إجراءات رفع دعوى إثبات ملكية في القانون المدني المصري – شرح شامل
إجراءات رفع دعوى إثبات ملكية في القانون المدني المصري – شرح شامل
مقدمة
دعوى إثبات الملكية من أهم الدعاوى المدنية في مصر، لأنها السبيل القانوني لحماية الحقوق العقارية وتأكيد ملكية الشخص لعقاره أو أرضه. يلجأ إليها الكثيرون عندما يواجهون نزاعاً حول ملكية عقار، أو في حال التعدي أو الغصب.
في هذا المقال نشرح بالتفصيل ما هي دعوى إثبات الملكية، الأساس القانوني لها، إجراءات رفعها، والدفوع الممكنة فيها.
ما هي دعوى إثبات الملكية؟
دعوى إثبات الملكية هي دعوى قضائية يرفعها المالك أمام المحكمة المختصة لإثبات ملكيته على عقار أو أرض، وحمايته من أي اعتداء أو منازعة.
وتختلف هذه الدعوى عن دعاوى أخرى مثل:
-
دعوى الطرد للغصب: هدفها إخراج الغاصب فقط.
-
دعوى صحة ونفاذ: تهدف لإثبات انتقال الملكية بموجب عقد بيع.
الأساس القانوني لدعوى إثبات الملكية
-
نظم القانون المدني المصري حق الملكية في المواد (802 – 805).
-
نص القانون على أن الملكية لا تسقط بالتقادم، وأنها حق دائم.
-
أحكام محكمة النقض أكدت أن وضع اليد لمدة 15 سنة بنية التملك يكسب صاحبه الملكية.
شروط قبول دعوى إثبات الملكية
-
وجود سند ملكية (عقد بيع مسجل – حكم قضائي – إعلام وراثة).
-
أو إثبات وضع اليد المدة القانونية (15 سنة).
-
توافر المصلحة القانونية في رفع الدعوى.
إجراءات رفع الدعوى أمام المحكمة
-
تحرير صحيفة الدعوى متضمنة بيانات العقار وأسباب الملكية.
-
إرفاق المستندات مثل: العقود، إيصالات المرافق، الشهادات العقارية.
-
قيد الدعوى في جدول المحكمة الابتدائية المختصة.
-
إعلان الخصوم وتحديد جلسة لنظر الدعوى.
الدفوع الممكنة في دعوى إثبات الملكية
-
الدفع بعدم الاختصاص القيمي أو المكاني.
-
الدفع بعدم القبول لانعدام السند.
-
الدفع بعدم وجود مصلحة قانونية للمدعي.
الفرق بين دعوى إثبات الملكية ودعاوى أخرى
-
دعوى صحة التوقيع: لا تثبت الملكية، وإنما صحة التوقيع فقط.
-
دعوى صحة ونفاذ: تنقل الملكية من البائع للمشتري.
-
دعوى إثبات الملكية: تثبت حق الملكية ذاته للمدعي.
نصائح هامة
-
يجب تجهيز مستندات الملكية بشكل كامل قبل رفع الدعوى.
-
لا بد من الاستعانة بخبير عقاري إذا كان هناك نزاع على الحدود.
-
يفضل تعيين محامٍ متخصص في قضايا الملكية والعقارات لسرعة الفصل وحماية الحقوق.
أفضل محامٍ متخصص في قضايا إثبات الملكية والعقارات في مصر
إذا كنت تبحث عن أفضل محامٍ متخصص في قضايا إثبات الملكية والعقارات في مصر، فإن مكتب الأستاذ/ محمد منيب – المحامي بالنقض، بخبرة أكثر من 21 عاماً في القضايا المدنية والعقارية والأحوال الشخصية.
يقدم لك الدعم القانوني الكامل من الاستشارة وحتى صدور الحكم النهائي لصالحك.
كما لك التواصل معنا لحجز موعد الاستشارة المستشار محمد منيب المحامي
لتواصل اضغط هنا: 01006321774
وللواتساب اضغط هنا 01223232529
كما تتابعنا على صفحتنا على الفيس بوك
ملحوظة هامة : الإستشارة القانونية مع المستشار محمد منيب بتحديد موعد مسبق