ضمان العيوب الخفية في القانون المدني
ضمان العيوب الخفية في القانون المدني
يُعد ضمان العيوب الخفية من أهم الموضوعات في القانون المدني، حيث يهدف إلى حماية المشتري من المخاطر التي قد لا تظهر عند إبرام عقد البيع.
فعندما يشتري شخص سلعة أو عقارًا، قد يكتشف بعد الاستلام أن المبيع يعاني من عيب خفي يقلل من قيمته أو يجعله غير صالح للغرض المقصود منه.
هنا يتدخل المشرّع من خلال قاعدة ضمان العيوب الخفية ليقرر مسؤولية البائع ويكفل للمشتري حقه في المطالبة بالإصلاح أو الفسخ أو التعويض.
ما هو ضمان العيوب الخفية؟
ضمان العيوب الخفية هو التزام قانوني يُلزم البائع بضمان المبيع إذا احتوى على عيب مستتر لا يستطيع المشتري أن يكتشفه عند الشراء بفحص الرجل العادي،
وكان هذا العيب موجودًا وقت التسليم ويؤثر على القيمة أو الاستعمال. ويقوم هذا الضمان حتى لو لم يكن البائع على علم بالعيب، مما يعكس حرص القانون المدني على تحقيق التوازن في العلاقات التعاقدية.
شروط تحقق ضمان العيوب الخفية
أن يكون العيب خفيًا وغير ظاهر بالفحص العادي.
أن يكون العيب مؤثرًا في قيمة المبيع أو منفعته.
أن يكون العيب موجودًا وقت التسليم لا بعده.
ألا يكون المشتري عالمًا بالعيب أو قادرا على كشفه بسهولة وقت البيع.
آثار ضمان العيوب الخفية
عند تحقق هذه الشروط، يحق للمشتري:
طلب فسخ العقد واسترداد الثمن.
أو المطالبة بإنقاص الثمن بما يتناسب مع العيب.
وفي بعض الحالات، المطالبة بالتعويض إذا كان البائع قد تعمد إخفاء العيب.
أهمية ضمان العيوب الخفية
يُحقق هذا النظام القانوني عدة أهداف أهمها:
حماية المشتري من الغبن والغش.
إلزام البائع بالشفافية والنزاهة.
تعزيز الثقة في المعاملات التجارية والعقود المدنية.
خاتمة ضمان العيوب الخفية في القانون المدني
إن ضمان العيوب الخفية في القانون المدني يمثل صمام أمان للمشتري ويُرسخ مبدأ العدالة التعاقدية، حيث لا يُترك المشتري فريسة للعيوب المستترة التي قد تفقد المبيع قيمته أو منفعته.
لذلك فإن إدراك القواعد المنظمة لهذا الضمان يُعد ضرورة عملية لكل من البائع والمشتري لتفادي النزاعات وضمان استقرار المعاملات.
المقصود بالعيب الخفي :
المقصود بالعيب الخفي هو ذلك النقص أو الخلل الذي يصيب المبيع ويجعله غير صالح للاستعمال كليًا أو جزئيًا، أو ينقص من قيمته أو منفعته على نحو جوهري،
بحيث لو علم به المشتري لما أقدم على الشراء أو لكان دفع ثمنًا أقل. ويتميز العيب الخفي بأنه لا يظهر عند الفحص العادي الذي يجريه المشتري بعناية الرجل المعتاد،
الشروط التي يجب توافرها في العيب
(أ) أن يكون العيب قديما .
(ب) أن يكون العيب مؤثرا .
(ج) أن يكون خفيا .
ضمان الإستحقاق والعيوب الخفية في القانون المدني
مقر موقع محامى مصر
عنوان المكتب : 13 شارع الخليفه من شارع الهرم بجوار السجل المدني
أرقام تليفونات المكتب :