الدفوع القانونية في دعاوى الحيازة

الدفوع القانونية في دعاوى الحيازة

أولاً: مفهوم الحيازة ودعاوى الحيازة

1. مفهوم الحيازة

الحيازة هي سيطرة فعلية يمارسها شخص على عقار أو حق عيني عقاري بنية التملك، وتكون الحيازة ظاهرة وهادئة ومستمرة وغير مشوبة بالإكراه أو الغموض.

2. أنواع دعاوى الحيازة

دعوى منع التعرض: تهدف إلى حماية الحائز من أي تعرض لحقه في الحيازة.

دعوى استرداد الحيازة: تُرفع لإعادة الحيازة إلى الحائز إذا تم نزعها منه بالقوة أو دون وجه حق.

وايضا دعوى وقف الأعمال الجديدة: تُرفع لمنع أي أعمال قد تُخل بحيازة العقار أو تعيق ممارستها.

ثانياً: الدفوع القانونية في دعاوى الحيازة

1. الدفوع الشكلية

• الدفع بعدم اختصاص المحكمة:
  • نوعيًا: إذا كانت الدعوى تُرفع أمام محكمة غير مختصة بنوع النزاع.
  • مكانيًا: إذا تم رفع الدعوى في دائرة قضائية غير مختصة جغرافيًا.
• الدفع بعدم قبول الدعوى لانتفاء الصفة أو المصلحة: إذا لم يكن للمدعي مصلحة قانونية مباشرة في الحيازة.
• والدفع بعدم استيفاء الشروط الإجرائية: مثل عدم تقديم صحيفة الدعوى وفقًا للأوضاع القانونية.

2. الدفوع الموضوعية

• الدفع بعدم توافر شروط الحيازة القانونية:
  • إذا لم تكن الحيازة هادئة أو مستمرة أو بنية التملك.
• الدفع بانتفاء التعرض أو التعدي:
  • إثبات أن المدعى عليه لم يقم بأي فعل يُعد تعرضًا أو تعديًا على الحيازة.
• والدفع بعدم توافر الحيازة الفعلية:
  • إثبات أن المدعي لم يكن حائزًا للعقار فعليًا وقت وقوع النزاع.
• الدفع بحيازة العقار بموجب سند قانوني:
  • إثبات أن المدعى عليه حائز للعقار بناءً على سند قانوني صحيح.

3. دفوع أخرى

• الدفع بالتقادم:
  • إذا انقضت المدة القانونية اللازمة للحماية القانونية للحيازة.
• الدفع بعدم تحقق الضرر:
  • إثبات أن الأفعال المدعى بها لم تُسبب أي ضرر فعلي للحيازة.
• كما الدفع بإنهاء الحيازة بموافقة الحائز:
  • إثبات أن المدعي تخلى عن الحيازة بمحض إرادته.

ثالثاً: المبادئ القانونية التي تحكم دعاوى الحيازة

1. الحماية العاجلة للحيازة

تهدف دعاوى الحيازة إلى حماية الوضع الظاهر للحائز دون النظر إلى الملكية.

2. الشروط الواجب توافرها في الحيازة

• الظهور: يجب أن تكون الحيازة ظاهرة وليست خفية.
• الهدوء: يجب أن تكون الحيازة هادئة وليست مشوبة بالإكراه.
• الاستمرارية: يجب أن تكون الحيازة مستمرة دون انقطاع.

3. التمييز بين دعاوى الحيازة ودعاوى الملكية

• دعاوى الحيازة تهدف إلى حماية الوضع الفعلي للحائز.
• ودعاوى الملكية تهدف إلى حماية صاحب الحق القانوني في الملكية.

رابعاً: نصائح لتقديم الدفوع القانونية في دعاوى الحيازة

1. مراجعة الأدلة والمستندات:
   • مثل عقود الإيجار أو الملكية، أو أي مستند يُثبت الحيازة الفعلية.
2. تحليل وقائع النزاع:
   • تحديد ما إذا كانت الحيازة قد تمت وفقًا للشروط القانونية.
3. التأكد من المواعيد القانونية:
   • رفع الدعوى أو تقديم الدفوع ضمن المدة القانونية المقررة لتجنب سقوط الحق بالتقادم.
4. صياغة الدفوع بدقة:
   • الاستعانة بمحامٍ متخصص لضمان صياغة الدفوع بشكل قانوني دقيق ومتماسك.

خامساً: أمثلة على الدفوع العملية

في دعوى منع التعرض

• الدفع بأن المدعي لم يكن حائزًا وقت وقوع التعرض.
• كذلك الدفع بأن الفعل المدعى به ليس تعرضًا قانونيًا.

دعوى استرداد الحيازة

• الدفع بأن الحيازة انتقلت بشكل قانوني إلى المدعى عليه.
• والدفع بأن المدعي تخلى عن الحيازة بمحض إرادته.

في دعوى وقف الأعمال الجديدة

• الدفع بأن الأعمال التي يتم تنفيذها لا تؤثر على الحيازة.
• كما الدفع بأن الأعمال تتم وفقًا لسند قانوني صحيح.

محامى شاطر دعاوى الحيازة

مكتب الاستاذ محمد منيب المحامى خبرة 30 سنة

✔️ تواصل معنا الآن للحصول على استشارة قانونية مدفوعة!
✔️ ضمان السرعة والدقة في إنجاز معاملاتك القانونية.

استشارة قانونية شاملة.حرصا منا على وقت عملائنا من قبل المستشار محمد منيب شخصيا خدمة مقابلة اون لاين من خلال تطبيق meet على Gmail توفر لك دعماً قانونياً عبر الانترنت .

📞 للاستفسار أو الحجز خدمة العملاء: 01006321774

📞 التواصل: احجز موعد مسبق  01006321774  –  01223232529

📍 عنوان المكتب: 13 شارع الخليفه من شارع الهرم بجوار السجل المدني