تأجير المال الشائع من الوريث بمفردة
هل يجوز للوريث تأجير المال الشائع ؟
تأجير المال الشائع من الوريث بمفردة
هل يجوز للوريث تأجير المال الشائع ؟
من الأحكام الرئيسة التي تترتب على قيام الشيوع بين الشركاء، أن كل شريك يعد أجنبيا عن حصة بقية الشركاء
فلا يجوز له أن يتصرف فيما زاد عن حصته حفاظاً على حقوق الشركاء مجتمعين
ومن هذا الحكم العام يتفرع حكم تأجير الشريك للمال الشائع كله أو في جزء منه دون موافقة بقية الشركاء.
الملكية على الشيوع
كما نصت عليها المادة 825 من القانون المدني على أنه:
“إذا ملك اثنان أو أكثر شيئاً غير مفرز حصة كل منهم فيه، فهم شركاء على الشيوع، وتحسب الحصص متساوية
إذا لم يقم دليل على غير ذلك”، كما تنص المادة 827 من القانون المدني على أن: “تكون إدارة المال الشائع من حق الشركاء مجتمعين ما لم يوجد اتفاق يخالف ذلك”.
عدم جواز المال الشائع الايجار لمدة اكثر من ثلاث سنوات
وفقا لنص المادة 559 من القانون المدني
“لا يجوز لمن لا يملك إلا حق الإدارة أن يعقد إيجارا تزيد مدته على ثلاث سنوات إلا بترخيص من السلطة المختصة
فإذا عقد الإيجار لمدة أطول من ذلك، انقصت المدة إلى ثلاث سنوات كل هذا ما لم يوجد نص يقضى بغيره”.
كيف تصدى القانون لإشعال فتيل النزاع بين الورثة والشركاء؟
ان مشاكل كثير تواجة الشركاء على الشيوع أو الورثة تتمثل في الفروق الجوهرية بين الملكية الشائعة والملكية المشتركة، حيث يختلط الأمر بين الكثيرين حول الحالتين
ورأى محكمة النقض في تلك الإشكالية، صدرت فيها حكام نقض عديدة للحد من التعدى
وبما أن المالك على الشيوع هو مالك وله الحق في التصرف والاستغلال والاستعمال هل يحق له التصرف فى حصته؟
مستشار قضايا الشفعة و الاستيلاء على الاملاك من الورثة
من أفضل المحامين في مصر المستشار محمد منيب محامي قضايا التعدي على الاملاك.
خبير قضايا المدني و المنازاعات العقارية في مصر
دراسات عليا القانون الخاص
للتواصل مع المستشار القانوني الاتصال لتحديد موعد الاستشارة
https://www.facebook.com/mounib.lawyer/
