فسخ عقد البيع في القانون المدني

فسخ عقد البيع في القانون المدني

عقد البيع من العقود الملزمة للجانبين، إذ يلتزم البائع بنقل الملكية وتسليم المبيع، ويلتزم المشتري بدفع الثمن. فإذا أخل أحد الطرفين بالتزاماته الجوهرية، يحق للطرف الآخر اللجوء إلى فسخ العقد كوسيلة قانونية لإعادة التوازن وحماية حقوقه.

أولاً: الأساس القانوني للفسخ

يستند حق الفسخ إلى القواعد العامة في القانون المدني المصري التي تقضي بأنه:

• في العقود الملزمة للجانبين، إذا لم ينفذ أحد المتعاقدين التزاماته، جاز للمتعاقد الآخر بعد إعذاره أن يطلب فسخ العقد مع التعويض إن كان له مقتضى.

• هذه القاعدة تسري على عقد البيع بوصفه من أهم العقود الملزمة للجانبين.

ثانياً: حالات فسخ عقد البيع

1- الفسخ الاتفاقي

قد يتفق الطرفان في العقد على شرط صريح يمنح البائع أو المشتري الحق في فسخ العقد تلقائيًا عند إخلال الطرف الآخر بالالتزام، مثل التأخير في دفع الثمن.

2- الفسخ القضائي

يجوز للطرف المتضرر أن يرفع دعوى أمام المحكمة بطلب فسخ عقد البيع إذا أخل الطرف الآخر بالتزاماته، ويصدر القاضي حكمًا بالفسخ مع التعويض إن استحق.

3- الفسخ بقوة القانون

في بعض الحالات يترتب الفسخ بقوة القانون دون حاجة لحكم قضائي، مثل هلاك المبيع قبل التسليم بسبب أجنبي لا يد للبائع فيه.

ثالثاً: آثار فسخ عقد البيع

• انحلال العقد: يعود الطرفان إلى الحالة التي كانا عليها قبل التعاقد.

• رد المبيع والثمن: يلتزم البائع برد الثمن، ويلتزم المشتري برد المبيع إذا كان قد تسلمه.

• التعويض: إذا ترتب على الإخلال ضرر، جاز الحكم بالتعويض بجانب الفسخ.

رابعاً: سلطة القاضي في الفسخ

للقاضي سلطة تقديرية في دعوى الفسخ، فقد يمنح المدين مهلة للتنفيذ إذا رأى أن ذلك يحقق العدالة، ما لم يوجد شرط صريح يجعل الفسخ حتميًا.

الخاتمة فسخ عقد البيع في القانون المدني

فسخ عقد البيع في القانون المدني المصري هو وسيلة قانونية هامة لحماية حقوق البائع والمشتري عند الإخلال بالالتزامات التعاقدية. وقد يكون الفسخ اتفاقيًا أو قضائيًا أو بقوة القانون، ويترتب عليه إعادة الحال إلى ما كان عليه قبل التعاقد، مع إمكانية الحكم بالتعويض عند وقوع الضرر.

فسخ العقد: تعريفه وشروطه وآثاره القانونية

محمد منيب محامى قضايا المدنى

✔️ تواصل معنا الآن للحصول على استشارة قانونية مدفوعة!
✔️ ضمان السرعة والدقة في إنجاز معاملاتك القانونية.

استشارة قانونية شاملة.حرصا منا على وقت عملائنا من قبل المستشار محمد منيب شخصيا خدمة مقابلة اون لاين من خلال تطبيق meet على Gmail توفر لك دعماً قانونياً عبر الانترنت .

📞 للاستفسار أو الحجز خدمة العملاء: 01006321774

📞 التواصل: احجز موعد مسبق  01006321774  –  01223232529

📍 عنوان المكتب: 13 شارع الخليفه من شارع الهرم بجوار السجل المدني