الاخلاء والمنازعة فى الأجرة
أحكام نقض فى الاخلاء والمنازعة فى الأجرة
أحكام نقض فى الاخلاء والمنازعة فى الأجرة
المقرر في قضاء هذه المحكمة أنه يشترط للحكم بالإخلاء بسبب التأخير في سداد الأجرة ثبوت تخلف المستأجر
عن الوفاء بالأجرة معدلة بالزيادة أو النقصان طبقا لما تنص عليه قوانين إيجار الأماكن ، فإن كانت الأجرة متنازعاً
على مقدارها بين المؤجر والمستأجر لخلاف بينهما في تفسير نص من نصوص تلك القوانين ، فإنه يتعين على
المحكمة قبل أن تفصل في طلب الإخلاء أن تعرض لهذا الخلاف وتقول كلمتها فيه باعتباره مسألة أولية لازمة للفصل
في هذا الطلب وأن قيام النزاع حول مقدار الأجرة أمام محكمة أخرى لم تفصل فيه بعد لا يعفى المحكمة المعروض
عليها طلب الإخلاء للتأخر في الوفاء بالأجرة من أن تتثبت قبل قضائها بالإخلاء من مقدار الأجرة المستحقة
قانونا تمهيدا لتحديد مدى صحة الادعاء بالتأخير في الوفاء بها حتى يستقيم قضاؤها بالإخلاء جزاء على التأخير
الطعن رقم 387 لسنة 45 ق جلسة ۱۹۷۹/٢/٣ س 30 ص 461
الطعن رقم ٢٢۱٨ لسنة 53 ق جلسة ١٩٨٥/٢/٢٠
والطعن رقم 1068 لسنة 54ق جلسة 1986/6/19
الطعن رقم 553 لسنة ٥٢ ق جلسة ٢٣ / ١ / ١٩٨٤ س 35 ص ٢٦٧
الطعن رقم ٢٩٩٧ لسنة 57 ق – جلسة ١٩٨٨/٦/٢٣
الاخلاء والإختلاف على الأجرة
يشترط للحكم بالإخلاء بسبب التأخير في سداد الأجـرة ثبوت تخلف المستأجر عن الوفاء بالأجرة معدلة بالزيادة
أو النقصان طبقا لما تنص عليه قوانين إيجار الأماكن ، فإن كانت الأجرة متنازعا عليها من جانب المستأجر
منازعة جدية سواء في مقدارها أو في استحقاقها استنادا إلى خلاف في تفسير نص من نصوص تلك القوانين
وكان تفسيره على نحو أو آخر مما تحتمله عبارات النص ، فإنه يتعين على المحكمة قبل أن تفصل في طلب
الإخلاء أن تعرض لهذا الخلاف وتقول كلمتها فيه باعتباره مسألة أولية لازمة للفصل في طلب الإخلاء المعروض عليها
ثم تقضى بعد ذلك فيه على ضوء ما يكشف عنه التفسير الصحيح للنص دون حاجة للمستأجر إلى رفع دعوى
أصلية أو فرعية بالتخصيص ، لأن ما يجوز له طلبه بطريق الدعوى يجوز له إبداؤه بطريق الدفع
الطعن رقم ١١٦٢ لسنة 51 ق جلسة ٢٩ / ٥/ ١٩٨٦
الطعن رقم ٣٨٢ لسنة 41 ق جلسة ٢٨ / ٥ / ١٩٧٥ س ٢٦ ص 1096
المقرر في قضاء هذه المحكمة أنه متى ثار الخلاف بين المؤجر والمستأجر على مقدار الأجرة القانونية
المستحقة فإنه يتعين على المحكمة أن تقول كلمتها في ذلك باعتبارها مسألة أولية لازمة للفصل
في طلب الإخلاء ، وعليها أن تتثبت قبل القضاء فيه من مقدار الأجرة المستحقة قانوناً تمهيداً لتحديد
مدى صحة الادعاء بالتأخير في الوفاء بها حتى يستقيم قضاؤها بالإخلاء جزاء على هذا التأخير
دون التزام عليها بالقضاء استقلالا في هذه المنازعة ، ثم إتاحة الفرصة للمستأجر بسداد الأجرة
وملحقاتها بتحديد جلسة تالية وذلك سواء كانت هذه المنازعة بدعوى مبتدأة أمام ذات المحكمة
المعروض عليها دعوى الإخلاء ، أم كانت مجرد دفاع فيها ، إذ أن الوفاء بالأجرة القانونية لتوقى الإخلاء
إنما يقع على مسئولية المستأجر وحده
الطعن رقم ٢٩ لسنة 56 ق جلسة ۱۹۸٧/٣/٥
والطعن رقم 387 لسنة 45ق جلسة ۱۹۷۹/۲/٣ س ۳۰ ص ٤٦١
الطعن رقم ٢٢۱۸ لسنة ٥٣ جلسة ١٩٨٥/٢/٢٠
مكتب محاماة فى القاهرة متخصص ايجارات قديم
دليلك لإختيار أفضل محامي ايجارات فى مصر
مكتب محاماة متخصص قضايا الإيجار القديم
المستشار محمد منيب المحامي خبير قضايا الإيجارات القديم في مصر.
محامي خبيرة 18 عاما فى قضايا المدني و الإيجارات في القاهرة
ماجستير فى القانون
كما لك التواصل معنا لحجز موعد الاستشارة المستشار محمد منيب المحامي
لتواصل اضغط هنا: 01006321774
وللواتساب اضغط هنا 01223232529
كما تتابعنا على صفحتنا على الفيس بوك
ملحوظة هامة : الإستشارة القانونية مع المستشار محمد منيب بتحديد موعد مسبق
