آثار عقد الإيجار
آثار عقد الإيجار
يُعد عقد الإيجار من العقود الملزمة للجانبين، إذ يرتب التزامات متبادلة بين المؤجر والمستأجر طوال مدة الانتفاع بالعين المؤجرة. وتتنوع هذه الآثار بين التزامات أصلية كالتسليم والوفاء بالأجرة، وأخرى تبعية كالصيانة وضمان التعرض والعيوب الخفية، فضلًا عن آثار انتهاء العقد أو فسخه.
التزامات المؤجر
تسليم العين المؤجرة
يلتزم المؤجر بتسليم العين المؤجرة بالحالة التي تمكن المستأجر من الانتفاع بها الانتفاع المقصود، وفقًا لما تم الاتفاق عليه أو لطبيعة العين.
ملحقات العين المؤجرة
يشمل التسليم ملحقات العين اللازمة للانتفاع بها، كالمرافق المشتركة، الأسطح، المداخل، والسلالم، وكل ما أُعد لخدمة العقار.
اقتطاع جزء من الملحقات للتعلية
لا يجوز للمؤجر اقتطاع جزء من الملحقات المخصصة للانتفاع المشترك بقصد التعلية أو البناء، إذا كان من شأن ذلك الإضرار بحقوق المستأجر.
ضمان التعرض
يلتزم المؤجر بضمان عدم التعرض للمستأجر سواء كان تعرضًا قانونيًا أو ماديًا.
مسئولية المؤجر عن التعرض الصادر من مستأجر آخر
إذا صدر التعرض من مستأجر آخر في ذات العقار، كان المؤجر مسئولًا عن إزالة هذا التعرض.
عدم التعرض للمستأجر في وضع الأجهزة
لا يجوز للمؤجر منع المستأجر من تركيب الأجهزة اللازمة للانتفاع كأجهزة الكهرباء أو الاتصالات طالما لم تُحدث ضررًا بالعقار.
عمل تركيبات توصيل المياه للأدوار العليا
يلتزم المؤجر بالسماح بإجراء التركيبات اللازمة لتوصيل المرافق إذا كانت ضرورية للانتفاع.
سلب حيازة المستأجر
إذا تعرض المؤجر للمستأجر بسلب حيازته، جاز للأخير طلب التنفيذ العيني أو الفسخ مع التعويض.
ضمان العيوب الخفية
يضمن المؤجر العيوب الخفية التي تنقص من الانتفاع بالعين، ولو لم يكن عالمًا بها وقت التعاقد.
صيانة العين المؤجرة
يلتزم المؤجر بإجراء الترميمات الضرورية للحفاظ على صلاحية العين، ما لم يكن الاتفاق أو العرف يقضي بغير ذلك.
الاتفاق على انتفاء أو تشديد التزامات المؤجر
يجوز الاتفاق على تعديل التزامات المؤجر، بشرط ألا يخالف ذلك النظام العام أو يتضمن إعفاءً من الغش أو الخطأ الجسيم.
رد نفقات التحسينات عند انتهاء الإيجار
إذا أجرى المستأجر تحسينات نافعة بعلم المؤجر، جاز له المطالبة برد قيمتها وفقًا لقواعد الإثراء بلا سبب.
رد المؤجر ما وفاه المستأجر نيابة عنه
إذا دفع المستأجر التزامات تقع على عاتق المؤجر، كان له الرجوع بما دفعه.
تركيب المصعد واستعماله
يعد المصعد من ملحقات العقار، ويلتزم المؤجر بصيانته وتمكين المستأجر من استعماله دون تمييز.
ثانيًا: التزامات المستأجر
الوفاء بالأجرة
يلتزم المستأجر بسداد الأجرة في المواعيد المتفق عليها.
ما يعتبر في حكم الأجرة
كل مقابل مالي أو عيني متفق عليه نظير الانتفاع يعد أجرة.
تحديد الأجرة بعد التعاقد
يجوز الاتفاق على تعديل الأجرة وفق شروط محددة.
الوفاء بالأجرة بطريق الإيداع
إذا رفض المؤجر استلام الأجرة، جاز للمستأجر عرضها وإيداعها قانونًا.
حجز دائن المؤجر على الأجرة
يجوز لدائن المؤجر توقيع حجز تحت يد المستأجر على الأجرة المستحقة.
الحجز التحفظي
يجوز توقيعه على منقولات المستأجر ضمانًا لحق المؤجر.
امتياز المؤجر
للمؤجر امتياز على منقولات المستأجر الموجودة بالعين ضمانًا للأجرة.
ب – العناية بالعين المؤجرة
يلتزم المستأجر بالمحافظة على العين واستعمالها وفقًا لما أُعدت له.
ج – رد العين المؤجرة
يجب على المستأجر رد العين بالحالة التي تسلمها عليها، مع مراعاة الاستهلاك الطبيعي.
إعفاء المستأجر من تبعة الهلاك بإدارة المؤجر للعين
إذا كان الهلاك بسبب يرجع إلى المؤجر، أعفي المستأجر من المسئولية.
نسبية آثار العقد
يقتصر أثر عقد الإيجار على طرفيه والخلف العام، ولا ينصرف إلى الغير إلا في حدود ما يقرره القانون.
إنهاء الإيجار والتجديد الضمني
إذا استمر المستأجر في الانتفاع بالعين بعد انتهاء المدة دون اعتراض المؤجر، تجدد العقد ضمنًا بشروطه السابقة.
المدة والتنبيه بالإخلاء
التنبيه بالإخلاء
يجب توجيه تنبيه رسمي قبل انتهاء المدة في العقود غير محددة المدة.
وجوب التنبيه قبل كل طلب بالإخلاء
يشترط التنبيه حتى ولو كان طلب الإخلاء عارضًا.
مناط استنفاد أثر التنبيه
ينقضي أثر التنبيه إذا لم يُتخذ إجراء خلال مدة معقولة.
فسخ الإيجار
يجوز فسخ العقد عند إخلال أحد الطرفين بالتزامه.
فسخ العقد الزمني غير محدد المدة
يجوز إنهاؤه بإرادة أحد الطرفين مع مراعاة مهلة الإخطار.
الفسخ في حالة تضمين المحرر أكثر من عقد
يخضع كل عقد لأحكامه الخاصة ولو ورد في محرر واحد.
انتهاء الإيجار
ينتهي العقد بانقضاء مدته أو بالفسخ أو باتحاد الذمة.
عدم انتهاء عقد الإيجار بوفاة المستأجر
الأصل أن الإيجار لا ينتهي بوفاة المستأجر، وينتقل إلى ورثته وفقًا للقانون، ما لم يكن الاعتبار الشخصي محل اعتبار جوهري في العقد.
محمد منيب – القوة القانونية التي تحمي حقوقك في قضايا الإيجارات والمدني
عندما تبحث عن الأمان القانوني الحقيقي، فأنت تحتاج إلى محامٍ يفهم تفاصيل القانون قبل نصوصه، ويقرأ أحكام النقض قبل أوراق الدعوى.
مع الأستاذ محمد منيب أنت لا تحصل فقط على تمثيل قانوني، بل على استراتيجية مدروسة تدافع عن حقك من أول استشارة حتى صدور الحكم النهائي.
خبرة واسعة في قضايا الإيجارات، الفسخ، الإخلاء، منازعات الأجرة، والصورية، مع متابعة دقيقة لكل تطور تشريعي يضمن لك موقفًا قانونيًا قويًا أمام القضاء. إذا كان هدفك هو كسب النزاع بأفضل الحلول القانونية، فأنت في المكان الصحيح.
مكتب المستشار محمد منيب المحامى
- 20 سنة خبرة
- ماجستير القانون الدولى
- معادلة ماجستير الشريعة الاسلامية وقضايا الاحوال الشخصية
- دراسات عليا القانون الخاص
✔️ تواصل معنا الآن للحصول على استشارة قانونية مدفوعة!
✔️ ضمان السرعة والدقة في إنجاز معاملاتك القانونية.استشارة قانونية شاملة.حرصا منا على وقت عملائنا من قبل المستشار محمد منيب شخصيا خدمة مقابلة اون لاين من خلال تطبيق meet على Gmail توفر لك دعماً قانونياً عبر الانترنت .
📞 للاستفسار أو الحجز خدمة العملاء: 01006321774
📞 التواصل: احجز موعد مسبق 01006321774 – 01223232529
📍 عنوان المكتب: 13 شارع الخليفه من شارع الهرم بجوار السجل المدني