انتقل إلى عدة ملاك (ورثة المشتري أو شركائه)، فإن البائع لا يستطيع ممارسة حق الاسترداد إلا برد كامل الثمن واسترداد المبيع كاملاً، أي لا يُمارس الحق على نصيب بعض المالكين فقط.

الحكمة من ذلك

• منع تجزئة الملكية والإضرار بالغير.

• الحفاظ على المبيع ككيان قانوني واحد.

رابعاً: أثر استعمال حق الاسترداد

عودة الملكية للبائع

بمجرد رد الثمن وممارسة الحق خلال المدة المحددة، تعود ملكية المبيع إلى البائع كأن البيع لم يكن.

سقوط حق المشتري

يسقط حق المشتري في التمسك بالملكية أو التصرف في المبيع، وتبطل جميع التصرفات التي قام بها بعد إعلان الاسترداد.

خامساً: موقف القانون المدني الجديد

إبطال بيع الوفاء

نصت المادة 465 من القانون المدني المصري على بطلان بيع الوفاء، وبالتالي لم يعد هناك مجال عملي لممارسة حق الاسترداد في ظل التقنين الحالي.

الحكمة من الإبطال

• منع التحايل على نظام الرهن.

• حماية استقرار الملكية وضمان وضوح المركز القانوني للأطراف.

خاتمة كيف يستعمل حق إسترداد المبيع ؟

يتضح أن استعمال حق استرداد المبيع كان يتطلب من البائع إجراءات محددة: رد الثمن والمصاريف، إعلان إرادته الصريحة، وممارسة الحق في المدة المحددة.

غير أن المشرع المصري ألغى بيع الوفاء كلياً، وبالتالي لم يعد لهذا الحق وجود فعلي في ظل القانون المدني الحالي، حفاظاً على استقرار المعاملات ومنع الغش والتحايل.

مدة استرداد المبيع في القانون المدني

المستشار محمد منيب

هو أفضل محامي لكتابة العقود المدنية والتجارية والعقارية

✅ خبرة قانونية تتجاوز 20 عامًا في كتابة العقود المدنية والتجارية والعقارية.
✅ معرفة شاملة بالقوانين المصرية وأحكام القضاء المتعلقة بالعقود والالتزامات.
✅ صياغة دقيقة تضمن عدم وجود أي ثغرات قانونية قد تؤثر على حقوق الأطراف.
✅ تحقيق العديد من النجاحات في حماية العملاء من النزاعات القانونية بسبب العقود غير الصحيحة.
✅ تقديم استشارات قانونية متخصصة لضمان أفضل الصيغ التعاقدية.

• 📞 للاستفسار أو الحجز خدمة العملاء: 01006321774
• 📞 التواصل: احجز موعد مسبق  01006321774  –  01223232529
• 📍 عنوان المكتب: 13 شارع الخليفه من شارع الهرم بجوار السجل المدني