حالات أساسية لفسخ عقد الايجار
- عدم سداد الإيجار
- الإضرار بالعين المؤجرة
- التأجير من الباطن أو التنازل عن الشقة للغير دون موافقة المؤجر
- استخدام العين فى أعمال منافية للآداب العامة
- تغيير الاستخدام دون موافقة المالك
حالات أساسية لفسخ عقد الايجار
عدم سداد الإيجار
عدم سداد الاجرة فى القانون القديم
وفقا لقانون الإيجار القديم يجب على المؤجر إخطار المستأجر بإنذار رسمي ثم الانتظار لمدة 15 يوماً لسداد الإيجار، فإذا لم يسدد خلال هذه المدة يجوز له السداد أمام القاضي حتى بعد الاستئناف، ولكن إذا تكرر عدم السداد مرة أخرى، ففي هذه الحالة يجوز فسخ العقد حتى إذا قدم المستأجر عذراً.
عدم سداد الاجرة فى القانون الجديد
فإذا تم إنذار المستأجر ولم يستجب، فلا يجوز له السداد أمام المحكمة ويجوز للمؤجر إقامة دعوى قضائية مباشرة لطرده.
التأجير من الباطن أو التنازل عن الشقة للغير دون موافقة المؤجر
فى القانون القديم كما فى القانون الجديد تتم إقامة دعوى قضائية بفسخ العقد وإخلاء الطرف الثالث من العين.
الإضرار بالعين المؤجرة حالات أساسية لفسخ عقد الايجار
مثل هدم حوائط أو جدران حامية فى العين أو العقار
فى القانون القديم لابد من إثبات ذلك بحكم نهائى ثم إقامة دعوى إخلاء
بينما فى القانون الجديد تتم إقامة دعوى إخلاء مباشرة لوجود ضرر ويقوم بإثبات هذا الضرر للمحكمة.
استخدام العين فى أعمال منافية للآداب العامة
لكن لابد من إثبات ذلك أولا بحكم قضائى ثم إقامة دعوى إخلاء، وبالنسبة للقانون الجديد، تقام دعوى الإخلاء مباشرة.
تغيير الاستخدام دون موافقة المالك
مثل تحويلها من شقة سكنية إلى مكتب أو عيادة، وفى القانونين يقيم المالك دعوى إخلاء.
ملحوظه هامة فى حالات أساسية لفسخ عقد الايجار
أن عقود الايجار ايا كان الغرض منها وايا ما كان واقع على شقة او ارض او ارض زراعية او مخزن وغيرها
ما هى قوانين الايجار
القانون رقم 49 لسنة 1977
والقانون رقم 136 لسنة 1981
القانون رقم 4 لسنة 1996
مكتب أفضل محامي قضايا ايجارات ومدني في مصر
المستشار محمد مجدى منيب المحامي خبير قضايا الايجارات و المدني ومنازعات الاملاك فى مصر.
خبرة قانونية كبيرة فى قضايا و استشارات خاصة بالقانون المدني ال1ى بة قوانين الايجارات القديم و الحديث.
دراسات عليا القانون الخاص – ماجستير في القانون الدولى
محامي مصري قوى وشاطر في قضايا المدني
تواصل معنا من تلك الصفحة للإتصال المباشر و لوكيشن المكتب
للتواصل لتحديد موعد 01006321774 – 01223232529
