ما لا يلتزم البائع بتسليمه في القانون المدني

ما لا يلتزم البائع بتسليمه في القانون المدني

الأصل أن البائع يلتزم بتسليم المبيع وكل ما يلزم لانتفاع المشتري به وفقًا للعقد. لكن القانون المدني المصري وضع ضوابط محددة توضح ما يدخل في التزام البائع بالتسليم وما يخرج عن هذا النطاق. ومن المهم التعرف على ما لا يلتزم البائع بتسليمه حتى يكون العقد واضحًا ويجنب الطرفين أي نزاعات مستقبلية.

أولًا: الأشياء الخارجة عن نطاق البيع

1. الملحقات غير المتفق عليها

• إذا لم ينص العقد على تسليم الملحقات غير الضرورية للانتفاع بالمبيع، فلا يلتزم البائع بتسليمها.

• مثال: بيع منزل لا يشمل الأثاث إلا إذا نص على ذلك في العقد.

2. المستندات غير الجوهرية

• البائع غير ملزم بتسليم مستندات أو أوراق لا علاقة لها بالمبيع أو لا تؤثر على انتفاع المشتري به.

3. المنافع السابقة للبيع

• لا يلتزم البائع بتسليم الثمار أو الإيرادات التي جناها قبل إبرام عقد البيع، ما لم يُتفق على غير ذلك.

ثانيًا: الديون والالتزامات الشخصية للمورث

في حالة بيع التركة، لا يلتزم البائع بتسليم التزامات أو ديون شخصية لا تخص التركة نفسها، وإنما ترتبط بذمته المالية الخاصة.

ثالثًا: الأشياء المستبعدة بالاتفاق

• يحق للطرفين أن يتفقا على استبعاد بعض العناصر من البيع.

• مثل: بيع قطعة أرض دون المباني المقامة عليها إذا نص العقد صراحة على ذلك.

رابعًا: الحكمة من استبعاد بعض الالتزامات

• حماية البائع من التزامات لم يدخلها في العقد.

• تحقيق وضوح في التعاقد، بحيث يعرف المشتري ما له وما عليه.

• منع النزاعات التي قد تنشأ بسبب الغموض أو سوء الفهم.

خاتمة ما لا يلتزم البائع بتسليمه في القانون المدني

إن تحديد ما لا يلتزم البائع بتسليمه في القانون المدني يساهم في استقرار المعاملات، حيث يمنع تحميل البائع ما لم يتفق عليه أو ما لم يرد في نطاق العقد. لذلك، فإن وضوح بنود عقد البيع والاستعانة بخبير قانوني في صياغته يُعد أمرًا ضروريًا لضمان حماية حقوق الطرفين .

فسخ عقد البيع في القانون المدني

أفضل مكتب محاماه للاستشارات القانونية في قضايا عقود البيع

إذا كنت تبحث عن أفضل مكتب محاماة متخصص في الاستشارات القانونية لعقود البيع، فإن مكتب المحامي محمد منيب يُعد الخيار الأمثل.

يتميز بخبرة كبيرة في مراجعة وصياغة عقود البيع العقارية والمدنية بما يضمن وضوح البنود وحماية حقوق الأطراف، مع تقديم حلول قانونية متكاملة لأي نزاع قد ينشأ حول تنفيذ العقد.

يقدم المكتب خدمات استشارية دقيقة تساعد العملاء على اتخاذ قرارات آمنة في معاملات البيع، مما جعله من أبرز المكاتب القانونية في هذا المجال.

محمد منيب محامى القضايا المدنية والعقارية

📞 للاستفسار أو الحجز خدمة العملاء: 01006321774

📞 التواصل: احجز موعد مسبق  01006321774  –  01223232529

📍 عنوان المكتب: 13 شارع الخليفه من شارع الهرم بجوار السجل المدني