دعوى الريع والتسليم والتعويض في القانون المصري
دعوى الريع والتسليم والتعويض في القانون المصري
أولًا: ما هي دعوى الريع؟
دعوى الريع هي الدعوى التي يرفعها المالك أو الشريك على من يضع يده على العقار أو يستغل المال المشترك دون وجه حق، وذلك للمطالبة بما عاد عليه من منفعة خلال فترة وضع اليد.
-
الأساس القانوني: نصوص القانون المدني المصري، خاصة المواد الخاصة بالالتزامات الناشئة عن الغصب والإثراء بلا سبب.
-
الهدف: تعويض المالك عما فاته من كسب بسبب حرمانه من استغلال ملكه.
ثانيًا: دعوى التسليم
دعوى التسليم هي دعوى يرفعها المالك الشرعي أو الحائز القانوني للمطالبة بتسليم العين (العقار أو المنقول) من واضع اليد غير القانوني.
-
شروطها:
-
ثبوت الملكية أو الحيازة القانونية.
-
وجود يد غير مشروعة على العين محل النزاع.
-
المطالبة بالتسليم عن طريق القضاء.
-
ثالثًا: دعوى التعويض
دعوى التعويض هي الدعوى التي يقيمها المتضرر نتيجة اعتداء الغير على حقه سواءً كان هذا الاعتداء ماديًا (وضع اليد، إتلاف) أو معنويًا (الحرمان من المنفعة).
-
عناصر التعويض:
-
الضرر.
-
الخطأ.
-
علاقة السببية بين الخطأ والضرر.
-
رابعًا: الجمع بين الريع والتسليم والتعويض
كثيرًا ما يجمع المدعي بين هذه الطلبات في صحيفة دعوى واحدة:
-
طلب الريع عن المدة السابقة على رفع الدعوى.
-
طلب التسليم لاسترداد العين.
-
طلب التعويض عن الأضرار المترتبة على الاستغلال غير المشروع.
مثال عملي:
إذا وضع شخص يده على شقة مملوكة للغير بدون سند قانوني، يحق للمالك أن يرفع دعوى تشمل:
-
إلزامه بدفع ريع عن فترة وضع اليد.
-
تسليم الشقة فورًا.
-
تعويض إضافي عن الأضرار (مثل حرمانه من إيجار محتمل أو تلفيات).
خامسًا: أهم الدفوع في دعاوى الريع والتسليم والتعويض
-
الدفع بعدم الملكية أو عدم الصفة.
-
الدفع بالتقادم في دعاوى التعويض.
-
الدفع بالوفاء أو سبق الحصول على الريع.
-
الدفع ببطلان صحيفة الدعوى لعدم توافر الشروط الشكلية.
سادسًا: أحكام محكمة النقض
محكمة النقض قررت في العديد من أحكامها:
-
الريع مقابل انتفاع غير مشروع.
-
يلتزم واضع اليد برد العين وما أفاده من منافع.
-
يجوز الجمع بين الريع والتعويض متى ثبت الضرر.
صيغة دعوى ريع وتسليم وتعويض
إنه في يوم …….. الموافق ../../….
بناءً على طلب السيد/ ………. المقيم في ………. ومحله المختار مكتب الأستاذ/ ………. المحامي الكائن في ……….
أنا …….. محضر محكمة …….. الجزئية قد انتقلت وأعلنت:
السيد/ ………. المقيم في ………. مخاطبًا مع/ ……….
وأعلنته بالآتي
الطالب يمتلك العقار الكائن في ………. والمكون من ………. وذلك بموجب عقد مسجل برقم ………. شهر عقاري ………. أو بموجب حكم قضائي نهائي رقم ………. لسنة ……….
وحيث إن المعلن إليه قد اغتصب العين محل النزاع ووضع يده عليها بدون سند قانوني منذ ../../…. وحتى تاريخه، وانتفع بها دون وجه حق، مما حرم الطالب من استغلالها وألحق به أضرارًا مادية وأدبية.
ولما كان من المقرر قانونًا وفقًا لأحكام المواد (802، 803، 804 مدني) أن “للمالك وحده حق استعمال الشيء واستغلاله والتصرف فيه”، كما استقر قضاء محكمة النقض على أن “يد الغاصب على العقار تعتبر يدًا غير مشروعة يلتزم برد العين وثمارها”.
وحيث إن يد المعلن إليه يد غاصبة، فإنه يلتزم بما يلي:
-
رد العين محل النزاع وتسليمها للطالب خالية من الشواغل.
-
أداء ريع المدة من ../../…. وحتى تاريخ التسليم، بواقع مبلغ (……) جنيه شهريًا أو ما تقدره المحكمة.
-
تعويض إضافي قدره (……) جنيه عن الأضرار التي لحقت بالطالب نتيجة حرمانه من استغلال ملكه.
بناءً عليه
أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت إلى حيث المعلن إليه وأعلنته بصورة من هذه الصحيفة وكلفته الحضور أمام محكمة …….. الدائرة (……) الكائن مقرها في ………. وذلك بجلستها المنعقدة علنًا صباح يوم …….. الموافق ../../…. ليسمع الحكم عليه بـ:
-
أولًا: تسليم العين المبينة بالصحيفة للطالب خالية من الأشخاص والشواغل.
-
ثانيًا: إلزامه بأداء ريع المدة من ../../…. وحتى تاريخ التسليم.
-
ثالثًا: إلزامه بتعويض قدره (……) جنيه عما لحق الطالب من أضرار.
-
إلزامه بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة.
ولأجل العلم
📌 الصيغة دي نموذجية، وبالطبع لازم تتعدل حسب:
-
بيانات الملكية (عقد – حكم – إعلام وراثة).
-
تاريخ وضع اليد.
-
تقدير الريع والتعويض.
مذكرة دفاع في دعوى ريع وتسليم وتعويض
السيد/ ………. (المدعي)
ضــــد
السيد/ ………. (المدعى عليه)
في الدعوى رقم …….. لسنة …….. مدني كلي ……..
أولاً: الوقائع
نحيل في إيجاز إلى ما ورد بصحيفة افتتاح الدعوى منعًا للتكرار، ونؤكد أن المدعى عليه قد اغتصب العقار المبين بالصحيفة دون سند قانوني، ووضع يده عليه منذ ../../…. حتى تاريخه، منتفعًا بريعه على حساب الطالب، الأمر الذي يوجب القضاء له بطلباته.
ثانياً: الدفوع والأسانيد القانونية
1- عن طلب التسليم
📌 المقرر بنص المادة (802 مدني) أن:
“لمالك الشيء وحده حق استعماله واستغلاله والتصرف فيه.”
كما قضت محكمة النقض:
“يد الغاصب على العقار يد غير مشروعة، يلتزم برد العين المغتصبة وثمارها.”
(طعن رقم ٤٣٨ لسنة ٤٧ ق جلسة ١٧/٣/١٩٨٠).
إذ الثابت من مستندات الطالب (عقد/حكم/إعلام وراثة) أنه المالك للعين محل التداعي، ومن ثم يحق له استردادها.
2- عن طلب الريع
📌 تنص المادة (804 مدني) على أن:
“على المالك أن يرد ما يجنيه من ثمار إلى صاحب الحق فيه.”
وقد استقر قضاء النقض على أن:
“الريع هو المقابل لما فات المالك من منفعة بسبب وضع اليد غير المشروع.”
(طعن رقم ٥٣٤ لسنة ٤٩ ق جلسة ٢٥/٢/١٩٨٢).
ومن ثم يلتزم المدعى عليه بأداء الريع من تاريخ الغصب ../../…. وحتى التسليم الفعلي، وبقيمة ما تقدره المحكمة أو ما يثبته الخبير المنتدب.
3- عن طلب التعويض
📌 تنص المادة (163 مدني) على أن:
“كل خطأ سبب ضررًا للغير يلزم من ارتكبه بالتعويض.”
وبما أن المدعى عليه قد اغتصب العين، وحرم الطالب من استغلالها، وتسبب له بأضرار مادية (فوات ريع العين) وأضرار أدبية (الحرمان من حق الملكية)، فإنه يلتزم بتعويض الطالب عن ذلك.
ثالثاً: الطلبات
لكل ما تقدم، نلتمس الحكم بالآتي:
-
أولاً: إلزام المدعى عليه بتسليم العين محل التداعي المبينة بالصحيفة خالية من الشواغل والأشخاص.
-
ثانيًا: إلزامه بأداء ريع المدة من ../../…. وحتى تاريخ التسليم، وفق ما تقدره المحكمة أو ما يحدده الخبير.
-
ثالثًا: إلزامه بأداء تعويض قدره (……) جنيه عن الأضرار المادية والأدبية التي لحقت بالطالب.
-
إلزامه بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة.
وكيل المدعي
المحامي/ ……….
الخلاصة
دعوى الريع والتسليم والتعويض من الدعاوى المدنية المهمة التي تضمن حماية حقوق المالك ورد العين وتعويضه عن الأضرار، وهي دعوى متشابكة تحتاج إلى خبرة قانونية متخصصة لإدارتها أمام المحاكم.
أفضل محامٍ متخصص في قضايا الريع
إذا كنت تبحث عن أفضل محامٍ متخصص في قضايا الريع والتسليم والتعويض في مصر، فالمستشار محمد منيب بخبرة تتجاوز 21 عامًا في قضايا المدني والعقارات، هو الاختيار الأمثل للدفاع عن حقوقك واسترداد ممتلكاتك بأقوى الدفوع القانونية.
📞 للاستفسار أو الحجز خدمة العملاء: 01006321774
📞 التواصل: احجز موعد مسبق 01006321774 – 01223232529
📍 عنوان المكتب: 13 شارع الخليفه من شارع الهرم بجوار السجل المدني