قانون الإيجار الجديد 164 لسنة 2025: شرح شامل للأسئلة الأكثر تكرارًا
قانون الإيجار الجديد 164 لسنة 2025: شرح شامل للأسئلة الأكثر تكرارًا
يُعد قانون الإيجار الجديد رقم 164 لسنة 2025 من أهم القوانين التي أثارت اهتمام الملايين من الملاك والمستأجرين في مصر.
فالقانون جاء لينظم العلاقة بين الطرفين بعد عقود طويلة من الجدل، ويضع قواعد عادلة تحمي حقوق الجميع وتدعم استقرار السوق العقاري.
في هذه المقالة، سنجاوب على أبرز الأسئلة المتعلقة بالقانون الجديد:
❓ ما هي الحالات الجديدة للإخلاء في قانون الإيجار 2025؟
أدخل القانون حالتين إضافيتين للإخلاء بجانب الحالات التقليدية، وجاء ذلك في نص المادة (7):
غلق الوحدة السكنية لفترة طويلة دون استخدامها الفعلي.
امتلاك المستأجر أو أحد أفراد أسرته وحدة أخرى صالحة للسكن في نفس المحافظة أو بالقرب منها.
🔹 في هذه الحالات، يحق للمالك طلب الإخلاء بأمر من قاضي الأمور الوقتية، مع ضمان حق المستأجر في الطعن على القرار.
هذا الإجراء يمنع استغلال الوحدات المغلقة ويحقق العدالة في توزيع السكن.
💰 كيفية حساب القيمة الإيجارية وفق القانون الجديد 164 لسنة 2025
حدد القانون قواعد جديدة لحساب الإيجار:
من سبتمبر 2025: القيمة المؤقتة للوحدة السكنية = 250 جنيهًا.
بعد 6 أشهر: يتم تصنيف المناطق (متميزة – متوسطة – اقتصادية).
الزيادة السنوية: تزداد القيمة بنسبة 15% سنويًا حتى نهاية الفترة الانتقالية.
📌 مثال:
لو الأجرة المؤقتة 250 جنيهًا، ففي العام التالي تصبح 287.5 جنيه، ثم 330 جنيه تقريبًا في العام الثالث، وهكذا.
⏳ متى ينتهي عقد الإيجار القديم بعد صدور القانون الجديد؟
حدد القانون فترات انتقالية قبل الإخلاء النهائي:
7 سنوات لعقود الإيجار السكنية (تنتهي عام 2032).
5 سنوات لعقود الإيجار غير السكنية (التجاري والإداري) (تنتهي عام 2030).
بعد انتهاء هذه المدة، يُنهى العقد بقوة القانون، ما لم يتفق الطرفان على عقد جديد بقيمة سوقية.
⚖️ حقوق المالك والمستأجر في قانون الإيجار 2025
حقوق المالك:
استرداد وحدته بعد انتهاء المدة الانتقالية.
الحق في طلب الإخلاء في حال ثبوت غلق العين أو وجود بديل سكني للمستأجر.
الحصول على قيمة إيجارية عادلة مع زيادات سنوية.
حقوق المستأجر:
البقاء في العين طوال الفترة الانتقالية المحددة بالقانون.
الحق في طلب وحدة بديلة من الدولة قبل الإخلاء، إذا كان لا يملك مسكنًا آخر.
الطعن على قرارات الإخلاء الصادرة من قاضي الأمور الوقتية.
📞 استشارات قانونية في قضايا الإيجارات مع محمد منيب
قانون الإيجار الجديد 2025 قد يثير الكثير من التساؤلات العملية سواء للمالك أو المستأجر.
إذا كان لديك:
نزاع حول زيادة القيمة الإيجارية.
مشكلة بخصوص تنفيذ حكم بالإخلاء.
استفسار عن حقوقك القانونية في الفترة الانتقالية.
يمكنك التواصل مع المستشار محمد منيب، خبير قضايا الإيجارات والعقارات بخبرة تزيد عن 21 عامًا في المحاكم المصرية.
📌 مكتب محامي مصر – ثقة، خبرة، ونتائج مضمونة.
قضايا الإيجار القديم تُعد من أصعب وأعقد القضايا في المحاكم المصرية – محمد منيب المحامي
قانون الإيجار الجديد 164 لسنة 2025: شرح شامل وأهم التغييرات في العلاقة بين المالك والمستأجر
📞 للاستفسار أو الحجز خدمة العملاء: 01006321774
📞 التواصل: احجز موعد مسبق 01006321774 – 01223232529
📍 عنوان المكتب: 13 شارع الخليفه من شارع الهرم بجوار السجل المدني
قانون الإيجار الجديد 164 لسنة 2025 جاء ليضع حلًا جذريًا لمشكلة استمرت لعقود. فقد نظم العلاقة بين المالك والمستأجر، وحدد فترة انتقالية وزيادات عادلة، وأقر حالات جديدة للإخلاء.
وبالتالي، فإن فهم القانون الجديد هو الضمان الأفضل لحماية حقوقك وتفادي النزاعات.