عقد البيع، أهم البنود والشروط الصحيحة
عقد البيع، أهم البنود والشروط الصحيحة
العقد و البنود القانونية
ما هو عقد بيع ” تعريف عقد البيع “
عقد البيع ببساطة هو أحد العقود المنصوص عليها في القانون والتي تختص بنقل ملكية المبيع من البائع إلى المشتري في مقابل ثمن معين يتم الاتفاق عليه بين طرفي العقد ويتم ذكره في داخل العقد. تحتوي عقود البيع على مجموعة من المكونات الرئيسية والتي بدونها لا يمكن اعتبار العقد أنه عقد بيع.
تأتي النقاط الرئيسية في عقد البيع كالتالي:
- البائع
- المشتري
- الثمن
شروط عقد البيع
يجب توافر شروط موضوعية، و شكلية لعقد البيع يجب توافرها، ليصبح العقد صحيح قانونيا
- نوع المبيع مثل عقد بيع شقه
- تاريخ العقد يوم وشهر وسنه
- الاسماء رباعيه والرقم القومي كامل لمعرفه السن
- البند التمهيدى تحديد المبيع بدقه رقم العقار والدور والشقه وحدوده
- مساحه العقار
- بعد ان اقر الطرفان باهليتهما للتعاقد باع واسقط وتنازل
- يشمل هذا البيع حصه عقاريه شائعه في مبانى العقار مثل عشر مساحه الارض إذا كان العقار يتكون من عشر شقق
- الثمن مهم اذا لم يكتب يصبح العقد عقد هبه
- سند الملكيه و تسلسلها حتي سطح الارض
- المعاينه للمبيع
- شروط التسليم اذا كان مستقبلا نحدد الميعاد
- شرط جزائي علي الطرفين في حاله مخالفه شروط العقد
- الموطن المخطار في العقد للاعلان عليه
- اختصاص المحاكم
عقد البيع، أهم البنود والشروط الصحيحة
ما يشترطة القانون في كتابة العقد
يشترط لإنعقاد الوعد بالتعاقد طبقا للماده 101 من القانون المدني أن يتفق الطرفان علي جميع المسائل الجوهريه للعقد المراد إبرامه
فضلا عن المده التي يجب إبرامه فيها وذلك حتي يكون السبيل مهيئا لإبرام العقد النهائي بمجرد ظهور رغبه الموعود له بالتعاقد دون حاجه
إلي الاتفاق علي شئ أخر، والمقصود بالمسائل الجوهريه أركان هذا اعقد وشروطه الأساسيه التي يري المتعاقدان الأتفاق عليها،
والتي ما كان يتم العقد بدونها.
https://www.facebook.com/mounib.lawyer
اقرا ايضا في موقع محامى مصر : تسجيل العقد و الخصوم فى دعوى البطلان
توقيع العقود
يشترط أن يكون التوقيع بالأسم كاملا والفورمه معا، وعند تعدد صفحات العقد يجب أن يكون التوقيع في نهايه كل صفحه بالأسم والفورمه معا.
ــ تعدد أطراف المتعاقدين (البائعين والمشتريين): عند تعدد الأطراف المشتركين في العقد يجب تغيير الصيغه بصيغه الجمع للطرفين، مثلا.
1 ـ المشتري : يذكر أمام كل مشتري الأتي:
ــ مشتري أول: فردي أول مشتري……..
ــ مشتري ثان : فردي ثاني مشتري………….،وهكذا.
ويبين ببنود العقد حصه كل مشتري في العقد وقيمه ما دفعه من مبالغ وقيمه ما تبقي عليه أيضا من مبالغ إن وجدت.
2ــ البائع: يذكر أمام كل بائع الأتي:
بائع أول: فردي أول بائع……
بائع ثاني:فردي ثاني بائع……..، وهكذا .
ويبين ببنود كل العقد حصه كل بائع وقيمه ما استلم من مبالغ وقيمه ما تبقي له أ يضا من مبالغ إن وجدت.
إضافه شروط : يجوز للمتعاقدين إضافه شروط جديده ما لم تتعارض مع النظام العام أو مع طبيعه العقد ذاته.
