محامى متخصص قضايا صحة توقيع وصحة ونفاذ العقود العقارية

محامى متخصص قضايا صحة توقيع وصحة ونفاذ العقود العقارية

محامى متخصص قضايا صحة توقيع وصحة ونفاذ العقود العقارية

المستشار محمد منيب المحامى أفضل محامى مدنى قضايا العقود، فى ظل كثرة النزاعات العقارية فى مصر وتزايد حالات النصب، أصبح من الضرورى أن يدرك كل مشترٍ أو مالك الفرق الجوهرى بين دعوى صحة التوقيع و دعوى صحة ونفاذ العقد. كثير من الناس يظنون أن مجرد الحصول على حكم صحة توقيع يكفى لإثبات ملكيتهم، لكن الحقيقة أن صحة التوقيع مجرد خطوة شكلية لا تعنى انتقال الملكية.

هنا تظهر أهمية الاستعانة بـ محامى متخصص فى قضايا صحة توقيع وصحة ونفاذ العقود العقارية، لفهم أبعاد كل إجراء قانونى وضمان حماية حقوقك.

📌 الفرق بين صحة التوقيع وصحة ونفاذ

  • دعوى صحة التوقيع:

    • تثبت فقط أن التوقيع الموجود على العقد صادر عن صاحبه.

    • لا تعنى صحة بنود العقد أو انتقال الملكية.

    • غالبًا يلجأ إليها المشترى كإجراء احتياطى ضد إنكار البائع.

  • دعوى صحة ونفاذ:

    • دعوى موضوعية تهدف إلى تنفيذ العقد فى مواجهة الغير.

    • تنقل الملكية فعليًا إذا كان محل العقد عقارًا أو أرضًا.

    • يلتزم القاضى فيها بفحص العقد من حيث الأركان والشروط.

🔑 النتيجة: الاكتفاء بصحة التوقيع فقط يعرض المشترى لخطر ضياع حقه، أما صحة ونفاذ فهى الدعوى الجوهرية لضمان انتقال الملكية.

🏢 أمثلة عملية من الواقع

  1. حالة صحة توقيع فقط:
    مشترى اشترى شقة ورفع دعوى صحة توقيع، وبعد سنوات باع البائع نفس الشقة لشخص آخر بعقد مسجل. النتيجة: ضاع حق المشترى الأول لأنه لم يحصل على حكم صحة ونفاذ.

  2. حالة صحة ونفاذ:
    مشترى آخر لجأ لدعوى صحة ونفاذ، وحصل على حكم قضائى بتنفيذ العقد وتسجيله. النتيجة: أصبح مالكًا حقيقى للعقار ولا يستطيع البائع التصرف فيه مرة أخرى.

⚖️ دور المحامى المتخصص

  • دراسة العقد من كافة جوانبه القانونية.

  • تحديد الدعوى الأنسب (صحة توقيع / صحة ونفاذ) وفقًا لمصلحة العميل.

  • تجميع المستندات (عقود – إيصالات – حيازة – كشف رسمى).

  • صياغة صحيفة دعوى قوية خالية من الثغرات.

  • متابعة القضية حتى الحصول على حكم نهائى.

👨‍⚖️ خبرتى كمحامى عقارات فى مصر

أنا الأستاذ محمد منيب، محامٍ بالنقض، بخبرة تتجاوز 21 سنة فى القضايا المدنية والعقارية.

  • ترافعـت فى مئات قضايا صحة توقيع وصحة ونفاذ.

  • حصلت على أحكام هامة أنقذت عملاء من ضياع ملكيتهم.

  • خبرتى الأكاديمية (ماجستير فى القانون) تجعلنى أضع الاستراتيجية المناسبة لكل قضية.

💡 نصائح قانونية هامة للعملاء

  • لا تكتفى بدعوى صحة توقيع عند شراء عقار.

  • اطلب دائمًا رفع دعوى صحة ونفاذ لتثبيت ملكيتك.

  • راجع عقدك مع محامٍ متخصص قبل رفع أى دعوى.

  • إذا كنت بائعًا، فاستعن بمحامٍ لضمان حفظ حقوقك وعدم استغلالك.

❓ أسئلة شائعة صحة توقيع وصحة ونفاذ العقود العقارية

هل صحة التوقيع تثبت الملكية؟
لا، هى مجرد دعوى تحفظية لإثبات أن التوقيع صحيح، لكنها لا تنقل الملكية.

ما المدة المتوقعة للفصل فى صحة ونفاذ؟
عادة تستغرق من 6 أشهر إلى عام حسب ظروف المحكمة.

هل يمكن رفع صحة ونفاذ بعد صحة توقيع؟
نعم، لكن يفضل رفع صحة ونفاذ مباشرة لتوفير الوقت وحماية الحقوق.

هل يشترط تسجيل العقد قبل رفع صحة ونفاذ؟
لا، بل الحكم فى الدعوى هو ما يمهد لتسجيل العقد فى الشهر العقارى.

محامى متخصص فى قضايا صحة توقيع وصحة ونفاذ العقود العقارية

إذا كنت تبحث عن محامى متخصص فى قضايا صحة توقيع وصحة ونفاذ العقود العقارية، فأنا الأستاذ محمد منيب، أضع بين يديك خبرة أكثر من 21 عامًا فى النزاعات العقارية. سأضمن لك الطريق القانونى الآمن لحماية ملكيتك، وتحصين عقارك من أى طعون أو نزاعات مستقبلية.

 للاستشارات القانونية والحجز المسبق تواصل مباشرة

error: