الشُّفْعَة هي حقّ قانوني يُمنَح لشخصٍ معيّن يتيح له شراء العقار الذي بيع لشخص آخر، بشروط مماثلة للبيع الأصلي، إذا كان الشافع (صاحب الحق) شريكاً في العقار أو له مصلحة خاصة في عدم دخول طرف ثالث غريب. تُعدّ الشفعة من الموضوعات المهمة في القوانين المدنية، وهدفها منع الضرر للشركاء أو المجاورين من دخول أشخاص أجانب إلى ملكياتهم المشتركة أو المجاورة.
تعريف الشفعة
تُعرف الشفعة بأنها “حق تملّك العقار المبيع جبراً عن المشتري، بما قام عليه من ثمنٍ ومصروفات، تحقيقاً للمصلحة المشروعة للشفيع”.
خصائص الشفعة
- حق عيني: تُعدّ الشفعة حقاً عينياً يخول الشفيع طلب نقل الملكية إليه مباشرة.
- جوازية وليست إلزامية: لا يلتزم الشفيع بممارسة الشفعة، بل يعود الأمر لرغبته.
- الاستثناء من مبدأ حرية التعاقد: تمثل الشفعة استثناءً من حرية المشتري في التصرف في ملكيته، إذ تقيد حقه بنقل الملكية إلى طرف آخر.
- تقييد انتقال الملكية: تمنع الشفعة استقرار ملكية العقار في يد المشتري حتى تنقضي مهلة طلب الشفعة.
شروط الشفعة
لممارسة حق الشفعة، يجب توافر شروط معينة:
- وجود عقار مشمول بالشفعة:
- يجب أن يكون موضوع الشفعة عقاراً أو حقوقاً عينية عقارية.
- قيام البيع:
- يشترط أن يكون العقار قد بيع، ولا تُمارس الشفعة في حالات الهبة أو الإرث أو الوصية.
- مصلحة للشفيع:
- يجب أن يكون للشفيع مصلحة قانونية مباشرة، مثل كونه شريكاً على الشيوع أو مالكاً لعقار ملاصق.
- الإعلان الرسمي بالبيع:
- يجب أن يُعلن المشتري أو البائع الشفيع بوقوع البيع.
- مباشرة الحق في المدة القانونية:
- يتعيّن على الشفيع طلب الشفعة خلال المدة المحددة قانوناً.
إجراءات الشفعة
- إعلان الرغبة في الشفعة:
- يجب أن يُعلِن الشفيع رغبته في ممارسة حق الشفعة كتابةً خلال المدة القانونية.
- رفع دعوى الشفعة:
- تُرفع دعوى الشفعة أمام المحكمة المختصة.
- سداد الثمن والمصروفات:
- يجب على الشفيع دفع الثمن الذي دفعه المشتري مع أي مصروفات إضافية.
سقوط حق الشفعة
يسقط حق الشفعة في الحالات الآتية:
- تنازل الشفيع صراحةً أو ضمنياً.
- انقضاء المهلة القانونية.
- إذا انتقلت الملكية للغير قبل رفع دعوى الشفعة.
- إذا لم يدفع الشفيع الثمن والمصروفات خلال الأجل المحدد.
تطبيقات الشفعة في القانون المصري
في القانون المدني المصري، تنظم الشفعة المواد من 935 إلى 947، حيث تتضمن هذه المواد القواعد المتعلقة بشروط الشفعة وإجراءاتها وأسباب سقوطها. ومن أهم النقاط:
- حق الشفعة يكون لشركاء العقار على الشيوع أولاً، ثم الجيران الذين تربطهم حدود بالعقار.
- تُعتبر الشفعة وسيلة لتجنب تقسيم الأراضي الزراعية أو العقارات المملوكة على الشيوع.
أهداف الشفعة
- حماية الملكيات المشتركة: لتجنب دخول غرباء قد يضرّون بالشركاء الأصليين.
- تحقيق العدالة: من خلال إعطاء الأولوية للملاك الحاليين أو المجاورين.
- منع النزاعات: عن طريق ضمان استقرار الملكية وحقوق الجيران.
إذا أردت توسيع هذا الموضوع أو إدخال تفاصيل إضافية مثل نصوص القوانين أو سوابق قضائية ذات صلة، فلا تتردد في طلب ذلك!
المستشار محمد منيب من أبرز المحامين في مجال جرائم الانترنت والابتزاز الالكترونى
- ماجستير القانون الدولى.
- معادلة ماجستير الشريعة الاسلامية وقضايا الاحوال الشخصية.
- دراسات عليا القانون الخاص.
حيث يمتلك خبرة واسعة في العديد من القضايا المتعلقة بالأسرة والقضايا المدنية بخبرة تعدت 20 عاما بالمحاكم المصرية.
يقدم استشارات قانونية متخصصة، ويسعى لحل النزاعات بشكل عادل ومنصف، مع ضمان حقوق كافة الأطراف المعنية.
- العنوان:13 شارع الخليفة من شارع الهرم، بجوار السجل المدنى، الهرم، الجيزة، مصر.
- الهاتف: 01006321774.
- البريد الإلكتروني: [email protected]
- استشارة قانونية شاملة.حرصا منا على وقت عملائنا من قبل المستشار محمد منيب شخصيا خدمة مقابلة اون لاين من خلال تطبيق meet على Gmail توفر لك دعماً قانونياً عبر الانترنت .
- تمثيل قانوني مميز أمام المحاكم.
- حلول قانونية مصممة خصيصًا لحالتك.
- عنوان المكتب : 13 شارع الخليفه من شارع الهرم بجوار السجل المدني
- أرقام تليفونات المكتب :
- خدمة العملاء: 01006321774
- للاستفسار عبر الواتسآب مباشر (اضغط هنا): 01223232529
- بتحديد موعد بعد دفع قيمتها على فودافون كاش أو انستاباي
- احجز موعد مسبق 01006321774 – 01223232529
MohamyMasr.com
الشُّفْعَة هي حقّ قانوني
