عدم سريان عقد البيع ملك الغير في حق المالك في القانون المدني

عدم سريان عقد البيع ملك الغير في حق المالك في القانون المدني

يُعد موضوع بيع ملك الغير من أبرز الموضوعات المثارة في القانون المدني المصري، حيث يقرر المشرّع أن البيع لا يكون نافذًا إلا إذا صدر من المالك أو من يملك سلطة قانونية في التصرف.

وإذا باع شخص شيئًا لا يملكه، فإن هذا العقد لا يسري في مواجهة المالك الأصلي حتى لو أجازه المشتري.

ما المقصود بعقد بيع ملك الغير؟

عقد بيع ملك الغير هو تصرف قانوني يتم بموجبه بيع مال مملوك لشخص آخر دون موافقته أو إذنه.

• البائع: يبرم عقدًا على شيء ليس له.

• المشتري: يعتقد أنه سيكتسب الملكية بمجرد العقد.

• المالك الحقيقي: يبقى أجنبيًا عن العقد ولا يتأثر به.

هذه الصورة القانونية تعكس مبدأ أساسيًا في الفقه المدني: “لا ينقل البائع أكثر مما يملك”.

قاعدة عدم سريان بيع ملك الغير في مواجهة المالك الأصلي

حدود سريان العقد

• يظل العقد صحيحًا وملزمًا بين البائع والمشتري فقط.

• لا ينتج أي أثر في حق المالك الأصلي.

• يحق للمالك أن يرفض نفاذ العقد في مواجهته.

حقوق المالك القانوني

• الاحتفاظ بالملكية: يظل محتفظًا بكامل حقوقه العينية.

• الطعن في البيع: له أن يقيم دعوى بطلان أو استرداد العين.

• طرد المشتري: إذا تسلم المبيع استنادًا للعقد غير النافذ.

أثر إجازة المشتري على العقد

قد يُفهم خطأً أن إجازة المشتري أو رضاه بالبيع تكفي لإضفاء المشروعية على العقد.

لكن القانون المدني يؤكد أن:

• إجازة المشتري لا ترتب أي التزام على المالك الحقيقي.

• العقد يظل عديم الأثر في مواجهة المالك الأصلي.

• يبقى العقد قائمًا فقط بين البائع والمشتري، ويجوز للمشتري الرجوع على البائع إذا لم ينقل له الملكية.

الحكمة من تقرير قاعدة عدم سريان بيع ملك الغير

حماية الملكية الخاصة

حق الملكية حق دستوري لا يُنتزع إلا برضا صاحبه أو بنص القانون، لذا لا يمكن إجبار المالك على احترام عقد لم يبرمه.

استقرار المعاملات

القانون يحمي المتعاملين من نقل ملكية غير صحيحة أو غير ثابتة، مما يعزز الثقة في التعاملات المدنية.

منع التحايل على القانون

منع التصرف في ملك الغير دون إذنه يسد الباب أمام استغلال الثغرات أو التلاعب في حقوق الملكية.

الأثر العملي لعدم سريان بيع ملك الغير

• المشتري: لا يكتسب الملكية إلا إذا أقر المالك البيع أو نُقلت الملكية له لاحقًا.

• البائع: يظل مسؤولًا أمام المشتري عن تنفيذ التزاماته، وقد يطالبه المشتري بالفسخ أو التعويض.

• المالك الحقيقي: يبقى في مركزه القانوني الكامل وله أن يحمي ملكه بكافة الوسائل القانونية.

الخاتمة عدم سريان عقد البيع ملك الغير في حق المالك في القانون المدني

إن عقد بيع ملك الغير لا يسري في مواجهة المالك الأصلي ولو أجازه المشتري، إذ يظل العقد قائمًا فقط بين البائع والمشتري، بينما يبقى المالك خارج نطاقه محتفظًا بكامل حقوقه.

وبذلك يحقق القانون المدني التوازن بين حماية الملكية الخاصة وضمان استقرار المعاملات ومنع الاعتداء على حقوق الغير.

البيوع التي يسرى عليها ضمان البيع في القانون المدني

أشطر محامي في صياغة وكتابة عقود البيع ملك الغير

فإذا كنت تبحث عن محامي شاطر في صياغة وكتابة عقود البيع ملك الغير يقدم لك حلولاً قانونية ذكية تحمي حقوقك وتجنبك الوقوع في نزاعات، فإن محمد منيب هو الخيار الأمثل.

المستشار محمد منيب – محامٍ خبير في في صياغة وكتابة عقود البيع ملك الغير ، بخبرة تزيد عن 21 عامًا في القضايا العقارية والمدنية .

📞 للاستفسار أو الحجز خدمة العملاء: 01006321774

📞 التواصل: احجز موعد مسبق  01006321774  –  01223232529

📍 عنوان المكتب: 13 شارع الخليفه من شارع الهرم بجوار السجل المدني