عدم سريان الحكم الخاص بحقوق الإرتفاق على حقوق أخرى
عدم سريان الحكم الخاص بحقوق الإرتفاق على حقوق أخرى في القانون المدني
حقوق الارتفاق في القانون المدني المصري تمثل أحد أهم القيود الواردة على الملكية العقارية، إذ تمنح عقارًا معينًا مزايا خاصة على حساب عقار آخر مجاور. ورغم وجود أحكام خاصة تنظم هذه الحقوق بدقة، إلا أن المشرّع وضع حدودًا واضحة لسريانها، بحيث لا تمتد لتشمل أنواعًا أخرى من الحقوق التي تخضع لقواعد قانونية مغايرة. هذا الاستثناء يعد ضمانة قانونية لتفادي الخلط بين الأنظمة المختلفة للحقوق العينية والشخصية.
أولًا: ماهية حقوق الارتفاق
حقوق الارتفاق هي حقوق عينية عقارية تبعية تفرض على عقار (مرتفق به) لصالح عقار آخر (مرتفق)، وتهدف إلى تسهيل الانتفاع بالعقار المرتفق. ومن أمثلتها ارتفاق المرور، وارتفاق المياه، وارتفاق المطل.
ثانيًا: عدم سريان الحكم الخاص بحقوق الارتفاق على حقوق أخرى
على الرغم من أن القانون المدني المصري وضع أحكامًا خاصة لحقوق الارتفاق، إلا أن هذه الأحكام لا تسري على أي حقوق أخرى خارجة عن هذا النطاق، مثل:
حقوق الانتفاع: وهي حقوق عينية أصلية تخضع لأحكام مستقلة.
حقوق الإيجار: وهي حقوق شخصية تنشأ من عقود بين الأطراف.
الحقوق الارتفاقية ذات الطبيعة الاتفاقية البحتة التي لا تتطابق مع الشروط القانونية لحق الارتفاق.
والسبب في هذا الاستثناء أن لكل حق طبيعة قانونية خاصة ونظامًا تشريعيًا مستقلًا، فلا يجوز إخضاعه لأحكام الارتفاق إلا إذا نص القانون صراحة.
ثالثًا: أهمية الاستثناء
ضمان الوضوح التشريعي ومنع الخلط بين أنواع الحقوق.
حماية المراكز القانونية لكل من الملاك وأصحاب الحقوق الأخرى.
تحقيق العدالة عبر تطبيق القواعد الخاصة بكل حق على حدة.
عدم سريان الحكم الخاص بحقوق الإرتفاق على حقوق أخرى في القانون المدني
الأحكام المستثناة من حقوق الارتفاق في القانون المدني المصري تهدف إلى حصر نطاق تطبيق هذه الأحكام في إطارها الصحيح، ومنع امتدادها إلى أنواع الحقوق الأخرى التي تخضع لقواعد خاصة، مما يضمن التوازن القانوني ويحافظ على استقرار المعاملات العقارية.
مكتب محامى مصر محمد منيب المستشار القانونى
✔️ تواصل معنا الآن للحصول على استشارة قانونية مدفوعة!
✔️ ضمان السرعة والدقة في إنجاز معاملاتك القانونية.استشارة قانونية شاملة.حرصا منا على وقت عملائنا من قبل المستشار محمد منيب شخصيا خدمة مقابلة اون لاين من خلال تطبيق meet على Gmail توفر لك دعماً قانونياً عبر الانترنت .
📞 للاستفسار أو الحجز خدمة العملاء: 01006321774
📞 التواصل: احجز موعد مسبق 01006321774 – 01223232529
📍 عنوان المكتب: 13 شارع الخليفه من شارع الهرم بجوار السجل المدني