التزامات المقاول في القانون المدني المصري وأحكام الضمان والمسئولية
التزامات المقاول في القانون المدني المصري وأحكام الضمان والمسئولية
تُعد المقاولة من أهم العقود الواردة على العمل في القانون المدني المصري، وقد أفرد لها المشرّع نصوصًا تفصيلية بدءًا من المادة 646 وما بعدها، محددًا التزامات المقاول، وحدود مسئوليته، وضمانه للأعمال، وتقادم الدعاوى الناشئة عنها. وفيما يلي عرض شامل للعناوين المطلوبة مدعومًا بالمبادئ القضائية المستقرة.
التزامات المقاول
يلتزم المقاول بتنفيذ العمل المتفق عليه طبقًا لشروط العقد، ووفقًا للأصول الفنية المتعارف عليها، وفي الميعاد المحدد، مع ضمان سلامة التنفيذ وخلوه من العيوب التي تؤثر في متانة البناء أو صلاحيته.
نص المادة ٦٤٧
(1) يجوز أن يقتصر المقاول على التعهد بتقديم عمله على أن يقدم رب العمل المادة التى يستخدمها أو يستعين بها فى القيام بعمله .
(2) كما يجوز ان يتعهد المقاول بتقديم العمل والمادة معاً
دلالة النص:
الأصل أن العقد شريعة المتعاقدين، فإن خلا من بيان فني، رجع إلى أصول الصناعة والعرف.
تنفيذ المقاولة بمواد رب العمل
إذا كانت المواد مقدمة من رب العمل، التزم المقاول باستخدامها في الغرض المخصص لها، والمحافظة عليها، ورد ما تبقى منها بعد إتمام العمل.
المبادئ التي قررتها محكمة النقض
العبرة في تحديد التزامات المقاول بما ورد بالعقد والمواصفات الفنية.
مسئولية المقاول تقوم إذا ثبت إخلاله بالتزامه بتنفيذ العمل وفق الأصول الفنية.
تقدير وجود العيب أو مطابقته للمواصفات من مسائل الواقع التي تستقل بها محكمة الموضوع.
مسئولية المقاول عن عدم تنفيذ العمل
إذا لم ينفذ المقاول العمل أو تأخر في تنفيذه دون سبب مشروع، جاز لرب العمل طلب الفسخ أو التنفيذ العيني مع التعويض عند الاقتضاء.
إثبات تنفيذ المقاولة
يجوز إثبات التنفيذ بكافة طرق الإثبات، ويُعد محضر الاستلام الابتدائي أو النهائي قرينة على إتمام العمل ما لم يثبت العكس.
مناط انتقال الحراسة إلى المقاول
تنتقل حراسة الشيء إلى المقاول إذا كان هو المسيطر فعليًا على موقع العمل وأدواته، بحيث تكون له السلطة الفعلية في الرقابة والتوجيه.
مناط التضامن بين رب العمل والمقاول
يقوم التضامن إذا اشتركا في خطأ سبب ضررًا للغير، أو إذا نص القانون أو الاتفاق على ذلك، خاصة في حالات الإضرار بالغير نتيجة أعمال البناء.
تعهد رب العمل باستخراج رخصة البناء
إذا تعهد رب العمل باستخراج الرخصة، فلا يُسأل المقاول عن وقف الأعمال بسبب عدم صدورها، ما لم يكن قد بدأ التنفيذ بالمخالفة للقانون بعلمه.
نص المادة (٦٤٨)
إذا تعهد المقاول بتقديم مادة العمل آلها أو بعضها ، آان مسئولا عن جودتها وعليه ضمانها لرب العمل.
تقديم المقاول للمواد – نص المادة (٦٤٩)
(1) إذا كان رب العمل هو الذى قدم المادة ، فعلى المقاول أن يحرص عليها ويراعى
أصول الفن فى استخدامه لها وأن يؤدى حساباً لرب العمل عما استعملها فيه ويرد إليه ما بقى
منها .
فإذا صار شيء من هذه المادة غير صالح للاستعمال بسبب إهماله أو قصور آفايته الفنية ،
ألتزم برد قيمة هذا الشيء لرب العمل.
(2) وعلى المقاول أن يأتي بما يحتاج إليه فى إنجاز العمل من أدوات ومهمات إضافية ويكون
ذلك على نفقته . هذا ما لم يقض الاتفاق أو عرف الحرفة بغيره.
محافظة المقاول على مواد رب العمل – المبادئ التي قررتها محكمة النقض
المقاول أمين على المواد المسلمة إليه.
يسأل عن هلاكها أو تلفها إذا ثبت تقصيره.
تنتفي مسئوليته إذا أثبت السبب الأجنبي.
نص المادة ٦٥٠ – فسخ المقاولة أو تنفيذها على نفقة المقاول
(1) إذا ثبت أثناء سير العمل أن المقاول يقوم به على وجه معيب أو مناف لعقد ،جاز لرب العمل أن ينذره بأن يعدل من طريقة التنفيذ خلال معقول يعينه له .
فإذا انقضى الأجل دون أن يرجع المقاول إلى الطريقة الصحيحة ، جاز لرب العمل أن يطلب إما فسخ العقد وإما أن
يعهد إلى مقاول آخر بإنجاز العمل على نفقة المقاول الأول طبقاً لأحكام المادة 209 .
(2) على أنه يجوز طلب فسخ العقد فى الحال دون حاجة إلى تعيين أجل إذا كان إصلاح ما فى
طريقة التنفيذ من عيب مستحيلا.
المبادئ التي قررتها محكمة النقض
يشترط إعذار المقاول قبل التنفيذ على نفقته ما لم يكن هناك استعجال.
تقدير جسامة الإخلال من سلطة محكمة الموضوع.
إثبات إخلال المقاول بتنفيذ التزامه
يقع عبء الإثبات على رب العمل، ويجوز الاستعانة بالخبرة الفنية لإثبات العيوب أو التقصير.
تنفيذ المقاولة على نفقة المقاول
يحق لرب العمل استكمال الأعمال بواسطة مقاول آخر ومطالبة المقاول الأول بفارق التكلفة.
مناط رجوع عضو جمعية المساكن على المقاول
يجوز الرجوع مباشرة على المقاول إذا ثبت تقصيره في التنفيذ، خاصة في العيوب الجوهرية المؤثرة في سلامة المبنى.
إخلال المقاول المتعاقد مع الإدارة بالتزاماته
في العقود الإدارية، يخضع المقاول لشروط خاصة، وللإدارة سلطة توقيع جزاءات إدارية، مع احتفاظها بحق الفسخ أو التنفيذ على حسابه.
طبيعة تحفظ الإدارة على معدات المقاول المتعاقد معها
يعد إجراءً تحفظيًا لضمان تنفيذ الالتزامات، ولا يُعد مصادرة إلا بحكم قضائي.
نص المادة (٦٥١) – ضمان المهندس والمقاول للأعمال
(1) يضمن المهندس المعماري والمقاول متضامنين ما يحدث خلال عشر سنوات
من تهدم كلى أو جزئي فيما شيدوه من مبان أو أقاموه من منشآت ثابتة أخرى وذلك ولو كان
التهدم ناشئاً عن عيب فى الأرض ذاتها ، أو كان ر العمل قد أجاز إقامة المنشآت المعيبة ، ما لم
يكن المتعاقدان فى هذه الحالة قد أرادا أن تبقى هذه المنشآت مدة أقل من عشر سنوات .
(2) ويشمل الضمان المنصوص عليه فى الفقرة السابقة ما يوجد فى المباني والمنشآت من عيوب
يترتب عليها تهديد متانة البناء وسلامته.
(3) وتبدأ مدة السنوات العشر من وقت تسلم العمل ولا تسرى هذه المادة على ما قد يكون للمقاول
من حق الرجوع على المقاولين من الباطن .
دعوى الضمان
ترفع خلال مدة الضمان، ويشترط أن يكون العيب جسيمًا ومؤثرًا في متانة البناء.
المبادئ التي قررتها محكمة النقض
الضمان العشري من النظام العام.
لا يشترط إثبات الخطأ، بل يكفي تحقق التهدم أو العيب الجسيم.
ضمان المقاول والمهندس المعماري لعيوب البناء
يشمل الضمان العيوب التي تهدد سلامة المبنى أو تجعله غير صالح للغرض المقصود.
ضمان العيوب الخفية في البناء
إذا ظهرت عيوب خفية بعد الاستلام، يظل المقاول مسئولًا عنها متى كانت ناشئة عن سوء تنفيذ أو مواد غير مطابقة.
خطأ التصميم الذي وضعه رب العمل
إذا كان العيب راجعًا لتصميم وضعه رب العمل وأصر على تنفيذه رغم تحذير المقاول، انتفت مسئولية المقاول.
التضامن بين المقاول والمهندس المعماري
يقوم التضامن متى اشتركا في التنفيذ أو الإشراف المؤدي للعيب الجسيم.
نص المادة (٦٥٢) – نطاق مسئولية المهندس المعماري
إذا أقتصر المهندس المعمارى على وضع التصميمات دون أن يكلف الرقابة على التنفيذ ، لم يكن مسئولا إلا عن العيوب التى أتت من التصميم .
المبادئ التي قررتها محكمة النقض
مسئولية المهندس قائمة ولو لم يكن منفذًا فعليًا.
يكفي ثبوت الخطأ الفني المؤثر في سلامة البناء.
نص المادة ٦٥٣ – بطلان الاتفاق على الإعفاء من الضمان
يكون باطلا كل شرط يقصد به إعفاء المهندس المعمارى والمعمارى والمقاول من الضمان أو الحد منه .
المبادئ التي قررتها محكمة النقض
لا يجوز الاتفاق على تقصير مدة الضمان.
الضمان العشري حماية للمصلحة العامة.
نص المادة ٦٥٤ – تقادم دعاوى مسئولية المقاول والمهندس
تسقط دعاوى الضمان المتقدمة بانقضاء ثلاث سنوات من وقت حصول التهدم أو انكشاف العيب .
المبادئ التي قررتها محكمة النقض
مدة الثلاث سنوات تبدأ من تاريخ ظهور العيب لا من تاريخ التسليم.
الدفع بالتقادم من الدفوع الجوهرية التي يجب التمسك بها صراحة.
تُبرز هذه الأحكام مدى خطورة الالتزامات الملقاة على عاتق المقاول والمهندس المعماري، وأهمية الصياغة الدقيقة لعقد المقاولة، والرقابة الفنية السليمة أثناء التنفيذ، لتجنب المنازعات وضمان حماية الحقوق وفقًا لأحكام القانون المدني وأحدث اتجاهات محكمة النقض.
السبب في عقد المقاولة في القانون المدني
أقوى دفاع قانوني في منازعات وضمانات عقود المقاولات – محمد منيب
عندما يتعلق الأمر بـ عقود المقاولات وما يرتبط بها من التزامات تنفيذ، وضمان عشري، ومسئولية عن عيوب البناء، فإن اختيار المحامي المتخصص يُحدث فارقًا حقيقيًا في حماية الحقوق وتجنب الخسائر.
يقدم الأستاذ محمد منيب استشارات قانونية دقيقة في صياغة ومراجعة عقود المقاولات، وتمثيل العملاء أمام المحاكم في دعاوى فسخ المقاولة، والتنفيذ على نفقة المقاول، ودعاوى الضمان ضد المقاول والمهندس المعماري، مع فهم عميق لأحكام القانون المدني والمبادئ المستقرة لمحكمة النقض.
إذا كنت رب عمل تسعى لتأمين مشروعك، أو مقاولًا تواجه مطالبات بالتعويض، فالحل القانوني الآمن يبدأ مع خبرة احترافية تضمن لك أفضل النتائج بأعلى درجات الدقة القانونية وتحقيق أقصى حماية لمصالحك المالية والقانونية.
مكتب محامى مصر محمد منيب المستشار القانونى
✔️ تواصل معنا الآن للحصول على استشارة قانونية مدفوعة!
✔️ ضمان السرعة والدقة في إنجاز معاملاتك القانونية.استشارة قانونية شاملة.حرصا منا على وقت عملائنا من قبل المستشار محمد منيب شخصيا خدمة مقابلة اون لاين من خلال تطبيق meet على Gmail توفر لك دعماً قانونياً عبر الانترنت .
📞 للاستفسار أو الحجز خدمة العملاء: 01006321774
📞 التواصل: احجز موعد مسبق 01006321774 – 01223232529
📍 عنوان المكتب: 13 شارع الخليفه من شارع الهرم بجوار السجل المدني