وفاة المستأجر المقيم بالشقة

وفاة المستأجر المقيم بالشقة

وفاة المستأجر المقيم بالشقة

نصت المادة الأولى من اللائحة التنفيذية للقانون في البند

( ثالثا ) علـى تعريف المستأجر بأنه من استأجر العين ابتداء واحدا كان أو أكثـر وكـذا من استمر لصالحه عقد الإيجار بعد وفاة المورث ويعتبر مستأجرا كل من تنازل له المستأجر عن الإيجار ”

الخلف الخاص للمستأجر ويأخذ حكم المستأجر المتنازل عن عقد الإيجار تنازلاً مصرحاً بـه مـن المؤجر

( أو بحكم كما في حالة الطبيب المتنازل إليه عن المنشأة الطبيـة أو المحامي المتنازل إليه عن مكتب المحاماة )

المستشار محمد خيرى أبوالليل – العلاقة الايجارية في ظل ما استجد من تشريعات وأحكام حتى فبراير ۲۰۰۰ ص ۳۸

وكذلك من باع له المستأجر المتجر أو المصنع في الحالات التي يجوز له فيها ذلك قانونا.

ويرى البعض أن هذا النص من اللائحة يخالف نـص المـادتين الأولـى والثانية من القانون

وبالتالي فيتعين إعمال نص القانون وإهدار اللائحة.

وفاة المستأجر المقيم بالشقة

الدناصورى وعكاز – المرجع السابق – ص

أما مصطلح المستأجر الأصلي فإنه لا يشمل إلا الشخص الطبيعي الـذي تعاقد ابتداء على استئجار المكان والمستأجر الأصلي في نص البند ( رابعاً) من المادة الأولى من اللانجـة هو

” آخر شخص طبیعی استأجر العين ابتداء واحد كان أو أكثر ذكوراً أو إناثا وليس من استمر

لصالحه عقد الإيجار ويعتبر مستأجراً أصلياً كل من تنازل له المستأجر الأصلي عن الإيجار

أو باع له المتجر أو المصنع في الحالات التي يجوز له فيها ذلك قانونا وعلى ذلك يتعين

أن يكون وصـف المستأجر الأصلي مقتصراً على هذه الحالات لذلك لا محل لقول البعض أن حصول المستفيد

على حكم بثبوت العلاقة الايجارية أو بـالإلزام بتحريـر عقد إيجار يجعله مستأجرا أصلياً فهذا الحكم مقررا

وليس منشئا لعلاقـة ايجارية جديدة بل يعتبر استمراراً للعلاقة الايجارية السابقة وإذا كانـت بعض الأحكام

اعتبرت المستفيد في حكم المستأجر الأصلي لهذا لا يعنـى أكثر من حلوله محله

في كافة الحقوق التي تترتب على العلاقة الايجارية

أبوالليل – المرجع السابق – ص ۳۸ ، ۳۹

الدفع بعدم قبول الدعوى لعدم تقديم عقد إيجار
موقع محامى مصر محمد منيب المحامي

مع تحيات موقع محامي مصر

كما لك التواصل معنا لحجز موعد الاستشارة المستشار محمد منيب المحامي
لتواصل اضغط هنا01006321774

وللواتساب اضغط هنا 01223232529

كما تتابعنا على صفحتنا على الفيس بوك 

ملحوظة هامة : الإستشارة القانونية مع المستشار محمد منيب بتحديد موعد مسبق

error: