حق المستأجر في عدم سداد الأجرة

حق المستأجر في عدم سداد الأجرة

من المؤكد حق المستأجر فى عدم سداد الاجرة المستحقة للمؤجر” حق المستأجر في حبس الاجرة”

وذلك فى حالة التعرض المادى أو القانوني من المؤجر للمستأجر مما يمنعه من الإنتفاع بالعين المؤجرة.

هل من حق المستأجر أن يحبس الاجرة المستحقة علية للمؤجر؟ ، جزاءا لما قام بة من تعرض للمستأجر مما أفقدة الانتفاع بالوحدة المؤجرة.

يجوز للمستاجر اذا لم يتوقف الؤجر عن تعرضه ان يحبس عنه الاجره اي يمتنع عن دفعها اليه

طبقا لقواعد الدفع بعدم التنفيذ المقرر في العقود الملزمه للجانبين المنصوص عليها

بالمادتين 161,246من التقنين المدني فاذا طالبه المؤجر باداه الاجره تمسك المستاجر بالدفع بعدم التنفيذ

احكام نقض فى حق المستأجر فى عدم سداد الاجرة

وإذا تمسك المستأجر بالبقاء في العين المؤجرة تنفيذا لعقد الإيجار ولم يرضخ لإرادة المؤجر

في أن يستقل بفسخ العقد فإنه يستعمل حقا له استعمالاً مشروعاً ومن ثم فلا يمكن

أن يتخذ من مسلكه هذا دليلا على التعسف في استعمال الدفع بعدم التنفيذ.

فإن دلل الحكم المطعون فيه علي إساءة المستأجر استعمال الدفع بعدم التنفيذ بالامتناع

عن الوفاء بالأجرة لقيام المؤجر بأعمال التعرض بأنه لم يستجب لرغبة المؤجر في إخلاء

مسكنه وأصر علي البقاء وتنفيذ العقد فإن هذا التدليل يكون فاسدا منطوياً علي مخالفة للقانون» .

الأجرة مقابل الانتفاع بالعين المؤجرة فإذا تعرض المؤجر للمستأجر رحال ذلك دون انتفاعه بهذه العين

حق للمستأجر أن يحبس عنه الأجره عن مده التعرض.

«يشترط طبقا للقانون رقم ٢٤ لسنة 1958 – لاعتبار عقد الإيجار منتهيا من تلقاء نفسه

دون تنبيه أو إنذار في حالة عدم قيام المستأجر بالوفاء بجميع التزاماته حتي نهاية سنة 1959 – 1960

الزراعية أن يكون عدم الوفاء بغير حق فإن كان الالتزام الذي لم يوف به المستأجر هو التزامه بدفع الأجرة

وكان من حقه أن يحبسها بسبب تعرض المؤجر له في الأرض المؤجرة وحرمانه من الانتفاع بها

فإنه لايجوز في هذه الحالة اعتبار المستأجر مخلأ بهذا الالتزام وحرمانه علي هذا الأساس من الانتفاع

بالامتداد القانوني لعقد الإيجار – طبقاً للقوانين الاستثنائية التي تقضي بهذا الامتداد.

(طعن رقم رقم 211 لسنه 34ق جلسه 26/10/1967)

المستشار محمد منيب المحامي، أسم معروف في ساحات المحاكم المدنية في مصر، خبير قانوني في قضايا الايجارات.

خبرة قانونية 18 سنة، دراسات عليا في القانون الخاص

للتواصل و تحديد موعد 01006321774