عقد مشاركة بناء عمارة سكنية

عقد مشاركة بناء عمارة سكنية

إنه فى يوم الموافق  /    /  2018
تحرر هذا العقد بين كل من :
أوالً :
.1 السيدة /
.3 السيد /
.2 السيد /
.4 السيد /
.5 السيد /
) طرف أول (
ثانياً :
.1 السيد /
.3 السيد /
) طرف ثان (
الجميع مصريوا الجنسية ، وبعد أن أقر كل منهم بأهليته القانونية الكاملة للتعاقد . أتفقوا على ما يلى
:
تمهيد

عقد مشاركة بناء عمارة سكنية

حيث أن أفراد الطرف األول يمتلكون فيما بينهم على المشاع قطعة أرض مساحتها
م3 مقام عليها عقار رقم تقسيم قطعة مكون من ثالثة أدوار بما فيها األرضى وحدوده كاألتى :

الحد البحرى : الحد الشرقى :
الحد القبلـى : الحد الغربى :

وقد اَلت ملكية هذه األرض وما عليها من مبان للطرف األول بطريق الميراث عن مورثهم المرحوم /
والذى اَلت أليه الملكية من ……../

بموجب عقد البيع المسجل والمشهر برقم شهر عقارى مصر الجديدة بتاريخ ……../…./….. .
وحيث أن أفراد الطرف األول أقروا بخلو العقار من كافة الحقوق العينية األصلية والتبعية . ورغبة منهم
فى هدم هذا العقار وإنشاء عمارة سكنية بدالً منه على ذات قطعة األرض من عدد من األدوار طبقاً
للترخيص الذى يصدر من الحى .

ولما كان أفراد الطرف الثانى يعملون فى مجال مقاوالت البناء والتشييد ويرغبون فى مشاركة أفراد
الطرف األول فى العمارة المطلوب إقامتها .

وبعد قيام أفراد الطرف الثانى بمعاينة قطعة األرض موضوع المشاركة المعاينة التامة وإطالعهم على
مستنداتها وكافة األوراق الخاصة بها . وقبولهم لها بالحالة التى هى عليها .

فقد وافق الطرفان على إقامة هذا المشروع وفقاً ألحكام هذا العقد .

البند الاول
يعتبر التمهيد السابق جزءاً ال يتجزء من هذا العقد

البند الثانى

إلتزامات الطرف الاول
يلتزم الطرف األول بما يلى :

1. تقديم كامل أرض وبناء العقار المبين الحدود والمعالم بالبند التمهيدى من هذا العقد الى الطرف
   ثانى للقيام بإنشاء عمارة سكنية تتكون من عدد من األدوار طبقاً ال للترخيص الذى يصدر فى هذا الشأن
   من الحى .
   يتم تسليم أرض ومبانى العقار للطرف الثانى فور قيام الطرف الثانى بشراء وحدتين سكنيتين
   للمستأجرين شاغلى العقار الحالى لبدأ إتخاذ إجراءات إستصدار رخصتى الهدم والبناء .
2. إذا أمتنع أفــراد الطرف األول عن تسليم العقـار بعد إخالئه من السكان أو إذا قاموا بعرقلة تنفيذ هذا
   العقد بأية وسيلة ألسباب ال دخل للطرف الثانى بها ، يلتزمون بتسليم الوحدتين اللتين تم إخالئهما
   للشقتين التمليك للطرف الثانى مقابل ما دفعه ثمنا عن أى للمستأجرين شاغلى العقار وتعويضاً مصروفات أخرى .
3. تسهيل كافة اإلجراءات الخاصة إلتمام المقاولة موضوع هذا العقد وتقديم كافة العون والمستندات
   الالزمة للطرف الثانى .

البند الثالث

إلتزامات الطرف الثانى:
يلتزم الطرف الثانى بما يلى :

1. التحمل بمفرده بتكلفة شراء عدد ) 3 ( شقة تمليك للساكنين الشاغلين للشقتين المؤجرتان لهما
   بالعقار . دون الرجوع على الطرف األول بأية مبالغ فى هذا الشأن .
2. يلتزم الطرف الثانى وعلى نفقته الخاصة بتوفير عدد ) 1 ( شقة إيجار قانون جديد ألحد أفراد الطرف
   ثانى للعقار خالياً األول من تاريخ إستالم الطرف ال الى حين اإلنتهاء من إتمام بناء العمارة .
3. تخصيص نصف عدد الوحدات التى يتم إنشاؤها الى أفراد الطرف األول مخصوماً من هذه النسبة
   شقة تضاف الى نصف عدد الوحدات السكنية التى تخصص ألفراد الطرف الثانى .
4. يتحمل الطرف الثانى وحده بكافة المصاريف إلستخراج تراخيص الهدم والبناء واإلنشاء وأعمال
   التشييد الالزمة إلنشاء العمارة …. وكافة اإللتزامات المالية دون مطالبة الطرف األول بأية مبالغ مالية فى
   هذا الشأن
5. تحمل الطرف الثانى وحده بأية مخالفات أدارية أو أشغاالت طريق دون أدنى مسئولية على أفراد
   الطرف األول .
6. إذا تراجع الطرف الثانى عن السير فى إجراءات المشاركة لسبب ال يرجع الى أفراد الطرف األول ،
   فال يحق لهم مطالبة أفراد الطرف األول بأية مستحقات مالية يكون الطرف الثانى قد تحملها أثناء قيامه
   بالسير فى إجراءات التراخيص لهدم العقار أو رخصة البناء أو أى مصاريف أخرى .
7. عدم مطالبة الطرف األول بأية مبالغ مالية مساهمة فى مصاريف إخالء الساكنين المستأجرين
   لوحدات سكنية بالعقار أو لمصاريف إستخراج رخصة الهدم أو البناء أو المساس بحصة الطرف األول من
   الوحدات المخصصة لهم وهى نصف الوحدات ما عدا وحدة سكنية تخصم من حصتهم وتضاف الى حصة
   الطرف الثانى .

8. يلتزم الطرف الثانى بإقامة العمارة والبناء حسب الترخيص الصادر وحسب التصميم الموقع عليه من

   الطرفين بمراعاة أحكام القانون المنظم ألعمال البناء كما يتحمل وحده كافة المسئوليات الناتجة عن ذلك

   فى حالة حدوث أى مخالفة فى أعمال البناء أو التشييد ، ويكون الطرف الثانى مسئوالً وحده عن ذلك
   دون أدنى مسئولية على الطرف األول .

9. يلتزم الطرف الثانى بتشطيب واجهات العقار وكذلك المدخل والدهاليز والسلم وتوصيل المرافق
   ة فى العمارة بمستوى فاخر ووفقاً الخارجية والداخلية والمنافع المشترك للرسومات الهندسية
   والتصميمات المعتمدة والموقعة من الطرفين .
10. يلتزم الطرف الثانى بالقيام بتسليم شقة من الشقق المخصصة ألفراد الطرف الاول مشطبة سوبر
    لوكس تسليم مفتاح كاملة التشطيب ، وكذلك القيام بتشطيب عدد 4 شقق أخرى تشطيب كامل ماعدا
    الحمامات الموجودة بهذه الشقة فتسلم دون تشطيب على أن يكون التشطيب بأرضيات باركيه مسمار
    للرسيبشن بكل شقة وأرضيات حجرات النوم بالخشب الموسكى وأرضيات البلكونات بالسيراميك
    والمطابخ بسيراميك الجوهرة وتشطيبات الحوائط بالبالستيك النظيف ، أما باقى الوحدات المخصصة ألفراد
    الطرف األول فتسلم بنصف تشطيب ) محارة + حلوق أبواب + باب رئيسى + الوصالت الخارجية للمرافق
    )
11. أن تكون الشبابيك والبلكونات من األلوميتال أما الوجهات الجانبية والخلفية شيش وزجاج .

البند الرابع

أحكام عامة عقد مشاركة بناء عمارة سكنية

1. يتم توزيع نصيب كل طرف من أطراف هذا العقد وذلك بعد إستخراج التراخيص من الحى وفقاً
   األدوار المصرح بها .
2. أتفق الطرفان على أن مدة التنفيذ هى من تاريخ إستالم رخصة المبانى وهذه المدة المحددة
   لكافة مراحل التنفيذ إلتمام أعمال البناء والتشطيب والتسليم وال يجوز للطرف الثانى التأخير عن هذه
   المدة ألى سبب من األسباب وإال إلتزم بدفع غرامة قدرها عن كل شهر تأخير .
3. يتحمل كل من طرفى العقد كافة التبعات اإلدارية والمسئولية عن بيع كل وحدة من الوحدات
   المخصصة له .

البند الخامس

أى خالف ينشأ حول تنفيذ هذا العقد أو أى من بنوده أو تفسيره تختص بالفصل فيه محكمة شمال

البند السادس

حرر هذا العقد من عدد نسخ بيد كل طرف عدد للعمل به عند اللزوم.

التوقيعات
أفراد الطرف االول أفراد الطرف الثاني

مكتب محامى متخصص عقود المشاركة والبناء

مع تحيات موقع محامي مصر

كما لك التواصل معنا لحجز موعد الاستشارة المستشار محمد منيب المحامي
لتواصل اضغط هنا: 01006321774

وللواتساب اضغط هنا 01223232529

كما تتابعنا على صفحتنا على الفيس بوك 

ملحوظة هامة : الإستشارة القانونية مع المستشار محمد منيب بتحديد موعد مسبق