حق المؤجر في حبس العين المؤجرة للوفاء بالأجرة

حق المؤجر في حبس العين المؤجرة للوفاء بالأجرة للمؤجر

رفض تسليم العين إلى المستأجر إذا حل وقت دفع الأجرة كلها أو بعضها ولم يدفعها وذلك تطبيقا للقواعد العامة في الحـق فـي الحـبس والدفع بعدم التنفيذ

المادة – 459 مدنی تنص على

1- “إذا كان الثمن كله أو بعضه مستحق الدفع في الحال فللبـائـع أن يحبس المبيع حتى يستوفى ما هو مستحق له ولو قدم المشترى رهنا أو كفالة ، هذا ما لم يمنح البائع ، المشترى أجلا بعد البيع

٢- وكذلك يجوز للبائع أن يحبس السبيع ولو لم يحل الأجل المشترط لدفع الثمن إذا سقط حق المشترى في الأجل

طبقا لأحكام المـادة – ٢۷۳ من القانون المدني عقد الإيجار فأنه

1- يكون للمؤجر إذا كانت الأجرة حالة كلها أو جـزء منهـا ولـم يدفعها المستأجر ، الحق في حبس العين عن التسليم حتى ولـو قدم المستأجر رهنا أو كفالة

۲- كذلك يجوز للمؤجر أن يحبس العين المؤجرة ولو لم يحل الأجل المشترط لدفع الأجرة إذا سقط حق المستأجر في الأجـل

طبقـا لأحكام المادة – ٢٧٣ مدنى ، أي لشهر إفلاس المسـتأجر أو شهر إعساره أو لأضعافه التأمينات المقدمة للمـؤجر

أو لعـدم تقديمه التأمينات التي وعد في عقد الإيجار بتقـديمها أو التـى نص عليها القانون

ويجوز للمؤجر أن ينزل عـن حقـه فـ حبس العين المؤجرة صراحة أو ضمنا