الدفوع القانونية في دعاوى حق الارتفاق وحق الحكر
أولاً: الدفوع القانونية في دعاوى حق الارتفاق
1. مفهوم حق الارتفاق
حق الارتفاق هو حق عيني يتم بموجبه تخصيص عقار لخدمة عقار آخر، كحق المرور، أو تصريف المياه، أو الاستفادة من الضوء والهواء.
2. أنواع الدفوع القانونية في دعاوى حق الارتفاق
أ. الدفوع الشكلية
- الدفع بعدم اختصاص المحكمة:
- نوعيًا: إذا كانت الدعوى تُرفع أمام محكمة غير مختصة.
- مكانيًا: إذا رُفعت في دائرة قضائية غير مختصة جغرافيًا.
- الدفع بعدم قبول الدعوى لانتفاء المصلحة: إذا كان المدعي لا يملك مصلحة مباشرة أو حقًا عينيًا على العقار.
ب. الدفوع الموضوعية
- الدفع بعدم وجود حق الارتفاق:
- إثبات أن المدعي لا يملك حق الارتفاق قانونيًا أو بموجب سند رسمي.
- الدفع بانقضاء حق الارتفاق:
- إذا انقضى الحق بالتقادم أو بإزالة سبب الارتفاق، كإزالة العقار المخدوم.
- الدفع بسوء استخدام حق الارتفاق:
- إثبات أن المدعي تجاوز حدود الاستخدام المتفق عليها أو القانونية.
- الدفع بعدم وجود سند قانوني:
- إذا كان الحق المطالب به غير مثبت بسند رسمي أو بحكم قضائي.
ج. دفوع أخرى
- الدفع بوجود مانع قانوني:
- إذا كان حق الارتفاق المطالب به يتعارض مع قوانين البناء أو التخطيط العمراني.
- الدفع بتغيير طبيعة العقار:
- إذا تغيرت طبيعة العقار المخدوم، مما يترتب عليه انعدام الحاجة للارتفاق.
الدفوع القانونية في دعاوى حق الارتفاق وحق الحكر
ثانياً: الدفوع القانونية في دعاوى حق الحكر
1. مفهوم حق الحكر
حق الحكر هو عقد يُنشأ بموجبه حق عيني على عقار مملوك للغير، حيث يتيح للمستحكر الانتفاع بالعقار مقابل أجر سنوي ثابت.
2. أنواع الدفوع القانونية في دعاوى حق الحكر
أ. الدفوع الشكلية
- الدفع بعدم صحة العقد:
- إذا لم يتم تحرير عقد الحكر بشكل رسمي أو وفق القواعد القانونية.
- الدفع بعدم تسجيل الحكر:
- إذا لم يتم تسجيل الحكر في السجل العقاري، مما يفقده القوة القانونية تجاه الغير.
ب. الدفوع الموضوعية
- الدفع بانقضاء مدة الحكر:
- إثبات انتهاء مدة الحكر المتفق عليها في العقد.
- الدفع بعدم سداد الأجرة:
- إذا كان المدعي (المستحكر) قد أخل بالتزاماته المالية تجاه مالك العقار.
- الدفع بإساءة استخدام العقار المحكر:
- إذا استغل المستحكر العقار في غير الغرض المتفق عليه.
- الدفع بإنهاء الحكر:
- إذا تم فسخ العقد بالاتفاق أو بحكم قضائي بناءً على إخلال أحد الأطراف بالتزاماته.
ج. دفوع أخرى
- الدفع بعدم ملكية المال للحكر:
- إذا ثبت أن المدعي لا يملك الحق القانوني في الحكر.
- الدفع بتغيير طبيعة العقار المحكر:
- إذا تغيرت طبيعة العقار بما يجعل استمرارية الحكر غير ممكنة أو غير مجدية.
ثالثاً: الأسس القانونية للدفوع
1. في حق الارتفاق
- مبدأ عدم التعسف في استعمال الحق: يجب على الأطراف الالتزام بحدود الاستخدام المسموح به قانونًا.
- توثيق الحق: لا يُعتد بحق الارتفاق ما لم يكن مستندًا إلى سند قانوني أو عرف مستقر.
2. في حق الحكر
- توثيق العقد: يجب أن يكون عقد الحكر موثقًا ومُسجلًا لضمان حجيته القانونية.
- الالتزام بالأجرة: المستحكر مُلزم بسداد الأجرة السنوية لضمان استمرارية العقد.
- المدة الزمنية: ينقضي حق الحكر بانتهاء المدة المحددة في العقد أو بوفاة المستحكر إذا كان شخصًا طبيعيًا.
رابعاً: نصائح لتقديم الدفوع القانونية
-
جمع الأدلة والمستندات:
- في دعاوى الارتفاق: تقديم المستندات الدالة على وجود الحق أو انقضائه.
- في دعاوى الحكر: تقديم عقد الحكر، سجلات السداد، وأي مستندات تثبت التنفيذ أو الإخلال بالالتزامات.
- الالتزام بالمواعيد القانونية:
- التأكد من تقديم الدفوع في المواعيد المحددة لتجنب سقوط الحقوق بالتقادم.
- الاستعانة بمحامٍ متخصص:
- لضمان صياغة الدفوع القانونية بشكل دقيق ومتكامل.
- التحري عن القانون الواجب التطبيق:
- حيث تختلف النصوص المنظمة لهذه الحقوق بين القوانين المدنية والتشريعات الخاصة.
مكتب محامى مصر محمد منيب دراسات عليا القانون الخاص
✔️ تواصل معنا الآن للحصول على استشارة قانونية مدفوعة!
✔️ ضمان السرعة والدقة في إنجاز معاملاتك القانونية.استشارة قانونية شاملة.حرصا منا على وقت عملائنا من قبل المستشار محمد منيب شخصيا خدمة مقابلة اون لاين من خلال تطبيق meet على Gmail توفر لك دعماً قانونياً عبر الانترنت .
📞 للاستفسار أو الحجز خدمة العملاء: 01006321774
📞 التواصل: احجز موعد مسبق 01006321774 – 01223232529
📍 عنوان المكتب: 13 شارع الخليفه من شارع الهرم بجوار السجل المدني
