تقادم دعوي ضمان العيب الخفي
مدة تقادم دعوي ضمان العيوب الخفية
نص مادة تقادم دعوي ضمان العيب الخفي ماده 452
1-تسقط بالتقادم دعوي الضمان اذا انقضت سنه من وقت تسليم المبيع ولو لم يكشف المشتري العيب الا بعد ذلك ما لم يقبل البائع ان يلتزم بالضمان لمده اطول
2-علي انه لا يجوز للبائع ان يتمسك بالسنه لتمام التقادم اذا ثبت انه تعمد اخفاء العيب غشا منه
تقادم دعوي ضمان العيب الخفي
متي يسقط الحق في ضمان العيوب الخفية
نص مادة، تقادم دعوي ضمان العيوب الخفية، تقضي الماده452/1بان تسقط بالتقادم دعوي الضمان اذا انقضت سنه من وقت تسليم المبيع
والمقصود بالتسليم في هذه الماده هو تسليم الفعلي لانه هو الذي تتهيا به الفرصه للمشتري للتحقق من حاله المبيع فلا تبدا المده الا من وقت انتقال حيازه المبيع الي المشتري .
أماالتسليم الحكمي الذي يتحقق إذا ما إستبقي البائع المبيع تحت يده بسبب أخر غير الملكية(م435/2),فلا تبدأ به مدة التقادم.
وتسقط الدعوي بمدة سنة ولولم يكشف المشتري العيب الذي لايمكن كشفه
بالفحص المعتاد خلال سنة من وقت التسليم فلا يجوز له بعد ذلك رفع الدعوي إذا كشفه.
وكان التقنين القديم يقضي بسقوط الدعوي إذا لم ترفع في خلال ثمانية أيام من وقت علم المشتري بالعيب.(م324أهلي/402مختلط).وقد لاحظ المشرع بالعيب كان سببا في إثارة المنازعات حول تحقق العلم بالعيب ووقت تحققه.لذلك أطال المشرع المدة إلي سنة,وجعل بءها من وقت تسليم المبيع,وذلك بصرف النظر عن تكشف العيب أو عدم تكشفه في خلال تلك المدة,تحقيقا للإستقرار في التعامل.
مدة السنة في ضمان العيوب الخفية مدة تقادم لا مدة سقوط
تعتبر مدة السنة التي تتقادم بها دعوي ضمان العيب مدة تقادم لا مدة سقوط
فستري عليها أحكام إنقطاع التقادم فتنقطع مثلا بالمطالبة القضائية وبإقرار البائع بمسئوليته
ولكنها لاتقف في حق من لاتتوافر فيه الأهلية وفي حق الغائب ولا في من حكم عليه بعقوبة جنائية
وإنما تقف كلما وجد مانع من يتعذر معه علي المشتري أن يطالب بحقه ولو كان المانع أدبيا(م382مدني).
عدم التمسك بمدة سنة في حالة إخفاء العيب غشا من البائع
تنص المادة (452)
علي أنه لايجوز للبائع أن يتمسك بالسنة لتمام التقادم إذا ثبت أنه تعمد إخفاء العيب غشا منه”.
وفي هذه الحالة لاتسقط الدعوي إلا بعد مضي خمسة عشرة سنة من وقت اكتشاف العيب
طبقا للقواعد العامة,لأن البائع وقد إرتكب غشا لايكون جديرا بحماية تقصير المدة
ويلزم أن يثبت هذا الغش,بمعني أن البائع تعمد أنم يخفي العيب الذي كان يعلمه
ولايكفي أن يثبت مجرد علم البائع بالعيب.
ويقع عبء إثبات الغش,علي المشتري الذي يدعيه.
https://www.facebook.com/mounib.lawyer
النزول عن الحق في ضمان العيوب الخفية
للمشتري أن ينزل عن حقه في الرجوع علي ابائع بضمان مايجده في المبيع من عيوب
ذلك أن الحق في الرجوع بضمان العيوب مقرر لمصلحته,ولكل شخص أن ينزل عما هو مقرر لمصلحته
مادام ذلك لايمس النظام العام في شئ.
كبير محامين المدني في مصر
المستشار محمد منيب المحامي من أكبر محامين المدني و العقارات و منازعات المكلية في مصر.
محامي مصر – محمد منيب المحامي ، خبير قضايا المدني أمام ساحات محاكم المدني في مصر
للتواصل مع محامي مصر الاتصال 01006321774 – 01223232529
