الدعوى التي يرفعها المالك الحقيقي في القانون المدني

الدعوى التي يرفعها المالك الحقيقي في القانون المدني

يُعد حق الملكية من أوسع الحقوق العينية وأقواها في القانون المدني المصري، حيث يتمتع المالك بسلطة الاستعمال والاستغلال والتصرف في ملكه.

ولأن هذا الحق محمي دستوريًا وقانونيًا، فقد منح المشرّع للمالك عدة دعاوى قضائية يستطيع من خلالها حماية ملكيته إذا اعتُدي عليها أو نُزعت منه دون وجه حق.

وفيما يلي بيان أهم الدعاوى التي يرفعها المالك الحقيقي لحماية حقوقه.

أولًا: دعوى الاستحقاق (دعوى الملكية)

ماهيتها

هي الدعوى التي يرفعها المالك الأصلي للمطالبة باسترداد ملكه من يد أي شخص يحوزه أو يضع يده عليه دون سند قانوني صحيح.

خصائصها

• دعوى عينية عقارية تستند إلى حق الملكية ذاته.

• لا تسقط بالتقادم طالما لم تكتمل مدة التقادم المكسب للغير.

• توجه ضد الحائز أو أي شخص يدّعي ملكية العين دون وجه حق.

ثانيًا: دعوى الطرد للغاصب أو المشتري من غير مالك

قد يجد المالك أن شخصًا قد تسلم العين بموجب عقد بيع ملك الغير، أو استولى عليها بدون سند. هنا يكون للمالك الحق في رفع دعوى الطرد، والتي تهدف إلى إخراج المعتدي أو الحائز غير المشروع من العين وإعادة حيازتها للمالك الحقيقي.

ثالثًا: دعوى منع التعرض

الغرض منها

إذا تعرض شخص للمالك في ممارسة سلطاته على ملكه، كأن يدعي حقًا عليه أو يمنعه من استعماله، يحق للمالك رفع دعوى منع التعرض لوقف هذا الاعتداء.

أهميتها

• تحمي المالك من المضايقات القانونية أو المادية.

• تمنع الغير من إضعاف سلطات المالك على ملكيته.

رابعًا: دعوى وقف الأعمال الجديدة

إلى جانب دعاوى الاستحقاق والطرد ومنع التعرض، يحق للمالك رفع دعوى وقف الأعمال الجديدة إذا شرع الغير في القيام بأعمال تهدد ملكيته أو من شأنها أن تؤدي إلى نزع المبيع من يده مستقبلًا.

الحكمة من منح المالك هذه الدعاوى

• صيانة حق الملكية باعتباره من الحقوق الدستورية المقدسة.

• تحقيق العدالة من خلال تمكين المالك من استرداد حقه.

• تعزيز استقرار المعاملات بمنع الغير من اكتساب ملكية لا سند لها.

الخاتمة الدعوى التي يرفعها المالك الحقيقي في القانون المدني

يتضح أن الدعاوى التي يرفعها المالك الحقيقي في القانون المدني تمثل درعًا واقيًا لحماية حق الملكية من أي اعتداء أو غصب.

سواء عبر دعوى الاستحقاق، أو دعوى الطرد، أو دعوى منع التعرض، يظل المالك في مركز قوي يستطيع من خلاله الدفاع عن حقه في مواجهة الكافة.

فالملكية لا تزول إلا برضا صاحبها أو بنص القانون، وهو ما يعكس المكانة السامية لحق الملكية في النظام القانوني المصري.

سقوط دعوى الإبطال بالتقادم في القانون المدني

محامي متخصص في رفع الدعاوى للملاك

إذا كنت تبحث عن محامي متخصص في رفع الدعاوى للملاك لحماية حقوق الملكية في القانون المدني، فإن الأستاذ محمد منيب يُعد من أفضل المحامين في هذا المجال.

يتميز بخبرة واسعة في إقامة دعوى الاستحقاق، دعوى الطرد، ودعاوى منع التعرض، بما يضمن استرداد حقوق الملاك والدفاع عنها أمام المحاكم بكفاءة عالية.

كما لك التواصل معنا لحجز موعد الاستشارة المستشار محمد منيب المحامي
لتواصل اضغط هنا: 01006321774

وللواتساب اضغط هنا 01223232529

كما تتابعنا على صفحتنا على الفيس بوك 

ملحوظة هامة : الإستشارة القانونية مع المستشار محمد منيب بتحديد موعد مسبق